РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2012 года г. Усть-Илимск Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Банщиковой Н.С., при секретаре судебного заседания Вишняковой А.А., с участием: истца Синяковой М.Ф., представителя истца Лапшинова Э.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком на ... года, ответчиков Ковч Е.Н., Ковч Г.П., представителя ответчика Ковч Е.Н. - Беззубенко Е.А., действующей по заявлению, в отсутствие: ответчиков Мухаметовой А.М., Администрации Тубинского муниципального образования, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2012 по иску Синяковой М.Ф. к Администрации Тубинского муниципального образования, Ковч Е.Н., Ковч Г.П., Мухаметовой А.М. о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: В обоснование заявленных требований Синякова М.Ф. указала, что зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен). Однако фактически она проживает в однокомнатной квартире по адресу: (адрес обезличен). Данную квартиру она купила в конце ... года у внучки владельца квартиры Щ., умершей .. .. .... . В настоящее время она не может зарегистрироваться в спорной квартире и осуществлять все права собственника, так как по вине продавца Ковч Е.Н. сделка по купле-продаже указанной квартиры не была оформлена надлежащим образом. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет уже более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательской давности. Определением суда от .. .. .... к производству суда принято заявление Синяковой М.Ф. об изменении основания иска и увеличении размера исковых требований, согласно которому истица просит суд признать договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), между Синяковой М.Ф. и Ковч Е.Н., заключенным .. .. .... ; признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Определением суда от .. .. .... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ковч Е.Н. Определением суда от .. .. .... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ковч Г.П., Мухаметова Е.Н. Согласно письменным пояснениям за ... от .. .. .... представитель ответчика Администрации Тубинского муниципального образования К., действующей на основании прав по должности, исковые требования Синяковой М.Ф. признала, указав, что собственником спорной жилой квартиры (адрес обезличен) является Щ. на основании договора на передачу квартиры в собственность ... от .. .. .... , умершей .. .. .... Истица с конца ... года проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно владеет ею, несет бремя ее содержания. Не возражает против признания за Синяковой М.Ф. права собственности на спорное жилое помещение. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что фактически проживает в спорной квартире с конца ... года, куда она вселилась на основании заключенного с ответчиком Ковч Е.Н. устного соглашения о приобретении указанной квартиры за ... руб. На основании достигнутого соглашения она во исполнение договора купли-продажи спорной квартиры передала Ковч Е.Н. денежные средства в сумме ... ., остальные ... . она должна была передать Ковч Е.Н. после оформления документов на квартиру. Однако ответчица самоустранилась от письменного заключения договора купли-продажи и его регистрации, в связи с чем она проживает по настоящее время в спорной квартире без регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение. Считает, что между нею и Ковч Е.Н. была заключена сделка купли-продажи спорного жилого помещения, достигнуто соглашение по всем условиям договора, во исполнение договора она частично выплатила Ковч Е.Н. стоимость квартиры, в соответствии с договором вселилась и проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию как собственник. Просит признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу (адрес обезличен), заключенной, и признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу (адрес обезличен). Представитель истицы Лапшинов Э.В. поддержал требования истицы по доводам, изложенным в заявлении. Ответчик Ковч Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что Щ., умершая .. .. .... , приходится ей бабушкой. Щ. на основании договора на передачу квартиры в собственность ... от .. .. .... являлась собственником жилой квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен). Согласно завещанию от .. .. .... Щ. завещала ей принадлежащую на праве собственности спорную квартиру. После смерти бабушки она не вступила в права наследования, с заявлением о принятии наследства либо об отказе от него к нотариусу не обращалась. Собственником спорной квартиры не является. Каких-либо договоров с истицей о купле-продаже спорной квартиры не заключала, денежные средства ей истицей во исполнение договора не передавались. Никто из других наследников по закону первой очереди Щ. к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства или его принятии не обращались. Не оспаривает, что истица проживает в спорной квартире, несет расходы на ее содержание, против чего она возражений не имеет, поскольку собственником квартиры не является. Представитель ответчика Беззубенко Е.Н. поддержала возражения доверительницы. Ответчик Ковч Г.П. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что Щ., умершая .. .. .... , приходится ей матерью. Щ. являлась собственником жилой квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен). Согласно завещанию от .. .. .... Щ. завещала ее дочери Ковч Е.Н. принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру. Однако Ковч Е.Н. не вступила в права наследования. Она также после смерти матери она не вступала в права наследования, с заявлением о принятии наследства либо об отказе от него к нотариусу не обращалась. Собственником спорной квартиры на день рассмотрения дела не является. Никто из других наследников по закону первой очереди Щ. к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства или его принятии не обращались. Каких-либо договоров с истицей в отношении спорной квартиры не заключала. Не оспаривает, что истица проживает в спорной квартире, куда она вселилась самовольно, несет расходы на ее содержание, против чего она возражений не имеет, поскольку собственником квартиры не является. Ответчик Мухаметова А.М. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Согласно протоколу судебного заседания Слюдянского районного суда (адрес обезличен) от .. .. .... по опросу Мухаметовой А.