19 января 2012 года                                              г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Вишняковой А.А.,

в отсутствие:

истца Комарова С.Н.,

ответчика Шугалей Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2012 по иску Комарова С.Н. к Шугалей Е.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комаров С.Н. указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. .... он приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). На момент совершения сделки в спорной квартире была зарегистрирована Шугалей Е.И. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения не несет, его родственником и членом семьи не является. Просит суд признать Шугалей Е.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Комаров С.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от .. .. .... просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица Шугалей Е.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало. Суд признает причину неявки ответчицы неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом (статья 209 ГК РФ).

Как установлено статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 288 ГК РФ, 30 и 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, принадлежит данному гражданину и членам его семьи, совместно проживающим с ним.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от .. .. .... Комаров С.Н., .. .. .... года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. .... сделана запись регистрации ... .

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от .. .. .... следует, что основанием к регистрации права Комарова С.Н. послужил договор купли-продажи жилой квартиры от .. .. .... , зарегистрированный .. .. .... , ... .

Из содержания договора купли-продажи жилой квартиры от .. .. .... следует, что И. продал Комарову С.Н. принадлежащую ему на праве собственности жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), на основании договора от .. .. .... , удостоверенного Ц., нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области .. .. .... , реестровый ... , зарегистрированного в предприятии «БТИ» г. Усть-Илимска Иркутской области .. .. .... за ... , право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО .. .. .... за ... , выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от .. .. .... .

В соответствии пунктом 4 договора купли-продажи жилой квартиры от .. .. .... на момент заключения договора в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированы И. и Шугалей Е.И., которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета после поступления денежных средств на лицевой счет И. в течение пяти рабочих дней.

Согласно представленной справке ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» ... от .. .. .... в жилой квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), зарегистрирована Шугалей Е.И., .. .. .... года рождения, с .. .. .... и по настоящее время.

Из содержания искового заявления следует, что ответчица в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, фактически живет по иному адресу. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами заключено не было.

Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Г., М., которые пояснили, что с ... года истец является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), которую он приобрел на основании договора купли-продажи у И., перевез в нее свои личные вещи. На момент совершения сделки ответчица в спорной квартире не проживала, ее личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию спорной квартиры она не несет, членом семьи истца не является.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 5 статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку между Комаровым С.Н. и Шугалей Е.И. после заключения договора купли-продажи квартиры соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было, то ее право пользования было прекращено еще с момента отчуждения квартиры по указанному договору.

Доказательств, свидетельствующих о наличии такого соглашения, Шугалей Е.И. представлено не было и судом не установлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив доказательства по делу с учетом требований статьи 56 ГПК РФ и по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что за ответчицей в силу отчуждения спорной квартиры, право пользования не сохраняется, ее право пользования спорной квартирой подлежит прекращению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства встать на регистрационный учет. Снятие граждан с регистрационного учета по прежнему месту жительства осуществляется помимо изменения места жительства на основании заявления гражданина по основаниям, указанным в пункте 31 Правил, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости признания ответчицы прекратившей право пользования спорным жилым помещением, применительно к основаниям снятия с регистрационного учета, предусмотренных Правилами, ответчица подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова С.Н. к Шугалей Е.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шугалей Е.И., .. .. .... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Снять Шугалей Е.И., .. .. .... года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья:                          Н.С. Банщикова

Решение вступило в законную силу: 21.02.2012г.