13 января 2012 года        г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области

в составе: председательствующий судья Высочин О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2012 по заявлению Усть-Илимского межрайонного прокурора в защиту прав, интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о содержании жилых домов,

Установил:

В обоснование иска, с учетом уточнений, прокурор указал, что в ходе проверки исполнения органами местного самоуправления и предприятиями жилищно-коммунального хозяйства законодательства, направленного на обеспечение жизнедеятельности граждан в период подготовки к отопительному сезону, было выявлено что ООО «Комфорт» не подготовил жилищный фонд Железнодорожного муниципального образования к отопительному сезону, необходимо выполнить следующие работы в р.п. Железнодорожный: микрорайон Вокзальный, 18 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; микрорайон Вокзальный, 19 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; микрорайон Вокзальный, 1 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; - устранить неисправность шиферной кровли - дыра, сколы в шифере; микрорайон Вокзальный, 2 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; - устранить неисправности теплоизоляции на трубопроводе системы отопления в тамбуре; ул. Железнодорожная дом 20 - провести планово-предупредительный ремонт канализационной системы в подвальном помещении: расслоение, разрушение зачеканки стыковых соединений, течи, герметичность трубопровода нарушена (дыры в трубах, открыты ревизии, крышки прочисток); - устранить неисправности теплоизоляцияи на трубопроводе системы отопления в подвальном помещении, в тамбуре; - устранить неисправность шиферной кровли: в подъезде № 1 следи течи, открыты слуховые окна; ул. Мира, 1 - провести планово-предупредительный ремонт канализационной системы в подвальном помещении: расслоение, разрушение зачеканки стыковых соединений, течи, герметичность трубопровода нарушена (дыры в трубах, открыты ревизии, крышки прочисток); - устранить неисправности теплоизоляции на трубопроводе системы отопления в подвальном помещении, в тамбуре; - установить дверной блок на входе в подвальное помещение; - устранить неисправность шиферной кровли: дыры в шифере, разломы, потеки по кирпичной стене; - устранить неисправность конструкций козырьков: разрушение слоя бетона по краям плит коррозия арматуры (подъезды 1-4, 6); козырек над подъездом № 5 отсутствует; - устранить неисправность отмостки: разломы, прогибы, щели в примыкании отмостки и цоколя дома к крыльцам; - устранить неисправность ступеней спуска в подвал, крылец подъездов 1-6. Просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» обеспечить надлежащее содержание жилых домов, устранить нарушения нормативно-технических требований в жилых домах по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, р.п. Железнодорожный: микрорайон Вокзальный, 18 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; микрорайон Вокзальный, 19 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; микрорайон Вокзальный, 1 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; - устранить неисправность шиферной кровли - дыра, сколы в шифере; микрорайон Вокзальный, 2 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; - устранить неисправности теплоизоляции на трубопроводе системы отопления в тамбуре; ул. Железнодорожная дом 20 - провести планово-предупредительный ремонт канализационной системы в подвальном помещении: расслоение, разрушение зачеканки стыковых соединений, течи, герметичность трубопровода нарушена (дыры в трубах, открыты ревизии, крышки прочисток); - устранить неисправности теплоизоляцияи на трубопроводе системы отопления в подвальном помещении, в тамбуре; - устранить неисправность шиферной кровли: в подъезде № 1 следи течи, открыты слуховые окна; ул. Мира, 1 - провести планово-предупредительный ремонт канализационной системы в подвальном помещении: расслоение, разрушение зачеканки стыковых соединений, течи, герметичность трубопровода нарушена (дыры в трубах, открыты ревизии, крышки прочисток); - устранить неисправности теплоизоляции на трубопроводе системы отопления в подвальном помещении, в тамбуре; - установить дверной блок на входе в подвальное помещение; - устранить неисправность шиферной кровли: дыры в шифере, разломы, потеки по кирпичной стене; - устранить неисправность конструкций козырьков: разрушение слоя бетона по краям плит коррозия арматуры (подъезды 1-4, 6); козырек над подъездом № 5 отсутствует; - устранить неисправность отмостки: разломы, прогибы, щели в примыкании отмостки и цоколя дома к крыльцам; - устранить неисправность ступеней спуска в подвал, крылец подъездов 1-6.

В представленных возражениях представитель ответчика указал, что указные нарушения могут быть устранены только в теплое время года, просил установить срок исполнения решения суда до 01 июля 2012 года.

В судебном заседании прокурор поддержала заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал по иску, просил установить срок исполнения решения до 01 июля 2012 года.