М. на основании определения Усть-Илимского городского суда о судебном поручении от .. .. .... , письменных возражений от .. .. .... , в удовлетворении исковых требований Синяковой М.Ф. просит отказать, указав, что Щ., умершая .. .. .... , приходится ей матерью. Щ. являлась собственником жилой квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен). Согласно завещанию Щ. завещала внучке Ковч Е.Н. принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру. После смерти матери она не вступала в права наследования, с заявлением о принятии наследства либо об отказе от него к нотариусу не обращалась. Собственником спорной квартиры не является. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В соответствии с заявлением за ... от .. .. .... представитель ответчика Администрации Тубинского муниципального образования К. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет. Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив с учетом ст. 67 ГПК РФ пояснения сторон и представленные ими доказательства, показания опрошенных в судебном заседании свидетелей, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет основные начала гражданского законодательства - равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту. В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и положений п. ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность жителя Усть-Илимского района ... от .. .. .... , в собственность Щ. была передана жилая квартира, состоящая их одной комнаты, расположенная по адресу (адрес обезличен). Указанный договор предъявлен на регистрацию в БТИ .. .. .... и зарегистрирован в книге реестров под ... . В соответствии со справкой о смерти ... , выданной .. .. .... отделом по Усть-Илимскому району и г. Усть-Илимску управления службы ЗАГС, Щ. умерла .. .. .... Из представленного завещания от .. .. .... , удостоверенного зам. главы Тубинской сельской администрации, Щ. завещала на случай ее смерти принадлежащую ей приватизированную квартиру на основании договора ... от .. .. .... , находящуюся по адресу (адрес обезличен), Ковч Е.Н.. Согласно сообщению нотариуса Усть-Илимского нотариального округа (адрес обезличен) Л. за ... от .. .. .... заявления о принятии наследства и отказе от доли наследства к имуществу умершей .. .. .... Щ. не поступали, свидетельства о праве на наследство не выдавалось. Аналогичные сведения содержатся в сообщении нотариуса Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области И.за ... от .. .. .... Следовательно, на день рассмотрения настоящего дела право собственности на спорное жилое помещение остается зарегистрированным за Щ., что также подтверждается справкой МП «БТИ» ... от .. .. .... Какие-либо сделки в отношении указанного имущества как самой Щ., так и после ее смерти, не совершались, что подтверждается Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от .. .. .... ... , а также справкой ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» ... от .. .. .... Аналогичные пояснения были даны ответчиками Ковч Е.Н., Ковч Г.П., Мухаметовой А.М., которые пояснили, что собственниками спорного жилого помещения не являются, в права наследования они не вступали, с соответствующими заявлениями к нотариусу не обращались, свидетельства о праве на наследство по закону, как и по завещанию не получали, на спорное имущество не претендуют. Истица Синякова М.Ф. в судебном заседании также подтвердила изложенные выше факты, пояснив, что на день рассмотрения дела в суде ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, что явилось основанием невозможности заключения и регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения в установленном законом порядке. Таким образом, ответчики собственниками спорного имущества не являются, доказательства о наделении их полномочиями по совершению сделок в отношении спорного имущества не представили, в связи с чем не обладали правом на совершение сделки по отчуждению спорного имущества, а в случае ее совершения такая сделка в соответствии с ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 167 и ст. 168 ГК РФ была бы ничтожна независимо от признания ее таковой судом, и являлась недействительной с момента ее совершения. Кроме того, опрошенные в судебном заседании свидетели Д., Б., Ж., М. с достоверностью не подтвердили факта заключения Синяковой М.Ф. договора купли-продажи спорной квартиры, условия договора, как и факта передачи истицей денежных средств Ковч Е.Н. во исполнение договора купли-продажи, пояснив, что Синякова М.Ф. проживает в квартире, в которой ранее проживала Щ. Со слов истицы знают, что она приобрела квартиру у Ковч Е.Н., у которой при этом документы на квартиру отсутствуют, что и явилось основанием обращения истицы в суд. В силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания. Таким образом, факт передачи денежных средств должен быть подтвержден только письменными доказательствами по делу. По данной сделке стороны лишены возможности ссылаться на свидетельские показания. Оценив изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что истицей не были представлены доказательства, свидетельствующие о приобретении ею спорной жилой квартиры в соответствии с требованиями закона, достижении соглашения о продаже ей Ковч Е.Н. .. .. .... жилой квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен). Факт, что на день достижения соответствующего соглашения Ковч Е.Н. собственником спорного жилого помещения не являлась, истицей не оспаривается, что также подтверждается пояснениями истицы о том, что она не произвела с Ковч Е.Н. полный расчет по договору купли-продажи, поскольку у Ковч Е.Н. отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру. Доказательства передачи Ковч Е.Н. денежных средств в сумме ... . за приобретенную спорную квартиру на основании достигнутого соглашения, истицей также в судебное заседание представлено не было. Тот факт, что ответчики в течение длительного периода времени не обращалась за защитой нарушенных прав в связи с владением истцом спорным имуществом, свидетельствует об отсутствии интереса к спорному домовладению, и не может повлиять на объем прав лиц, осуществляющих правомочия собственника в отношении недвижимого имущества. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Синяковой М.Ф. к Администрации Тубинского муниципального образования, Ковч Е.Н., Ковч Г.П., Мухаметовой А.М. о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья: Н.С. Банщикова Решение вступило в законную силу: 20.06.2012г.