РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года                                                  г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.А.,

в отсутствие:

истца Домникова А.Г.,

представителя истца У., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности по .. .. .... ,

представителя ответчика ООО «ВостСибСтрой»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3052/2011

по иску Домникова А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Домников А.Г. указал, что .. .. .... между ним и ООО «ВостСибСтрой» был заключен договор за ... участия в долевом строительстве. Согласно пункту 1.1. Договора ООО «ВостСибСтрой» взяло на себя обязательство построить жилое помещение - квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 120,7 кв. м (без лоджии), площадь лоджии составляет 9,93 кв.м. Квартира расположена на 9-ом этаже жилого дома по адресу (адрес обезличен). Согласно пункту 2.1. Договора стоимость строительства жилого помещения составляет ... рублей. .. .. .... между ним и ООО «ВостСибСтрой» был составлен акт сверки взаимных расчетов за период .. .. .... по .. .. .... , в котором указана оплата истцом в сумме ... рублей. По условиям договора «ВостСибСтрой» согласно пункту 3.1.4. обязалось передать участнику для заселения помещение - жилую квартиру в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно акту приемки, но не позднее .. .. .... . Ответчик в его адрес направлял уведомления о внесении изменений в договор путем заключения дополнительного соглашения о передачи квартиры во втором полугодии ... года, которое истцом подписано не было. В указанный срок ответчик не передал квартиру истцу. Просрочка выполнения обязательств по договору ... от .. .. .... составляет ... дней, размер неустойки составит ... рублей. Сумма неустойки превышает цену оплаты, поэтому просит взыскать ... рублей. Вследствие нарушения исполнителем на основании договора сроков сдачи жилого помещения он претерпел нравственные страдания. Просит суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в его пользу неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в денежной сумме в размере ... рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере ... рублей, расходы по отправке претензии в размере ... рублей.

Согласно письменному отзыву от .. .. .... представитель ООО «ВостСибСтрой» Ж., действующая на основании доверенности от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности по .. .. .... , в удовлетворении исковых требований истца просила отказать, указав, что .. .. .... между ООО «ВостСибСтрой» и Домниковым А.Г. был подписан договор ... участия в долевом строительстве на строительство жилого помещения - квартиры, состоящей из 3-х комнат общей площадью 120,7 кв. м (без лоджии), площадь лоджии составляет 9,93 кв.м. Квартира расположена на 9-ом этаже жилого дома по адресу (адрес обезличен). Стоимость помещения составляет ... рублей. Строительство объекта, расположенного по адресу (адрес обезличен), осуществляется на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ... от .. .. .... , полученного в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 03.06.1992 года № 131 «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ». Данное разрешение получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в связи с этим действие закона на отношения между ООО «ВостСибСтрой» и Домниковым А.Г. не распространяется. .. .. .... в адрес ООО «ВостСибСтрой» поступила претензия от Домникова А.Г. (вх. ... ). В ответе (исх. ... от .. .. .... ) ООО «ВостСибСтрой» просило участника долевого строительства обратиться для подписания дополнительного соглашения о переносе срока передачи помещения на 2-ое полугодие ... года. ООО «ВостСибСтрой» не предвидело, и не могло предвидеть, что строительство объекта не будет закончено в срок. Изменение обстоятельств вызвано сложившимися в зимний период с ... года неблагоприятными погодными условиями; в условиях финансового кризиса в 2009-2010 годов со стороны поставщиков строительных материалов были задержки по поставкам продукции; прекращением инвестирования; просрочкой при исполнении условий Договора. В соответствии с п. 5. ст. 28 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). В соответствии с п. 5.8. договора услуги Заказчика составляют 0,5 % от стоимости квартиры и включены в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора. Таким образом, истец имеет право требовать 3% от стоимости услуг Заказчика, которые составляют 0,5% от стоимости квартиры. В настоящее время строительство объекта ведется в полном объеме, строительная готовность составляет ... %, передача помещений будет производиться во втором полугодии ... года. Требуемая истцом сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика, какие-либо исключительно негативные последствия нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют. ООО «ВостСибСтрой» своими действиями не причинило и не могло причинить истцу нравственные страдания. Истцом документально не подтвержден факт причинения ему ООО «ВостСибСтрой» нравственных или физических страданий, не представлены доказательства, свидетельствующие о степени тяжести перенесенных страданий, и обосновывающие разумность и справедливость требований о компенсации морального вреда в размере ... рублей. Требование об оплате услуг представителя в сумме в размере ... рублей считают необоснованным, т.к. на практике стоимость предоставляемых услуг такого рода составляет ... рублей. При вынесении решения просят применить ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец Домников А.Г., представитель истца У. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению от .. .. .... Ж., действующая на основании доверенности от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности по .. .. .... , просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что .. .. .... между Домниковым А.Г. и ООО «ВостСибСтрой» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому Домников А.Г. принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в строящемся доме по (адрес обезличен), а ООО «ВостСибСтрой» передать ему в собственность указанную квартиру не позднее .. .. .... , в течение трех месяцев после получения свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию, но не ранее исполнения истцом обязательств по оплате жилья - п. 3.1.4, 3.1.5 договора.

Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от .. .. .... , заключенного между сторонами, являлось приобретение в собственность в строящемся доме конкретной квартиры для проживания истца и его семьи.

