РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года г. Усть-Илимск Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Банщиковой Н.С., при секретаре судебного заседания Шевченко Е.А., с участием: истца Карнауховой Л.Ю., представителя третьего лица на стороне ответчика Крестьянско-фермерского хозяйства «Весна» Емановой В.В., в отсутствие: ответчиков Зарубиной О.С., Зарубина А.И., Казакова А.С., третьего лица на стороне ответчиков Казакова С.С., представителя третьего лица на стороне ответчика Администрации Кеульского муниципального образования, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226/2011 по иску Карнауховой Л.Ю. к Зарубиной О.С., Зарубину А.И., Казакову А.С. о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований истец Карнаухова Л.Ю. указала, что .. .. .... приобрела у ответчиков за ... рублей жилое помещение по адресу: (адрес обезличен). Вселилась в него в .. .. .... . и фактически проживает по настоящее время с семьей: Е. (дочь), К. (дочь). Имеет регистрацию в спорном жилом помещении с .. .. .... Собственниками спорного жилого помещения в настоящее время являются Зарубина О.С., Зарубин А.И., Казаков А.С., которые уклоняются от оформления и регистрации договора купли-продажи в Управлении федеральной регистрационной службы. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) заключенной, признать за ней право собственности на жилое помещение, взыскать судебные расходы. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что фактически проживает в спорной квартире с ... , куда она вселилась с согласия ответчиков для проживания с последующим выкупом. В ... . решением собрания членов КФХ «Весна», членом которого она также является, ей были выделены денежные средства в размере ... . на приобретение спорной квартиры с рассрочкой на ... месяца путем удержания ежемесячно из заработной платы сумм в погашение задолженности. Денежные средства были получены ответчиками Зарубиной О.С. и Зарубиным А.И. за спорную квартиру в соответствии с расходным ордером КФХ «Весна», которым и были переданы денежные средства ответчикам. Задолженность перед КФХ «Весна» ею погашена. Она неоднократно пыталась зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, но ответчики уклонялись от регистрации перехода права. В последующем в квартире ответчицы произошел пожар, в результате которого сгорели все документы, в связи с чем они не смогли зарегистрировать сделку. Кроме того, ответчики злоупотребляют спиртными напитками, что в силу их поведения препятствует по настоящее время зарегистрировать сделку. Просит признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу (адрес обезличен), заключенной, и признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенного по адресу (адрес обезличен). Ответчики Зарубина О.С., Зарубин А.И., Казаков А.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом под роспись. Сведениями о том, что неявка ответчиков была вызвана уважительными причинами, суд не располагает. Оснований для отложения судебного разбирательства не имеется. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Кеульского муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от .. .. .... ... возражений по заявлению Карнауховой Л.Ю. не имеют, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Третье лицо на стороне ответчиков Казаков С.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица на стороне ответчика КФХ «Весна» Еманова В.В. в судебном заседании исковые требования Карнауховой Л.Ю. поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в письменном пояснении к исковому заявлению, согласно которому указала, что истица являлась членом КФХ «Весна», решением собрания которого .. .. .... ей были выделены денежные средства в сумме ... рублей с рассрочкой на ... месяца для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу (адрес обезличен). .. .. .... КФХ «Весна» выплатило ответчикам Зарубиным за проданную им квартиру ... рублей. Истица неоднократно пыталась заключить с ответчиками договор купли-продажи спорной квартиры, но ответчики по необоснованным причинам уклонялись от регистрации сделки. Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив с учетом ст. 67 ГПК РФ пояснения сторон и представленные ими доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Исходя из положений ст. 209 ГК РФ). В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ). В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность жителя Усть-Илимского района ... от .. .. .... в собственность Зарубиной О.С. была передана жилая квартира, состоящая их двух комнат, расположенная по адресу (адрес обезличен). Договор зарегистрирован в Усть-Илимской районной администрации .. .. .... , регистрационный ... . Указанный договор предъявлен на регистрацию в БТИ .. .. .... и зарегистрирован в книге реестров под № ... . Согласно заявлению от .. .. .... Зарубина О.