РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Усть-Илимск 23 ноября 2011 года Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: Председательствующий судья Третьяков М.С., при секретаре судебного заседания ., с участием представителя истца адвоката Шишук А.Б., представившей ордер ++ от **.**.***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3378/2011 по иску Редчиц А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.*** им полностью были выплачены паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу ***. Согласно справке ++ от **.**.*** он состоит членом ** и ему на праве личной собственности принадлежит трехкомнатная квартира. Паевые взносы и паевые накопления в сумме ++ рублей выплачены полностью. В настоящее время в квартире зарегистрированы жена истца А. и дети А., А. как собственник истец несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, квартплату. Однако зарегистрировать право собственности на данную квартиру он не может, так как ** исключен из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу ***. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Шишук А.Б. Представитель истца Шишук А.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленного отзыва, считает, что привлечение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в качестве ответчика необоснованно, поскольку управление не является субъектом спорного материального правоотношения, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса по подобным искам. Управление также не нарушало право истца на спорный объект недвижимого имущества. В ЕГРП отсутствуют сведения о чьих-либо правах на спорный объект. Заявитель вправе обратится в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, представив в качестве правоустанавливающего документа справку о выплате пая и все необходимы для государственной регистрации документы. Суд, исследовав в совокупности, объяснения сторон, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании истец являлся членом Жилищно-строительного кооператива ** и ему на праве личной собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу ***. Паевые взносы и паевые накопления в сумме ++ рублей истцом выплачены полностью **.**.***. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ++ от **.**.*** за подписью председателя ЖСК ** (л.д. 5). Согласно представленной домовой книги истец проживает по адресу *** вместе с членами своей семьи, А., А., А., несет бремя содержания квартиры, оплачивает квартплату, коммунальные услуги. Технические характеристики квартиры подтверждаются представленным техническим паспортом. Согласно ответа Усть-Илимского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на *** в ***. Как следует из пояснений представителя истца при обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности, на устной консультации специалист пояснил, что документы не будут приняты без второй стороны, то есть представителя ** Однако ** фактически прекратил свою деятельность. Бывший председатель выехал из города на постоянное место жительство в другой регион, и найти соответственно печати, представительный орган ЖСК нет возможности. Согласно представленного распоряжения Главы администрации *** от **.**.*** ++ был зарегистрирован жилищно-строительный кооператив ** однако документов о ликвидации или реорганизации ЖСК в архивном отделе администрации *** не имеется. Согласно ответа Межрайонной ИФНС России ++ по *** в ЕГРЮЛ сведения о ** отсутствуют, на учете в налоговом органе не состоит. Оценивая данные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что действия по регистрации перехода права не были осуществлены истцом по не зависящим от него обстоятельствам, а именно в связи с фактической ликвидацией ** В силу п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Как установлено в судебном заседании фактически передача имущества истцу, а именно квартиры по *** осуществлена, обязанность истца по оплате исполнена в полном объеме. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца - ** Ответчик требование не оспаривает. При таком положении исковые требования Редчиц А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности к Редчиц А.А. на жилую квартиру, расположенную по адресу: ***. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья: М.С. Третьяков . . Решение вступило в законную силу: 09.12.2011г. . .