31 января 2012 года                                              г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Вишняковой А.А.,

в присутствии:

истца Пашниной С.А.,

в отсутствие:

третьего лица на стороне истца Каримова Г.С.,

ответчиков Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д., Кожденко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2012 по иску Пашниной С.А. к Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. о признании прекратившими право пользовании жилым помещением, Кожденко Сергею Валерьевичу признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Пашнина С.А. указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от .. .. .... ... ей принадлежит ... доля в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен). Ее сыну, Каримову Г.С., на основании свидетельства о государственной регистрации права от .. .. .... ... также принадлежит ... доли в спорном жилом доме. Согласно п. 4 договора купли-продажи от .. .. .... , заключенного между Глазко О.В. и Пашниной С.А., Каримовым Г.С. на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы: А., Глазко М.О., Когоут С.Д., Ш., которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее .. .. .... , и Глазко О.В., который обязался сняться с регистрационного учета не позднее .. .. .... . Однако Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. до настоящего времени добровольно с регистрационного учета не снялись. С .. .. .... ответчики Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. в спорном жилом доме не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, личных вещей данных ответчиков в жилом доме нет. Кроме того, .. .. .... с ее согласия и согласия ее сына в спорном жилом доме был зарегистрирован Кожденко С.В., которому регистрация была необходима для трудоустройства. Ответчик Кожденко С.В. в спорный жилой дом никогда не вселялся, своих вещей в дом не привозил и в квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивает. Просит суд признать Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) и снять их с регистрационного учета по данному адресу; признать Кожденко С.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Пашнина С.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо на стороне истца Каримов Г.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда отзыву от .. .. .... исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д., Кожденко С.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образомв соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением. Причины неявки ответчиков суду не известны. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало. Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом (статья 209 ГК РФ).

Как установлено статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 288 ГК РФ, 30 и 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, принадлежит данному гражданину и членам его семьи, совместно проживающим с ним.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от .. .. .... Пашнина С.А., .. .. .... года рождения, является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. .... сделана запись регистрации ... .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от .. .. .... Каримов Г.С., .. .. .... года рождения, является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. .... сделана запись регистрации ... .

Из свидетельств о государственной регистрации права ... от .. .. .... следует, что основанием к регистрации права Пашниной С.А. и Каримова Г.С. послужил договор купли-продажи от .. .. .... , зарегистрированный .. .. .... , ... .

Из содержания договора купли-продажи от .. .. .... следует, что Глазко О.В. продал Пашниной С.А. и Каримову Г.С. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании решения Усть-Илимского городского суда Иркутской области от .. .. .... , решение вступило в законную силу .. .. .... , право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО .. .. .... за ... , выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от .. .. .... .

В соответствии пунктом 4 договора купли-продажи от .. .. .... на момент заключения договора в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированы: А., Глазко М.О., Когоут С.Д., Ш., которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее .. .. .... и Глазко О.В., который взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее .. .. .... .

Согласно представленной справке отдела УФМС России по Иркутской области в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе от .. .. .... в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированы: Глазко О.В., ... года рождения, - с .. .. .... , Глазко М.О., ... года рождения, - с .. .. .... , Когоут С.Д., ... года рождения, - с .. .. .... .

Из пояснений истца Пашниной С.А. следует, что ответчики Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. в спорном доме не проживают, членами семьи истца не являются, фактически живут по иному адресу. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами заключено не было.

Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей П., С., которые пояснили, что с ... года Пашнина С.А. и Каримов Г.С. являются собственниками по ... доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), который они приобрели на основании договора купли-продажи у Глазко О.В., перевезли в него свои личные вещи. На момент совершения сделки ответчики Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. в спорном доме не проживали, их личных вещей в доме нет, расходы по содержанию спорного дома они не несут, членами семьи истца не являются.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 5 статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку между Пашниной С.А. и Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. после заключения договора купли-продажи дома соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было, то их право пользования было прекращено еще с момента отчуждения дома по указанному договору.

Доказательств, свидетельствующих о наличии такого соглашения, Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. представлено не было и судом не установлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив доказательства по делу с учетом требований статьи 56 ГПК РФ и по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что за ответчиками Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. в силу отчуждения спорного дома, право пользования не сохраняется, их право пользования спорным домом подлежит прекращению.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании ответчика Кожденко С.В. не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.

Как установлено ранее в судебном заседании истец Пашнина С.А. является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от .. .. .... .

Согласно справке отдела УФМС России по Иркутской области в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе от .. .. .... в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), также зарегистрирован Кожденко С.В., ... года рождения, - с .. .. .... .

Опрошенные в судебном заседании свидетели П., Ф. пояснили, что Кожденко С.В. был зарегистрирован истцом в спорном жилом помещении в ... года, поскольку ему была необходима регистрация для трудоустройства на работу. Однако фактически в жилой дом он не вселялся, в нем не проживает, расходов по его содержанию не несет.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку их показания подтверждаются представленными письменными материалами.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с этим суд, анализируя в совокупности представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, находит заслуживающими внимания доводы истцов о необходимости восстановления их нарушенных прав путем признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в спорной квартире ответчик не проживает, общее хозяйство с собственниками не ведет, оплату спорного жилья не производит.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства встать на регистрационный учет. Снятие граждан с регистрационного учета по прежнему месту жительства осуществляется помимо изменения места жительства на основании заявления гражданина по основаниям, указанным в пункте 31 Правил, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости признания ответчиков Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, а ответчика Кожденко С.В. не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, применительно к основаниям снятия с регистрационного учета, предусмотренных Правилами, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в спорном доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашниной С.А. к Глазко О.В., Глазко М.О., Когоут С.Д. о признании прекратившими право пользовании жилым помещением, Кожденко С.В. признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Глазко О.В., .. .. .... года рождения, Глазко М.О., ... года рождения, Когоут С.Д., ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Признать Кожденко С.В., ... года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Снять Глазко О.В., .. .. .... года рождения, Глазко М.О., ... года рождения, Когоут С.Д., ... года рождения, Кожденко С.В., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:       Н.С. Банщикова

Заочное решение вступило в законную силу: 24.03.2012г.