С. желала приобрести спорную квартиру в общую совместную собственность на состав семьи 3 человека. В качестве членов семьи указала Зарубина А.И. и К.. В соответствии с протоколом собрания членов крестьянско-фермерского хозяйства «Весна» от .. .. .... члену КФХ «Весна» Карнауховой Л.Ю. были выделены денежные средства в сумме ... . сроком на ... месяца для покупки квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен) с последующим погашением задолженности путем удержания из заработной платы денежных сумм в соответствии с графиком гашения задолженности. Согласно расходному кассовому ордеру от .. .. .... Зарубина О.С. и Зарубин А.И. получили ... . за проданную квартиру по адресу (адрес обезличен) члену КФХ «Весна» Карнауховой Л.Ю. Расходный кассовый ордер содержит подписи как главы КФХ «Весна» Емановой В.В., передавшей денежные средства ответчикам Зарубиной О.С и Зарубину А.И., так и личные подписи Зарубиной О.С. и Зарубина А.И. в получении денежных средств. Согласно справке, выданной .. .. .... главой КФХ «Весна» Емановой В.В., с Карнауховой Л.Ю. в период с .. .. .... года по .. .. .... года удерживалось ежемесячно ... . в счет погашения суммы задолженности в размере ... рублей по расходному кассовому ордеру от .. .. .... на основании протокола собрания членов КФХ «Весна» от .. .. .... Согласно заявлению от .. .. .... от имени Зарубиной О.С. в адрес главы администрации Кеульского сельского совета, ответчица просила зарегистрировать по адресу (адрес обезличен) Карнаухову Л.Ю. и ее дочерей Е. и К. При этом в заявлении указано, что просит прописать указанных лиц с последующим выкупом квартиры. Из справки, выданной .. .. .... ... Кеульским муниципальным образованием, следует, что Карнаухова Л.Ю. зарегистрирована по адресу (адрес обезличен) с .. .. .... . Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы Е. - дочь, .. .. .... г.р., с .. .. .... и К. - дочь, .. .. .... г.р., с .. .. .... , Казаков С.С. - .. .. .... г.р., с .. .. .... Согласно справке, выданной .. .. .... ... Кеульским муниципальным образованием, Карнауховой Л.Ю. вносится оплата за коммунальные услуги и содержание жилья за жилую квартиру по адресу (адрес обезличен) с ... года. Несение истицей расходов по содержанию спорного имущества также подтверждается соглашением, заключенным .. .. .... между ОАО «Иркутскэнерго» и Карнауховой Л.Ю., на потребление электроэнергии. Оценив изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что .. .. .... между Карнауховой Л.Ю. и Зарубиной О.С., а также Зарубиным А.И. было достигнуто соглашение о продаже Зарубиной О.С. и Зарубиным А.И. жилой квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен), Карнауховой Л.Ю.. Во исполнение договора купли-продажи председатель КФХ «Весна» Еманова В.В. передала Зарубиной О.С. и Зарубину А.И. денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером. Карнаухова Л.Ю. погасила указанную задолженность перед КФХ «Весна», и с семьей переехали в данную квартиру, зарегистрировались в квартире с согласия ответчиков и проживают в нем до настоящего времени. Надлежащие и достоверные доказательства того, что ответчики не имели намерения продавать принадлежащую им квартиру, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены. Тот факт, что ответчики в течение длительного периода времени не обращалась за защитой нарушенных прав в связи с владением истцом спорным имуществом, свидетельствует об отсутствии интереса к спорному домовладению, и не может повлиять на объем прав лиц, осуществляющих правомочия собственника в отношении недвижимого имущества. Истицей заявлены требования о взыскании судебных расходов в сумме ... . по уплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления, расходов в сумме ... . в связи с получением справки БТИ. Несение истицей указанных расходов подтверждается квитанцией об уплате госпошлины .. .. .... в сумме ... . и квитанцией о несении расходов в сумме ... . по уплате ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ». Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). К издержкам относятся расходы на оплату услуг представителя и другие расходы, признанные судом необходимыми (статья 94 ГПК РФ). Несение истцом указанных расходов суд считает обоснованными и необходимыми, расходы связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карнауховой Л.Ю. к Зарубиной О.С., Зарубину А.И., Казакову А.С. о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать заключенным .. .. .... договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен), заключенный между Карнауховой Л.Ю. и Зарубиной О.С., Зарубиным А.И.. Признать за Карнауховой Л.Ю. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу (адрес обезличен). Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме. Судья: Н.С. Банщикова Решение вступило в законную силу: 11.11.2011г. .