19 сентября 2011 года                                                                     г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.А.,

в присутствии:

истца Иванова В.В.,

в отсутствие:

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

представителя ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/2011

по иску Иванова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Департаменту недвижимости Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Иванов В.В. указал, что .. .. .... между ним и ООО «Ш» был заключен договор, согласно которому он приобрел нежилое помещение магазина, расположенное на первом этаже в одноэтажном кирпичном здании, находящееся по адресу: (адрес обезличен). Акт приема-передачи нежилого помещения магазина также был подписан .. .. .... . Согласно договору нежилое помещение магазина принадлежало на праве частной собственности ООО «Ш» на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Усть-Илимска .. .. .... за ... , и договора купли-продажи между У и ООО «Ш» г. Усть-Илимска от .. .. .... за ... , зарегистрированного в БТИ г. Усть-Илимска .. .. .... за ... . Договор купли-продажи от .. .. .... был удостоверен нотариусом Ф. и зарегистрирован в реестре за ... . .. .. .... данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Усть-Илимска за ... . Распоряжением ... заместителя главы Администрации г. Усть-Илимска от .. .. .... зданию магазина автозапчастей, принадлежащего Иванову В.В. на праве собственности, присвоен адрес: (адрес обезличен). .. .. .... был составлен технический паспорт магазина запчастей, в соответствии с которым площадь нежилого одноэтажного кирпичного здания составляет 107,9 кв.м. .. .. .... БТИ г. Усть-Илимска была выдана справка ... о том, что ему принадлежит здание магазина автозапчастей по адресу: (адрес обезличен). Он обратился в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на купленный им магазин, в чем ему было отказано в связи с тем, что в действительности он приобрел нежилое одноэтажное кирпичное здание, в котором расположен магазин, на которое и должно быть зарегистрировано право собственности, а не нежилое помещение магазина. Просит суд признать право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание площадью 107,9 кв.м по адресу: (адрес обезличен), приобретенное по договору между Ивановым В.В. и ООО «Ш» от .. .. .... , зарегистрированного в БТИ .. .. .... за ... .

Определением суда от .. .. .... к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска.

Согласно письменному отзыву от .. .. .... представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области С., действующая на основании доверенности ... от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности до .. .. .... , указала, что в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 2, ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, поэтому как орган, который от имени государства признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ не может быть ответчиком по иску о признании права собственности. Управление не нарушало права истца на недвижимое имущество, а также не давало оснований полагать, что будет оспаривать его права, так как не имеет к ним никакого отношения и не препятствует разрешению возникшего спора в судебном порядке в соответствии с законом. Более того, регистрирующий орган не может являться стороной по данному иску, так как не является субъектом спорного материального правоотношения, никогда не был правообладателем спорного объекта. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на здание магазина автозапчастей, а также на нежилое одноэтажное кирпичное здание, расположенные по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют. Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер. В книгах учета входящих документов Управления отсутствует запись о поступлении заявления Иванова В.В. о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание магазина автозапчастей. Следовательно, с заявлением в установленном порядке Иванов В.В. или его представитель в Управление не обращались. Кроме того, при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа. Следовательно, необоснованным является утверждение Иванова В.В. о том, что ему было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Из приложенного к заявлению технического паспорта на здание магазина автозапчастей следует, что площадь нежилого одноэтажного кирпичного здания составляет 107,9 кв.м. Согласно же договору от .. .. .... , зарегистрированного БТИ г. Усть-Илимска .. .. .... за ... , площадь нежилого помещения магазина, расположенного на первом этаже в одноэтажном кирпичном здании, составляет 80,6 кв.м. Кроме того, по договору от .. .. .... Иванов В.В. приобрел нежилое помещение магазина, тогда как технический паспорт выдан на здание. Таким образом, правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на нежилое одноэтажное кирпичное здание площадью 107,9 кв.м.

Согласно письменным пояснениям от .. .. .... представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска И.Ю. М., действующий на основании прав по должности, указал, что нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: (адрес обезличен), не является объектом муниципальной собственности г. Усть-Илимска и в реестре муниципального имущества г. Усть-Илимска не числится. Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска не имеет правопритязаний на указанный объект. В случае признания судом за Ивановым В.В. права собственности на нежилое здание истцу в установленном законом порядке будет предоставлен земельный участок.