Выслушав пояснения, исследовав доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из соглашения от 11 апреля 2011 года следует, что ООО «Комфорт» приняло жилищный фонд в р.п. Железнодорожный, в том числе по адресам: микрорайон Вокзальный, 18; микрорайон Вокзальный, 19; микрорайон Вокзальный, 1; микрорайон Вокзальный, 2; ул. Железнодорожная дом 20; ул. Мира, 1.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно указанных Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Из представленных актов обследования жилых домов ООО «Комфорт» от 13 мая 2011 года, актов проверки № 2098/11 от 07.10.2011, № 2584/11 от 23 ноября 2011 года, предписаний от 23.11.2011 года Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области следует, что в ходе проведения проверки в отношении и ООО «Комфорт» было установлены нарушения нормативно-технических требований по использованию, сохранности жилищного фонда, соответствию жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе необходимость выполнения следующих работ в р.п. Железнодорожный: микрорайон Вокзальный, 18 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; микрорайон Вокзальный, 19 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; микрорайон Вокзальный, 1 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; - устранить неисправность шиферной кровли - дыра, сколы в шифере; микрорайон Вокзальный, 2 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; - устранить неисправности теплоизоляции на трубопроводе системы отопления в тамбуре; ул. Железнодорожная дом 20 - провести планово-предупредительный ремонт канализационной системы в подвальном помещении: расслоение, разрушение зачеканки стыковых соединений, течи, герметичность трубопровода нарушена (дыры в трубах, открыты ревизии, крышки прочисток); - устранить неисправности теплоизоляцияи на трубопроводе системы отопления в подвальном помещении, в тамбуре; - устранить неисправность шиферной кровли: в подъезде № 1 следи течи, открыты слуховые окна; ул. Мира, 1 - провести планово-предупредительный ремонт канализационной системы в подвальном помещении: расслоение, разрушение зачеканки стыковых соединений, течи, герметичность трубопровода нарушена (дыры в трубах, открыты ревизии, крышки прочисток); - устранить неисправности теплоизоляции на трубопроводе системы отопления в подвальном помещении, в тамбуре; - установить дверной блок на входе в подвальное помещение; - устранить неисправность шиферной кровли: дыры в шифере, разломы, потеки по кирпичной стене; - устранить неисправность конструкций козырьков: разрушение слоя бетона по краям плит коррозия арматуры (подъезды 1-4, 6); козырек над подъездом № 5 отсутствует; - устранить неисправность отмостки: разломы, прогибы, щели в примыкании отмостки и цоколя дома к крыльцам; - устранить неисправность ступеней спуска в подвал, крылец подъездов 1-6.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению полностью, ответчик не представил возражений по иску, в судебном заседании представитель ответчика согласился с требованиями при условии предоставления отсрочки.

Из представленных предписаний следует, что срок исправления нарушений Службой государственного жилищного контроля и надзора Иркутской области установлен для ООО «Комфорт» до 01 июля 2012 года.

Из представленного письма Железнодорожного управления ОАО «Облжилкомхоз» от **.**.**** следует, что произвести отключение от инженерных сетей теплоснабжения абонентов в р.п. Железнодорожный для выполнения соответствующих работ в холодное время года не представляется возможным.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, в соответствии со статьей 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения решения суда до 01 июля 2012 года.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» обеспечить надлежащее содержание жилых домов, устранить нарушения нормативно-технических требований в жилых домах по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, р.п. Железнодорожный: микрорайон Вокзальный, 18 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; микрорайон Вокзальный, 19 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; микрорайон Вокзальный, 1 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; - устранить неисправность шиферной кровли (дыры, сколы в шифере); микрорайон Вокзальный, 2 - обеспечить приборами отопления лестничные клетки; - устранить неисправности теплоизоляции на трубопроводе системы отопления в тамбуре; ул. Железнодорожная дом 20 - провести планово-предупредительный ремонт канализационной системы в подвальном помещении: расслоение, разрушение зачеканки стыковых соединений, течи, герметичность трубопровода нарушена (дыры в трубах, открыты ревизии, крышки прочисток); - устранить неисправности теплоизоляции на трубопроводе системы отопления в подвальном помещении, в тамбуре; - устранить неисправность шиферной кровли: в подъезде № 1 следи течи, открыты слуховые окна; ул. Мира, 1 - провести планово-предупредительный ремонт канализационной системы в подвальном помещении: расслоение, разрушение зачеканки стыковых соединений, течи, герметичность трубопровода нарушена (дыры в трубах, открыты ревизии, крышки прочисток); - устранить неисправности теплоизоляции на трубопроводе системы отопления в подвальном помещении, в тамбуре; - установить дверной блок на входе в подвальное помещение; - устранить неисправность шиферной кровли: дыры в шифере, разломы, потеки по кирпичной стене; - устранить неисправность конструкций козырьков: разрушение слоя бетона по краям плит коррозия арматуры (подъезды 1-4, 6); козырек над подъездом № 5 отсутствует; - устранить неисправность отмостки: разломы, прогибы, щели в примыкании отмостки и цоколя дома к крыльцам; - устранить неисправность ступеней спуска в подвал, крылец подъездов 1-6.

Установить срок исполнения решения суда до 01 июля 2012 года.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья          О.Ю. Высочин

Решение вступило в законную силу: 18.02.2012 г.