РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года г. Усть-Илимск Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Балаганской И.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В., в присутствии: представителя истца Шишук А.Б., действующей на основании доверенности от ххх, сроком действия доверенности на ххх, с полным объемом процессуальных прав, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** . *** отдела Бухтуриной Т.В., действующей на основании доверенности +++ от ххх, сроком действия доверенности ххх., с полным объемом процессуальных прав, в отсутствие: истца Важенина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3768/2011 по иску Важенина А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: В обоснование заявленных исковых требований истец Важенин А.В. указал, что в ххх году он приобрел у С.В. по договору купли-продажи за +++. жилой дом, расположенный по адресу: ***. Однако, регистрация сделки и переход права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от С.В. к нему так и не были зарегистрированы. ххх С.В. умерла. С момента передачи спорного имущества он открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости: несет бремя содержания спорного жилья, в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, осуществляет ремонт, хранит в доме свое имущество. Зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении постоянно. Других лиц, зарегистрированных в доме по адресу: ***, кроме него, нет. Таким образом, он вселился в спорную квартиру, зарегистрировался и длительный период времени проживает в ней на законном основании. За время владения спорным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе: ни законные собственники, ни их возможные правопреемники. В БТИ *** спорное жилое помещение числится за С.В. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный жилой дом отсутствуют. Наследственное дело после умершей С.В. нотариусом не заводилось. Просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ***. В судебное заседание истец Важенин А.В. не явился, согласно представленному письменному заявлению от ххх просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Шишук А.Б. Представитель истца Шишук А.Б. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по доводам, изложенным истцом в исковом заявлении. Представитель ответчика Бахтурина Т.В. в судебном заседании предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (далее Управление) не признала. Суду пояснила, что привлечение Управления в качестве ответчика по данному делу является необоснованным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ***. Управление не нарушало прав истца в отношении указанного недвижимого имущества. Считает, что регистрирующий орган не может являться стороной по настоящему делу, так как не является субъектом спорного материального правоотношения, никогда не был правообладателем спорного объекта, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в данном деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Просит заменить Управление на надлежащего ответчика по данному делу или отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению. Суд, исследовав в совокупности объяснения представителей сторон, явившихся свидетелей, письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ххх между С.В., ххх года рождения, и Важениным А.В., ххх года рождения, был заключен договор купли-продажи . жилого дома с ., расположенного по адресу: ***, общей площадью +++ кв.м., жилой площадью +++ кв.м. При этом в договоре указано, что цена продаваемого имущества определена сторонами в размере +++ рублей. Порядок расчетов стороны установили - до подписания договора. Передачи дома оформляется актом приема-передачи имущества. На основании акта приема-передачи (передаточный акт) жилое помещение по адресу: *** было передано С.В. и принято Важениным А.В.. Договор купли-продажи, передаточный акт подписаны сторонами (л.д. 8-9). Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного имущества исполнен сторонами в полном объеме. Технические характеристики жилого дома по адресу: *** подтверждаются представленным техническим и кадастровым паспортами (л.д. 13-18). Из представленной домовой книги следует, что Важенин А.В., ххх года рождения, зарегистрирован в жилом помещении по адресу: *** ххх (л.д. 19-20). Из представленной справки Бюро технической инвентаризации *** от ххх +++ установлено, что жилое помещение по адресу: *** принадлежит на праве собственности С.В. (л.д. 21). Согласно уведомления *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх года +++ запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствует (л.д. 22). Из сообщения Департамента недвижимости Администрации *** от ххх +++ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реестре муниципального имущества *** не числится, объектом муниципальной собственности не является (л.д. 23). Ссылка истца в исковом заявлении о том, что он открыто владеет и пользуется объектом недвижимости по адресу: ***, а именно: несет бремя содержания спорного жилья, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, осуществляет ремонт, хранит в доме свое имущество подтверждаются представленными: договором +++ от ххх на отпуск и потребление электрической энергии с бытовым потребителем, с приложением +++, актом о принятии бытового абонента +++ от ххх, актом +++ разграничения принадлежности распределительных электрических сетей по эксплуатационной ответственности сторон за их содержание от ххх, заключенных с Важениным А.В., справкой по оплатам за период с ххх по ххх (л.д. 24-29). Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей: М.Т., А.Н., В.Т., допрошенных в судебном заседании, которые показали, что Важенин А.В. с ххх года открыто владеет и пользуется жилым помещением по адресу: ***, фактически проживает в нем, несет бремя содержания спорного жилья, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, осуществляет ремонт, хранит в доме свое имущество. У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они не противоречат пояснениям истца, а также подтверждаются письменными материалами дела. Из представленной записи акта о смерти +++ от ххх, выданной ххх отделом по *** (*** управления службы ЗАГС ***, установлено, что С.В., ххх года рождения, умерла ххх (л.д. 10). Оценивая данные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что действия по регистрации перехода права не были осуществлены истцом по не зависящим от него обстоятельствам, а именно в связи со смертью стороны по сделке С.В.. В силу пунктов 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Из представленного сообщения нотариуса *** нотариального округа *** Т.М. от ххх установлено, что наследственное дело к имуществу умершей ххх С.В., ххх года рождения, не заводилось (л.д. 12). При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Как установлено в судебном заседании фактически передача имущества истцу, а именно: жилого дома по адресу: *** осуществлена, обязанность истца по оплате спорного имущества исполнена в полном объеме. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца - С.В.. Ответчик требование не оспаривает. При таком положении исковые требования Важенина А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Важенина А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности к Важенину А.В. на . жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью +++ квадратных метра, жилой площадью +++ квадратных метра. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд*** в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Судья И.В. Балаганская . . Решение вступило в законную силу: 11.01.2012г. . .