РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 января 2012 года г. Усть-Илимск при секретаре И.Н. Павловой, в присутствии истца Красильниковой С.Г., ответчиков Зарубина С.В., Красильникова А.В., в отсутствие ответчиков: Красильникова П.В., Красильникова В.А., представителя ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2012 по иску Красильниковой С.Г. к Зарубину С.В., Красильникову В.А., Красильникову А.В., Красильникову П.В., ООО «УИ ЖКХ-2008» об определении долей в праве собственности на квартиру, определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов, УСТАНОВИЛ: Истец Красильникова С.Г. обратилась в Усть-Илимский городской суд Иркутской области с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в порядке приватизации приобрела право собственности на долю в квартире, расположенной по адресу: ****. Ответчики: Красильников В.А.. Красильников А.В., Красильников П.В. и Зарубин С.В. также являются собственниками указанной квартиры, поскольку участвовали в приватизации. Бывший муж - Красильников В.А. в квартире длительное время не проживает и не зарегистрирован в ней, его место жительства неизвестно. Согласие между нею и остальными сособственниками квартиры по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем в судебном порядке просит определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» с *** года в отношении данной квартиры, расположенной по адресу: ****, открыть отдельные лицевые счета по оплате расходов по содержанию жилого помещения и отопления на Красильникову С.Г., Зарубина С.В., Красильникова А.В., Красильникова П.В., Красильникова В.А. в размере 1/5 части каждому. *** от истца поступило дополнительное требование об определении долей в праве собственности на спорную квартиру за Красильниковой С.Г., Зарубиным С.В., Красильниковым В.А., Красильниковым А.В., Красильниковым П.В. равными, то есть по 1/5 доле за каждым. В судебном заседании истец представила заявление об изменении предмета исковых требований, в котором просила определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного **** в равных долях за Красильниковой С.Г., Красильниковым П.В., Красильниковым А.В., Зарубиным С.В. в части оплаты горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения с *** года, остальные заявленные исковые требования также поддержала в полном объеме. Ответчики Красильников А.В., Зарубин С.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Порядок и последствия признания исковых требований ответчикам судом были разъяснены. Ответчик Красильников П.В. в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Ответчик Красильников В.А в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, был опрошен в порядке судебного поручения. Представитель ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству от *** ** представитель ООО «УИ ЖКХ-2008» Сёмин Ю.Н., действующий на основании приказа ** от *** года с полным объемом процессуальных прав сроком, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя данного ответчика. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как указано в статье 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде. Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (в редакции ФЗ № 54-ФЗ от 15.05.2001 года). В начальной редакции данной статьи было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок его введения и соответственно перехода к новой системе регистрации. Датой введения в действие Закона на всей территории страны является 31 января 1998 года. До этого следует руководствоваться статьей 8 Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Она предусматривает общее правило, в силу которого впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется существующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Органы регистрации, применительно к данному Закону на территории г. Усть-Илимска были созданы в 1999 году. До создания органов юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацию осуществляло соответствующее БТИ. Следовательно, регистрация в Бюро технической инвентаризации, является законной. Предъявление договора передачи квартиры в собственность на регистрацию в БТИ до 1999 года означало надлежащую регистрацию права собственности на квартиру. Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 04.07.1991 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. Общая собственность на имущество является долевой. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Из части 1 статьи 245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Как установлено в судебном заседании из пояснений истца и письменных доказательств, согласно договора передачи квартир в собственность граждан от *** года квартира, расположенная по адресу: **** передана в общую совместную собственность граждан: Красильниковой С.Г.; Красильникова В.А.; Зарубина С.В.; Красильникова А.В.; Красильникова П.В.. Квартира расположена по адресу: ****, состоит из трех комнат, жилой площадью ** кв.м., общей ** кв.м.(л.д.74). Согласно адресной справки от *** года Красильников В.А., *** года рождения зарегистрирован по адресу: ****. Ответчик Красильников В.