РЕШЕНИЕ город Усть-Илимск 21 февраля 2012 года Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующий судья Третьяков М.С., при секретаре судебного заседания Сосонко Е.С., с участием представителя истца Шишлянниковой Т.Л., действующей на основании доверенности от *** *-ДН, ответчика Нурмухаметова Р.И., третьего лица Бублиц Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2012 по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к Нурмухаметову Р.И., Нурмухаметова В.Л. о взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Истец, Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска, в лице исполняющего обязанности начальника Сердий Е.П., обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указал, что *** Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска с Нурмухаметовым Р.И., и Нурмухаметовой В.Л. сроком на * лет был заключен договор аренды * земельного участка, расположенного по адресу: **, площадью * кв.м., для размещения нежилого здания бывшей электрокотельной при подстанции *. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Усть-Илимского отдела Управления ФРС по Иркутской области от *** *. В соответствии с условиями данного договора, ответчики приняли на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату в сумме * рублей равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендные платежи начинают исчисляться с ***. Согласно пункту 3.2.2 указанного договора аренды ответчики приняли на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако, условия договора аренды нарушаются, оплата по договору поступает несвоевременно и не в полном объеме. В нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрена обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование, обязательство ответчиками не выполнено, условия договора аренды не исполняются. Задолженность ответчиков по договору аренды составляет * руб. * коп., в том числе арендная плата - * руб. * коп. за период с *** по ***, пени - * руб. * коп. за период с *** по ***. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по арендной плате в размере * руб. * коп., пени в размере * руб. * коп. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в связи с заявленным требованием о применении срока исковой давности, просит взыскать с ответчиков задолженность за период с *** по *** в размере * руб. * коп., пени за период с *** по *** в размере * руб. * коп. Ответчик Нурмухаметов Р.И. в судебном заседании пояснил, что фактически данным участком пользуется Бублиц Л.И. и они просто не могут его переоформить, заявил ходатайство о применении срока исковой давности. С представленным истцом уточненным расчетом за период с *** по ***, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности согласен. Ответчик Нурмухаметова Л.В. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина не явки неизвестна. Третье лицо Бублиц Л.И. в судебном заседании пояснил, что Нурмухаметова В.Л. является его дочерью и земельным участком по договору аренды пользуется фактически он. Переоформить участок у него пока не получается. Считает, что ставка оплаты по договору не соответствует ценности земельного участка, но учитывая, что договор подписан, за прошлый период уже ничего не исправишь, при переоформлении на себя будет добиваться более приемлемых расценок. Суд, исследовав в совокупности, пояснения сторон, письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела *** между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и Нурмухаметовой В.Л., Нурмухаметовым Р.И. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу ** сроком на ** лет (л.д. 21-25). В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ данный договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (л.д. 26). В соответствии с условиями договора ответчикам начислялась арендная плата, которая устанавливалась на основании решений Городской думы г. Усть-Илимска, постановлений главы Администрации г. Усть-Илимска (л.д. 31-42). Ответчики в свою очередь в соответствии с п. 2.1, п. 3.2.2 договора обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком не позднее десятого числа текущего месяца. Ответчиками данная обязанность не исполнена и согласно представленного расчета задолженность составляет * руб. * коп. за период с *** по ***. Ответчиками в судебное заседание доказательств своевременной уплаты арендных платежей и отсутствия задолженности не представлено. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Представленный расчет задолженности по арендной плате проверен и судья находит его верным, а сумму в размере * руб. * коп. подлежащей взысканию с ответчиков. В соответствии с п. 2.4 договора аренды от *** за просрочку внесения арендных платежей начисляется пени в 1/300 действующей ставки рефинансировании Центрального Банка РФ. Ответчиками в судебное заседание доказательств уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором не представлено. Представлены расчет пени проверен и суд считает его верным, так как истцом верно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ, а также период просрочки платежа, в связи с чем сумма пени в размере * руб. * коп. подлежит взысканию с ответчиков. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина. В силу статьи 333.19 НК РФ суд определил размер государственной пошлины исходя из цены иска в размере * рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к Нурмухаметову Р.И., Нурмухаметова В.Л. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить. Взыскать солидарно с Нурмухаметова Р.И., Нурмухаметова В.Л. в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска сумму задолженности по арендной плате в размере * руб. * коп., пени в размере * руб. * коп. Взыскать с Нурмухаметова Р.И., Нурмухаметова В.Л. в доход бюджета г. Усть-Илимск государственную пошлину в размере * рублей * коп. с каждого. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья М.С. Третьяков * * Решение вступило в законную силу: 29.03.2012 * *
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