Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Романовой О.В. с участием истца Бахтурина К.В., представителя ответчика Кузнецовой Т.И., действующей по доверенности от ** ** **** № в отсутствие представителя третьего лица на стороне ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» Крылова А.Л., извещенного надлежащим образом, просил о разбирательстве дела без его участия, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усть-Илимске гражданское дело № 2-1993\2011 по иску Бахтурина К.В. к Администрации города Усть-Илимска о возложении обязанности по производству текущего ремонта системы отопления, У С Т А Н О В И Л: В обоснование указанного иска Бахтурин К.В. ссылается на части 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статью 21 Гражданского кодекса РФ, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и следующие обстоятельства. В соответствии с постановлением главы Администрации города от 29.10.2009 года № 569 <адрес>, расположенный в городе <адрес>, признан пригодным для проживания. ** ** **** он обратился к собственнику жилья - Администрации города Усть-Илимска с заявлением о производстве текущего ремонта радиаторов отопления, поскольку он не проводился более 20 лет. В своем ответе от ** ** **** № и.о. главы администрации города Усть-Илимска Танаев А.Б. отказался проводить текущий ремонт, мотивируя причину отказа - отсутствием финансирования в бюджете города на 2011 год. При этом комиссией Администрации города Усть-Илимска была установлена необходимость проведения текущего ремонта в виде замены чугунных радиаторов системы отопления. Истец просит суд обязать Администрацию города Усть-Илимска произвести текущий ремонт системы отопления (замена чугунных радиаторов), а также оконных заполнений (замена двух стекол) жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, возместить понесенные им судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины ? рублей, юридической консультации ? рублей (л.д.4-5, 16). Заявлением от ** ** **** истец отказался от части требований по обязыванию администрации города Усть-Илимска произвести замену оконных заполнений (замена двух окон) жилого <адрес>. Определением суда от ** ** **** отказ от иска в этой части принят судом. В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления по доводам, изложенным в нем. Представитель ответчика Кузнецова Т.И., ссылаясь в своих возражениях на пункты 3,4 статьи 67, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указала, что радиаторы отопления в жилых квартирах не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и входят в состав имущества, подлежащего текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на нанимателя. Просит в удовлетворении иска Бахтурину К.В. отказать в полном объеме. Суд, заслушав стороны в совокупности с письменными доказательствами по делу, находит иск Бахтурина К.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Как следует из ордера № серия АБ, выданного ** ** ****, Бахтурину К.В. и членам его семьи: жене - Б.Л.А., ** ** **** года рождения, сыновьям - Б.К.К., ** ** **** год рождения и Б.Д.К., ** ** **** года рождения, была предоставлена ? в <адрес>. ** ** **** между Администрацией города Усть-Илимска и Бахтуриным К.В. заключен договор найма №. В качестве членов его семьи указаны: жена - Б.Л.А., сыновья - Б.К.К., Б.Д.К., сноха -Б.А.Л., внук Б.Р.Д. (л.д.29). Согласно постановлению главы Администрации города Усть-Илимска от ** ** **** № жилой <адрес> признан пригодным для проживания и подлежащим капитальному ремонту. Ранее принятое постановление главы Администрации города Усть-Илимска от ** ** **** № о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу признано недействительным (л.д.6). Основанием к пересмотру указанного постановления главы Администрации города Усть-Илимска явились результаты внепланового обследования жилых домов ?, проведенное Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области от ** ** ****, что подтверждается письмом руководителя данной Службы Э.В.Дятлова (л.д.57). В акте обследования данного жилого дома, проведенного временной комиссией Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска от ** ** ****, имеется ссылка на необходимость проведения текущего ремонта в виде замены чугунных радиаторов в количестве 6 штук/42 секций (л.д.7). Доводы истца Бахтурина К.В. о том, что замена указанных радиаторов должна быть произведена наймодателем - Администрацией города Усть-Илиска, не основаны на законе. В соответствии с Примерными перечнями работ, производимых при текущем и капитальном ремонте жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», замена радиаторов отопления относится к текущему ремонту. В соответствии с частями 2, 3 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Согласно частям 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Системный анализ приведенных правовых норм в совокупности с требованиями статей 2, 14, 65, 67, 154, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, свидетельствует о том, что обязанность по техническому обслуживанию мест общего пользования жилого помещения лежит на собственниках жилого помещения. Участие наймодателя в содержании и ремонте общего имущества сводится к принятию решения по выбору способа управления жилищным фондом, определению размера платежей за жилое помещение, дополнительному финансированию затрат на содержание и ремонт жилого помещения, а также на предоставление коммунальных услуг. Собственником спорного жилого дома является муниципальное образование «Город Усть-Илимск», а наймодателем - администрация города Усть-Илимска, которая действует в спорных правоотношениях от имени муниципального образования. Подпунктом 2 раздела 1, пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, обязанность наймодателя заключается в обеспечении профилактического обслуживания санитарно-технического оборудования, инженерного оборудования, находящегося в местах общего пользования, их бесперебойной работы. Как видно из акта обследования от ** ** ****, радиаторы отопления, замену которых требует истец, находятся непосредственно в жилом помещении (л.д.7). Данное обстоятельство истцом не оспаривается. Таким образом, суд находит, что поскольку радиаторы отопления находятся непосредственно в границах жилого помещения, которым пользуется наниматель Бахтурин К.В., обязанность по его текущему ремонту лежит на нем. Администрация города, как собственник жилого помещения, обязана проводить капитальный и текущий ремонт сантехнического оборудования, расположенного в местах общего пользования в спорном жилом помещении, к каковым радиаторы отопления не относятся. Поэтому в удовлетворении иска Бахтурину К.В. следует отказать. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Бахтурину К.В. отказать. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Усть-Илимский городской суд. Судья С.Г.Занданова Решение вступило в законную силу: 16.09.2011г. . . .