Таким образом, Домников А.Г., приобретая жилое помещение для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являлся потребителем оказываемых ООО «ВостСибСтрой» услуг.

К правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № ФЗ-214, а также в соответствии со статьей 4, п. 9 данного Закона - законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 10 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороной, не исполнившей или не надлежаще исполнившей свои обязательства в виде обязанности уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договорам неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что по договору, заключенному .. .. .... , между сторонами был определен срок окончания строительства дома .. .. .... (п. 3.1.4 договора).

При этом обязанностью застройщика было передать участнику договора жилое помещение в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно акту приема-передачи (п. 3.1.4).

На момент обращения истца с заявлением в суд и на день вынесения решения ответчиком не получено свидетельство о сдаче дома в эксплуатацию и квартира не передана истцу, из чего следует, что ответчиком не выполнены обязательства по договору.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что срок окончания строительства, указанный в п. 3.1.4, необходимо исчислять со для получения застройщиком свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию, поскольку в договоре не указано о том, что сроки окончания строительства могут изменяться в сторону увеличения, возможное заключение дополнительных соглашений в связи с этим, а также последствия увеличения сроков строительства для сторон. По мнению суда, сроком окончания строительства по данному договору необходимо считать последний день месяца, то есть .. .. .... . Выводы представителя ответчика о том, что истец был информирован о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, в соответствии с требованиями закона являются несостоятельными, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 6 № ФЗ-214 от 30.12.2004 года в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложения об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение сроков передачи нежилого помещения истцу по настоящему делу является изменением условий договора о долевом строительстве жилого дома, что в силу статьи 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

Судом было установлено, что истец не подписывал дополнительное соглашение к вышеуказанному договору о переносе сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию законная неустойка. Как следует из материалов дела требования истца основаны на положениях, предусмотренных пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 (ред. от 11 мая 2007 года) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъясняется, что указанный Закон РФ не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки. Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Таким образом, необходимо установить баланс между применяемой к ООО «ВостСибСтрой» мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства.

Чрезмерно высокий процент неустойки, требование о взыскании которой предъявлено истцом Домниковым А.Г., соотношение ее размера и размера обеспеченного обязательства свидетельствуют о ее явной несоразмерности возможным последствиям нарушения.

Суд полагает, что при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «ВостСибСтрой» в пользу истца Домникова А.Г., необходимо учитывать, что ООО «ВостСибСтрой» согласно пункту 3.2 его Устава осуществляет все виды строительной деятельности.

Такая деятельность направлена на решение государственной задачи по обеспечению граждан жильем, требует долгосрочных инвестиций и больших затрат, напрямую зависит от работы производителей строительных материалов, которые в условиях финансового кризиса приостанавливали производство. Эти обстоятельства должны быть учтены при разрешении данного спора как критерий снижения неустойки.

Взыскание неустойки в размере, заявленном истцом Домниковым А.Г., негативно повлияет на имущественное положение ответчика, осуществляющего строительство жилого дома, что в свою очередь, может повлечь дальнейшее увеличение сроков исполнения данных обязательств и затронет интересы иных участников строительства жилья.

Кроме того, следует учитывать, что строительство объекта ведется в полном объеме, его строительная готовность составляет ... %.

С учетом конкретных обстоятельств дела, соразмерности вины ответчика к наступившим последствиям, и на основании статьи 333 ГК РФ, суд находит необходимым снизить размер подлежащей взысканию законной неустойки до ... рублей.

В силу статьи 15 ФЗ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что в нарушении сроков строительства нет вины ООО «ВостСибСтрой», поскольку сроки были увеличены и строительство осуществляется в соответствии с нормативными актами данного муниципального образования, так как данные обстоятельства не имеют правового значения для данного спора. Тот факт, что объект до настоящего времени не сдан и не получено свидетельство о его эксплуатации не освобождает ответчика от ответственности за неисполнение обязательства.

По мнению суда с учетом вины ответчика, степени нравственных страданий истца с ответчика подлежит взысканию компенсации морального вреда в размере ... рублей, поскольку истец до настоящего времени не может использовать имущество по его целевому назначению, таким образом, испытывая нравственные страдания.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оказанию услуг представителя в размере ... руб. Несение указанных расходов подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от .. .. .... .

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми расходами.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая представленные доказательства с учетом фактически оказанной истцу юридической помощи в рамках настоящего гражданского дела, с учетом разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренных пунктом 3 статьи 10 ГК РФ, с учетом сложности и продолжительности настоящего гражданского дела, исходя из объема и характера проделанной представителем истца работы, учитывая принцип справедливости, наличия правового решения по ранее рассмотренному аналогичному спору между теми же сторонами, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на оплату услуг по оказанию юридической помощи в размере ... руб. чрезмерны. В связи с чем суд определяет к возмещению с ответчика в судебные расходы в сумме ... руб., несмотря на то, что оплата услуг подтверждается квитанцией. При определении судом суммы, подлежащей к возмещению, суд исходит из цены, которая обычно взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по отправке претензии в размере ... рублей. Несение указанных расходов подтверждается квитанцией от .. .. .... . Данные расходы суд находит обоснованными и подлежащими возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Домникова А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Домникова А.Г. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере ... рублей, расходы по отправке претензии в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:                           Н.С. Банщикова

Решение вступило в законную силу: 18.10.2011г.