02 февраля 2012 года                                                                     г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Вишняковой А.А.,

в присутствии:

истца Ефремова И.М.,

в отсутствие:

представителя ответчика Администрации Эдучанского муниципального образования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2012 по иску Ефремова И.М. к Администрации Эдучанского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Ефремов И.М. указал, что в соответствии с выпиской из протокола ... заседания профсоюзного комитета Седановского ХЛХ от .. .. .... ему была выделена жилая квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). В ... году он обратился в Администрацию Эдучанского МО с целью приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, т.к. спорная квартира не состоит на балансе в органах местного самоуправления, поскольку предприятие «Х» не передало указанное помещение в собственность муниципального образования «Усть-Илимский район». В связи с тем, что спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность надлежащим образом, он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения. С ... года он владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Ефремов И.М. исковые требования подержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что с ... года он владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Эдучанского муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда .. .. .... заявлению от .. .. .... ... глава Эдучанского муниципального образования Л., действующая на основании прав по должности, просит дело по иску Ефремова И.М. рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеет.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 ГК РФ. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно представленной выписке из протокола ... заседания профсоюзного комитета Седановского ХЛХ от .. .. .... Ефремову И.М. выделена квартира по (адрес обезличен).

Из представленной справки Эдучанской сельской администрации от .. .. .... следует, что на основании распоряжения ... от .. .. .... главы Эдучанской сельской администрации «О внесении изменений в название улиц и нумерации домов» адрес (адрес обезличен) считать адресом (адрес обезличен).

Согласно представленной поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), Ефремов И.М., .. .. .... года рождения, зарегистрирован в указанном жилом помещении с .. .. .... по настоящее время.

Из представленного письма Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» от .. .. .... ... следует, что жилая квартира ... , расположенная по адресу: (адрес обезличен), в реестре муниципального имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не значится, в связи с тем, что предприятие «Х» не передало ее в собственность муниципальному образованию «Усть-Илимский район».

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ... от .. .. .... АООТ «СХ» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от .. .. .... .

Допрошенный в судебном заседании свидетель Е. суду пояснила, что приходится женой Ефремову И.М. В ... года от «СХ» ее мужу была выделена квартира по адресу: (адрес обезличен), в которую они вселились. Ордер на спорную квартиру мужу не выдали. В последующем АООТ «СХ» было ликвидировано, при этом квартира не была передана в собственность гражданам, как и муниципальному образованию. С момента вселения в квартиру они несут расходы по ее содержанию.

Свидетель В. суду пояснила, что является близкой подругой семьи Ефремовых. С ... года и по настоящее время Ефремов И.М. с семьей проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен). Она оказывала семье Ефремовых помощь в отделке спорной квартиры, принимала участие в переезде семьи в данную квартиру.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в разрешении данного дела суд также не усматривает, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, не противоречат показаниям истца, дополняют в деталях события, также не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он владеет жилой квартирой ... , расположенной по адресу: (адрес обезличен), на протяжении более ... лет открыто, добросовестно, непрерывно.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Ефремовым И.М. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Из сообщения Усть-Илимского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от .. .. .... ... следует, что сведений о зарегистрированных правах физических и юридических лиц на объект, расположенный по адресу: (адрес обезличен), не имеется.

Таким образом, Ефремов И.М. с ... года владеет жилой квартирой по адресу: (адрес обезличен) открыто, непрерывно и добросовестно.

Установленный пунктом 4 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения Ефремовым И.М. спорной жилой квартирой следует исчислять с .. .. .... по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (статья 90 ГК РСФСР 1964 года).

С 01 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР», статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в соответствии с законодательством гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем, утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.

С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (статья 78 ГК РСФСР).

Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года (с учетом открытого и добросовестного владения Ефремова И.М. с .. .. .... , и общим сроком исковой давности 1 год, который начинал течь с 01 июля 1990 года, с момента вступления в силу Закона ССР «О собственности в СССР»).

До настоящего времени на день рассмотрения гражданского дела по существу ответчик не представил в суд никаких возражений по исковым требованиям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчик был извещен о необходимости явки в суд, разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем суд считает действительным факт того, что ответчик не претендует на спорное жилое помещение, не имеет намерений о возврате спорного имущества.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Ефремов И.М. на протяжении более ... лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорной жилой квартирой. То есть на сегодняшний день суд установил, что истец Ефремов И.М. приобрел право собственности на спорную жилую квартиру вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Ефремовым И.М. право собственности на жилую квартиру ... , расположенную по адресу: (адрес обезличен), на основании статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова И.М. к Администрации Эдучанского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ефремовым И.М. право собственности на квартиру (адрес обезличен), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:                          Н.С. Банщикова

Решение вступило в законную силу: 06.03.2012г.