А., допрошенный Яровским районным судом Алтайского края в судебном заседании от *** года, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что принимал участие в заключении договора от *** года безвозмездного приобретения в собственность (приватизации) спорной квартиры, расположенной по адресу: ****. На момент приобретения квартиры в совместную собственность с истицей и сыновьями проживал одной семьей, но поскольку семейные отношения с Красильниковой С.Г. не сложились, брак был расторгнут, он уехал из города, а квартиру оставил ей, при этом забрав свои вещи. Свою долю в квартире он оставил сыну А., выразив свою волю в расписке. В спорной квартире не проживает с *** года. Обязанностей по содержанию жилья не несет, поскольку в ней не проживает. Согласно свидетельству о расторжении брака серия **, выданному *** Усть-Илимским городским бюро ЗАГС, брак между Красильниковым В.А. и Красильниковой С.Г. расторгнут *** (л.д. 88). Согласно справки БТИ ** от *** собственником спорной квартиры указана Красильникова С.Г. (л.д. 8). Вместе с тем, из пояснений сторон и письменных доказательств (договор приватизации, копия ордера ** серия ** от ***, заявления Красильниковой С.Г., справки ЖЭУ ** от *** ** (л.д. 74-79) судом установлено, что указанная квартира была передана в собственность всей семьи, то есть в общую собственность истца и ответчиков. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ****. Фактически квартира была передана им в совместную собственность, однако договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. Следовательно, требование истца об определении по 1/5 (одной пятой) доле каждому в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, подлежит удовлетворению. Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Суд не может принять во внимание возражения ответчика Красильникова В.А. относительно иска об определении долей, поскольку доводы ответчика о его отказе от права на участие в приватизации спорной квартире, либо дальнейшее совершение сделки по отчуждению какой-либо доли в праве собственности на данную квартиру в судебном заседании достоверными письменными доказательствами подтверждены не были. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В судебном заседании из пояснений истца и письменных доказательств установлено, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги за период с *** по *** составила в размере ** руб. ** коп., пени за просрочку платежей ** руб. (л.д.59). В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», в отсутствии приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, он необходим в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (ст. 249 ГК РФ). Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Красильниковой С.Г о понуждении ответчика - ООО «УИ ЖКХ 2008» открыть отдельные лицевые счета и обязать управляющую организацию с *** Красильниковой С.Г. Красильникову В.А., Зарубину С.В., Красильникову А.В., Красильникову П.В. открыть отдельные лицевые счета по оплате расходов по содержанию жилья и отопления в равных долях, учитывая равные доли в праве собственности у каждого, а по оплате горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения обязанность по несению расходов распределить только между зарегистрированными в спорной квартире собственниками, поскольку начисление платы по данным услугам производится по нормативу с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Красильниковой С.Г. удовлетворить. Определить по 1/5 (одной пятой) доле каждому: Красильниковой С.Г., Зарубину С.В., Красильникову В.А., Красильникову А.В., Красильникову П.В. в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: ****. Обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» с *** в отношении квартиры, расположенной по адресу **** открыть лицевые счета на: Красильникову С.Г. по оплате расходов по содержанию жилого помещения и отопления исходя из общего размера жилой площади ** кв.м. 1/5 части, а горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в размере 1/4 части; Зарубина С.В. по оплате расходов по содержанию жилого помещения и отопления исходя из общего размера жилой площади ** кв.м. 1/5 части, а горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в размере 1/4 части; Красильникова А.В. по оплате расходов по содержанию жилого помещения и отопления исходя из общего размера жилой площади ** кв.м. 1/5 части, а горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в размере 1/4 части; Красильникова П.В. по оплате расходов по содержанию жилого помещения и отопления исходя из общего размера жилой площади ** кв.м. 1/5 части, а горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в размере 1/4 части; Красильникова В.А. по оплате расходов по содержанию жилого помещения и отопления исходя из общего размера жилой площади ** кв.м. 1/5 части. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через усть-илимский городской суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме. Председательствующий судья Е.М. Курахтанова Решение вступило в законную силу: 07.03.2012 * * * * *и
Усть-Илимский городской суд в составе:
председательствующего судьи Е.М. Курахтановой,