В судебном заседании истец Иванов В.В. исковые требования подержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда .. .. .... письменному отзыву С., действующая на основании доверенности ... от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности до .. .. .... , просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда .. .. .... письменному заявлению М., действующий на основании прав по должности, возражений по иску Иванова В.В. не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и отчуждение его в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. При таком положении истец не может быть лишен своего конституционного права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (статья 35 Конституции РФ).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что является частным проявлением общих правил статьи 131 ГК РФ.

Согласно договору ... о купле-продаже имущества от .. .. .... , заключенному между продавцом У и покупателем МП «Ш», МП «Ш» приобрел в собственность старое здание диспетчерской на левом берегу. Данный договор зарегистрирован в предприятии БТИ г. Усть-Илимска .. .. .... за ... .

На основании договора ... о купле-продаже имущества от .. .. .... предприятием БТИ г. Усть-Илимска .. .. .... было выдано регистрационное удостоверение за ... на нежилое помещение магазина, находящееся по адресу: (адрес обезличен), полезной площадью 80,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от .. .. .... , изготовленным предприятием БТИ г. Усть-Илимска, здание магазина, принадлежащее МП «Ш», расположено по адресу: г(адрес обезличен), имеет общую полезную площадь 80,6 кв.м.

Согласно представленному договору от .. .. .... , заключенному между продавцом ООО «Ш» и покупателем Ивановым В.В., Иванов В.В. приобрел в собственность нежилое помещение магазина, находящегося по адресу: (адрес обезличен). Нежилое помещение магазина расположено на первом этаже в одноэтажном кирпичном здании общей полезной площадью 80,6 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области Ф., реестровый ... и зарегистрирован в предприятии БТИ г. Усть-Илимска .. .. .... за ... .

Согласно представленному акту приема-передачи .. .. .... указанное нежилое помещение магазин передано истцу и последним произведен расчет по договору купли-продажи.

Из представленного распоряжения заместителя главы Администрации г. Усть-Илимска от .. .. .... ... следует, что зданию магазина автозапчастей, принадлежащему Иванову В.В., присвоен адрес: (адрес обезличен).

В соответствии с техническим паспортом от .. .. .... , изготовленным предприятием БТИ г. Усть-Илимска, магазин автозапчастей расположен по адресу: (адрес обезличен), имеет общую полезную площадь 83,4 кв.м.

Из представленной справки предприятия БТИ г. Усть-Илимска от .. .. .... ... следует, что здание магазина автозапчастей по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 83,4 кв.м принадлежит Иванову В.В.

Согласно представленному договору аренды земельного участка от .. .. .... , заключенному между арендодателем Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска и арендатором Ивановым В.В., Иванову В.В. передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), для размещения магазина автозапчастей. Срок действия договора до .. .. .... .

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что имущество в виде нежилого одноэтажного кирпичного здания, площадью 83,4 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), перешло во владение Иванова В.В. с момента заключения им договора купли-продажи от .. .. .... , истец пользуется данным имуществом как своей собственностью, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем условия договора сторонами выполнены в полном объеме.

При этом объект недвижимого имущества - нежилое помещение магазина, общей полезной площадью 80,6 кв. м, находящегося по адресу (адрес обезличен), являвшегося собственностью ООО «Ш», и проданный Иванову В.В. на основании договора от .. .. .... , стал именоваться как нежилое одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу (адрес обезличен), общей площадью 83, 4 кв. м.

Учитывая, что Иванов В.В. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке в связи с ликвидацией ООО «Ш», что следует из решения Усть-Илимского городского суда от .. .. .... , вступившего в законную силу .. .. .... , оценив в совокупности представленные доказательства по делу, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении иска Иванова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества следует отказать, поскольку Управление в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не является субъектом спорного материального правоотношения, действиями которого нарушаются права или охраняемые законом интересы истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова В.В. к Департаменту недвижимости Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ивановым В.В. право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание, площадью 83,4 кв. м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), условный номер ... .

В иске Иванова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:                          Н.С. Банщикова

Решение вступило в законную силу: 04.10.2011г.