РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Усть-Илимск 07 февраля 2012 года Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Третьякова М.С., при секретаре судебного заседания Сосонко Е.С., в присутствии: истца Щаунова О.А., представителя истца Паутовой Л.Г., действующей на основании доверенности от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2012 по иску Щаунова О.А. к Администрации Эдучанского Муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Щаунов О.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **. В обоснование иска указал, что получил вышеуказанное жилое помещение в * году на основании решения Профсоюзного комитета Седановского химлесхоза, в связи с трудовой деятельностью в данной организации. На протяжении * лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом, следит за техническим состоянием дома, своими силами занимается ремонтом, имеет регистрацию в нём, как сам лично, так и члены семьи. Оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, которые как на основании заявления высчитывали из заработной платы в пользу АООТ «Седановский химлесхоз», так и вносились наличными средствами на счет обслуживающей организации. Поскольку АООТ «Седановский химлесхоз» был ликвидирован, а в отношении спорного объекта недвижимости никаких документов в архивный отдел Администрации МО «Усть-Илимский район» на хранение не поступало, лишен возможности приобрести жилой дом по приватизации. Просит суд, признать за ним - Щауновым О.А. право собственности на жилой дом, общей площадью * квадратных метра, расположенный по адресу: **, так как в реестре муниципальных объектов недвижимого имущества жилой дом не зарегистрирован, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на дом отсутствует. В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и изменениям, поданным к нему. Представитель истца Паутова Л.Г. в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении и изменениям, поданным к нему. Представитель ответчика Администрации Эдучанского Муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда *** и приобщенному к материалам дела письменному заявлению от *** * Глава Эдучанского Муниципального образования ЛТГ, действующая на основании прав по должности, возражений по иску Щаунова О.А. не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Эдучанского МО. Представитель третьего лица Администрации Муниципального образования «Усть-Илимский район» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда *** и приобщенному к материалам дела письменному ходатайству М.И. Комарницкий, действующий на основании доверенности * от *** с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности до ***, возражений по иску Щаунова О.А. не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации МО «Усть-Илимский район». Третьи лица Щаунов А.О., Щаунова Ю.Г. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившим в адрес суда и приобщенным к материалам дела заявлениям от ***, возражений по иску Щаунова О.А. не имеют, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Суд, выслушав истца, представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Учитывая принципы неприкосновенности права собственности, закрепленные в Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ, право собственности по общему правилу прекращается по воле самого собственника. Для государственной и муниципальной собственности предусмотрено специальное основание её прекращения - приватизация, которая осуществляется по решению собственника на основе и в порядке, предусмотренных специальными нормативными актами о приватизации. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилое помещение может принадлежать супругам на праве общей совместной собственности. При этом собственником может значиться любой из супругов либо оба супруга (ст. 256 ГК РФ). Из письма комитета по управлению имуществом Администрации Муниципального образования «Усть-Илимский район» от *** за * следует, что объект недвижимости - **, расположенная по адресу: ** реестре муниципальных объектов недвижимого имущества МО «**» не зарегистрирована. В соответствии с письмом Администрации Муниципального образования «Усть-Илимский район» от *** за *, подтвердить состояла ли **, расположенная по адресу: ** на балансе Седановского химлесхоза не представляется возможным, поскольку в архивный отдел Администрации МО «**» поступили на хранение только документы по личному составу Седановского химлесхоза, иными документами архивный отдел не располагает. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации прав на объект расположенный по адресу: **, отсутствует (уведомление от *** *). Суд учитывает, что право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества, жилищное право является приоритетным по отношению к формальным характеристикам жилого помещения «социального происхождения». То обстоятельство, что квартира «технически» не вошла в договор передачи жилого фонда в муниципальную собственность как обособленный объект прав, не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г. №122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой * выданной *** начальником МП БТИ ЯВИ, **, принадлежит владельцу Щаунову О.А. (л.д. 12). В соответствии со справкой * от *** выданной Администрацией Эдучанского Муниципального образования, в квартире расположенной по адресу: **, зарегистрированы с *** по настоящее время Щаунов О.А., Щаунов А.О.. Щаунова Ю.Г. и Щаунов А.Ю. были зарегистрированы в спорном жилом помещении с ***, *** сняты с регистрационного учета (л.д. 17). В соответствии со свидетельством о заключении брака серии Х-СТ * выданным *** Эдучанским сельским Советом Усть-Илимского района Иркутской области, Щаунов О.А. и АЮГ заключили брак ***, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за *. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Щаунов, жене - Щаунов. В соответствии со свидетельством о рождении серии IV-СТ * выданным Эдучанским сельским Советом **, у Щаунова О.А. и Щауновой Ю.Г. *** родился сын - Щаунов А.О., о чем в книге регистрации актов о рождении *** произведена запись за *. На основании ходатайства Седановского химлесхоза * от *** об отводе земельного участка под строительство поселка, исполнительный комитет Усть-Илимского районного Совета депутатов трудящихся, *** принял решение * об отводе земельного участка Седановскому химлесхозу под строительство поселка * Эдучанка, площадью * Га. (л.д. 29). В соответствии с решением исполнительного комитета Усть-Илимского Совета народных депутатов № 8/132 от 20.07.1983г. был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство жилой зоны в пос. Эдучанка (л.д. 30). На основании решения Эдучанского сельского совета народных депутатов * от *** были упорядочены поселковые улицы и нумерация домов. На основании распоряжения Главы Эдучанской сельской администрации * от *** в названия улиц и нумерацию домов в п. Эдучанка были внесены изменения. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) * в ** **, составленным Усть-Илимским бюро технической инвентаризации по состоянию на ***, год постройки здания - 1968 (л.д. 5-7). Из содержания трудовой книжки серии АТ-III * выданной *** на имя Щаунова О.А., *** года рождения, следует, что Щаунов О.А. в период времени с 1983 года по 1996 год непрерывно работал в Седановском химлесхозе. В соответствии с представленными суду квитанциями, Щаунов О.А. добросовестно осуществляет платежи по коммунальным услугам в отношении спорного жилого помещения. Из показаний свидетеля ВМА следует, что Щаунов О.А. является её братом и проживает в **, квартиру он получил, работая в Седановском химлесхозе еще в 1986 году. Квартира была ведомственная и он оплачивал услуги за содержание путем удержания из заработной платы. Потом когда химлесхоз прекратил свое существование документы надлежащим образом не были оформлены и переданы в поселковую администрацию. Так проживает половина поселка. Щаунов О.А. все это время владел данной квартирой, проживал в ней, нес бремя содержания. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением (с 1986 года - 26 лет). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчик - администрация Эдучанского муниципального образования, которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР - исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, не возражала по заявленным требованиям. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Щауновым О.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ** вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он владеет указанной квартирой открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Щаунова О.А. удовлетворить. Признать право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: **, за Щауновым О.А.. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья М.С. Третьяков Копия верна Судья Решение вступило в законную силу: 15.03.2012 * *