РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 декабря 2011 годагород Усть-Илимск Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: судьи Зандановой С.Г., с участием представителя истца Макеева Д.В., действующего на основании доверенности от * сроком действия до *., ответчика Бондаренко Г.А., при секретаре Митигуллиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3856/2011 по иску администрации Невонского муниципального образования к Бондаренко Г.А. о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутым, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Глава администрации Невонского муниципального образования Мезенцев Н.А. обратился с иском в суд о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ** **, с Бондаренко Г.А. и снятии её с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска представитель истца Мезенцев Н.А. ссылался на те обстоятельства, что нанимателем специализированного жилого помещения по адресу: ** является ** Вместе с ним по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства: Бондаренко Г.А.. С * года ответчик не проживает по указанному адресу, с * не выполняет обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги. От жильцов ** поступали жалобы по поводу халатного отношения ответчика к муниципальному жилью. Представитель администрации просил суд в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ** с Бондаренко Г.А., снять её с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца Макеев Д.В. поддержал требования по доводам, изложенным в иске. Ответчик Бондаренко Г.А. возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что выехала из спорного жилого помещения в ** в связи с пожаром. В комнате не было условий для проживания, так как были выбиты стекла, оконные блоки сгорели. Соседи, проживающие с ней в одной секции, устранили последствия пожара за свой счет. Она производить ремонт за свой счет не намерена. Обращалась в ЖЭУ за помощью в оказании ремонта, однако результата это не принесло. Коммунальные платежи не осуществляла из-за отсутствия денег. Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск администрации Невонского муниципального образования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору от * *** Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» передано в администрацию Невонского муниципального образования в безвозмездное пользование муниципальное имущество согласно перечню имущества. Передача имущества осуществлена в целях выполнения Муниципальным поселением полномочий, возложенных на него Законом Иркутской области от 08.10.2007 года № 71-оз «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» поселений ** в *» (л.д.6). В акте приема-передачи муниципального имущества от * в перечне имущества указано общежитие по адресу: ** (л.д.7). Согласно техническому паспорту жилой дом по **, * года постройки, зарегистрирован как общежитие (л.д.11-12). В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Согласно справке главы администрации от * *** спорная комната в данном общежитии была выделена ** в * году в связи с отсутствием у него собственного жилья (л.д.16). Решение администрации по этому поводу не сохранилось. Вместе с тем, Бондаренко Г.А. представила суду выписку из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от *. Из её объяснений и данной выписки следует, что спорная комната была получена в результате обмена комнаты, ранее выделенной ** Обмен был осуществлен по ее инициативе, так как комната ** была очень холодной. Согласно поквартирной карточке нанимателем комнаты *** ** является ** Здесь же зарегистрированы по месту жительства в качестве членов его семьи: Бондаренко Г.А. с *; **, * года рождения, с *, что подтверждается справкой ***, выданной * (л.д. 4). Представителем истца факт предоставления ** комнаты на законном основании не оспаривается. В соответствии с частями 1, 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Доводы представителя истца о том, что Бондаренко Г.А. в июне *** года выехала из спорного жилого помещения добровольно, нашли своё подтверждение в судебном заседании. Из письменной жалобы соседей от * (л.д.14) следует, что ***. ** с дочерью Алиной выехал в * году, Бондаренко Г.А.-*. Комната пустует, нет стекол после пожара, из-за этого в секции холодно. В ходе судебного заседания Бондаренко Г.А. подтвердила, что выехала из спорного жилого помещения в * года, а ** с дочерью - за год до этого. Ссылка ответчицы на то, что ее выезд носил вынужденный характер, ничем не подтверждена. Факт того, что комната на * года была непригодна для проживания и требовала капитального ремонта опровергается вышеуказанной жалобой её соседей. Из содержания жалобы и объяснений ответчицы видно, что секция состоит из нескольких комнат. Во всех комнатах ремонт был произведен силами самих жильцов, в спорной комнате лишь отсутствовали стекла, ремонт которых не относится к капитальному ремонту. Ответчику разъяснялось право на предоставление доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилья. Однако, от представления каких-либо доказательств в обоснование вышеуказанного обстоятельства отказалась. Последствия отказа ей также разъяснены. Из выписки из лицевого счета *** следует, что на ***. сумма задолженности ответчика за обслуживание жилья и коммунальных услуг составила *** руб. *** коп., пеня *** руб. *** коп. (л.д.12). Оплата за жилье и коммунальные услуги производилась ответчиком в * в размере *** руб. *** коп.; в *. -*** руб.; *. - *** руб.; в *. - *** руб., в *. - *** руб., *** коп., в *. - *** руб. *** коп., в *. - *** руб.; в * - *** руб. *** коп.; в * г. - *** руб., а всего на сумму *** руб. *** коп. (л.д.9). Указанные денежные средства, поступающие на счет погашения оплаты за коммунальные услуги, взыскивались судебными приставами-исполнителями по исполнительным документам, что подтверждается справкой *** от * муниципального предприятия «Служба услуг» (л.д.15). Из акта обследования комнаты **, составленным * комиссией из 8 человек, в состав которой вошли председатель жилищной комиссии ******; специалист по социальным вопросам администрации *****; начальник отдела по управлению имуществом ***; инспектор паспортного стола администрации Невонского МО **; ведущий специалист по архитектуре и строительству *, а также юрист, участковый ** и специалист следует, что в настоящее время комната пустует, входная дверь не заперта, комната захламлена, окна затянуты полиэтиленом. Наниматель и члены его семьи халатно относятся к своим обязанностям, чем способствуют разрушению жилья, промерзанию системы отопления (л.д.8). Оценив изложенные обстоятельства, суд находит, что ответчик в течение длительйого времени (с * года) не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходов на его содержание. Уважительных причин выезда из комнаты суду не представила. Отсутствие либо наличие у неё в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма, а также отсутствие у неё жилого помещения на праве собственности не является презумпцией для признания её отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина как стороны в договоре социального найма. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования специализированным жилым помещением в общежитии, перечень которых предусмотрен статьёй 103 ЖК РФ, суд не усматривает. Согласно объяснениям Бондаренко Г.А. на учете в администрации Невонского муниципального образования, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, она не состоит. Поскольку не проживание ответчика в спорном жилье носит постоянный характер, оснований для сохранения за ней жилья не имеется, постольку договор социального найма спорного жилья следует признать расторгнутым. В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства гражданина является жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрация граждан по месту жительства носит заявительный характер. Гражданин обязан своевременно сообщать в компетентные органы о перемене места жительства. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.12.2004) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Невонского муниципального образования удовлетворить. Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ** с Бондаренко Г.А., * года рождения, уроженкой **. Снять Бондаренко Г.А. с регистрационного учета по адресу: ** Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи жалобы в Усть- Решение вступило в законную силу: 27.12.2011: * * *
Илимский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья:С.Г. Занданова