РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 апреля 2012 года г. Усть-Илимск Иркутской области Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю., при секретаре Иконниковой И.С. с участием истца Князева В.В., в отсутствие представителя ответчика ООО «Видсервис», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/2012 по иску Князева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Видсервис» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, заведению нового лицевого счета, УСТАНОВИЛ: Истец Князев В.В. обратился с иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***33. Управление многоквартирным домом, где находится его квартира, осуществляет управляющая организация ООО «Видсервис» с *** года. При его обращении в ООО «Видсервис» с требование о заключении с ним договора управления многоквартирным домом в письменной форме и открытии финансово-лицевого счета ему было разъяснено, что организация не может завести новый финансово-лицевой счет. Вместо предыдущего владельца квартиры была внесена его фамилия и реквизиты документов, подтверждающих его право собственности. Считает, что его право нарушено тем, что на его имя приходит платежный документ с задолженностью в размере ***., за услуги которыми он фактически не пользовался. На основании статьей 30, 31, 153, 161-162 ЖК РФ просит суд обязать ООО «Видсервис» заключить с ним договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***; завести на его имя новый финансово-лицевой счет на ***, расположенную в доме по вышеуказанному адресу, с начислением коммунальных услуг и содержания жилья с даты приобретения квартиры *** В судебном заседании Князев В.В. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Видсервис» Климов Н.М. в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 25.04.2012 года просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Заслушав объяснения истца, исследовав в совокупности с письменными материалами дела, суд находит иск Князева В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя жилого помещения по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из договора мены от *** Князев В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по *** ***, номер регистрации *** Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером *** от *** (л.д.19). Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Как следует из протокола *** от *** общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; ***, проведенного в форме заочного голосования, на указанном собрании выбрали управляющую организацию ООО «Видсервис», приняли решение о примени для собственников жилых помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере платы за содержание и ремонт установленного ОМС для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах. Анализируя правоотношения, сложившиеся между сторонами, сложились договорные отношения, носящие черты публичного договора, несмотря на отсутствие его письменной формы. Как следует из ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается. В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено следующее: если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, возникло с *** (л.д.19). Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. С Князевым В.В. на день вынесения решения не заключен, хотя его заключение является обязательным в силу решения общего собрания собственников от *** (протокол *** от ***). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о том, что ответчика необходимо понудить заключить с Князевым В.В. договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, на условиях, которые указаны в решении общего собрания собственников от *** (протокол *** от ***). В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с подпунктом «а» пункта 38 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 установлено, что в платежном документе, который исполнитель обязан представить потребителю, указываются: почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя). Следовательно, при смене собственника жилого помещения управляющая организация обязана заключить с ним договор управления многоквартирным домом и открыть новый лицевой счет на имя собственника квартиры, с начислением платы за содержание жилья и коммунальные услуги с момента регистрации в установленном законом порядке права собственности за указанным собственником. Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, возникло с *** (л.д.19). Как следует из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» от *** *** Князев В.В. *** года рождения зарегистрирован по адресу: ***, с ***. Согласно выписок из лицевого счета *** по состоянию на *** на квартиру, расположенную по адресу: ***, лицевой счет открыт на К.С.В., по лицевому счету имеется задолженность. В судебном заседании установлено, что истец Князев В.В. *** обратился с заявлением на имя директора управляющей организации ООО «Видсервис», в соответствии с которым просил открыть на его имя новый лицевой счет с заполнением формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг с даты приобретения квартиры с ***. Согласно резолюции указанное заявление отписано в бухгалтерии для ввода нового лицевого счета. Вместе с тем, из представленных выписки из лицевого счета и счета за *** года, выставленного управляющей компанией ООО «Видсервис» видно, что ежемесячное начисление коммунальных услуг (кроме электроэнергии) осуществляется по норме предоставления, и составляет *** рублей, ежемесячно. Одновременно в счете указано, что долг составляет *** рублей. С учетом возникновения права собственности у истца ***, выставление долга именно в сумме *** рублей не является обоснованным, поскольку указанная сумма значительно превышает размер начислений за три месяца (***) Доказательства обратного не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об открытии на имя Князева В.В. лицевого счета на ***, расположенную по адресу: ***, с начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с даты регистрации права собственности, то есть с ***. Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины *** рублей и *** рублей. Расходы на оплату госпошлины *** рублей подтверждены чеком-ордером от ***. *** рублей истец оплатил по договору от *** на оказание юридических услуг П. за услуги по консультированию и составлению искового заявления, факт несения указанных расходов подтверждается распиской от ***. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждому гарантируется оказание юридической помощи. В силу ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы суд признает необходимыми, направленными на судебную защиту нарушенных прав. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Князева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Видсервис» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, заведению нового лицевого счета, удовлетворить. Обязать ООО «Видсервис» заключить с Князевым В.В. договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, на условиях, которые указаны в решении общего собрания собственников от *** (протокол *** от ***). Обязать ООО «Видсервис» открыть на имя Князева В.В. лицевой счет в отношении ***, расположенной по адресу: ***, с начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с даты государственной регистрации права собственности Князева В.В., то есть с *** Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Видсервис» в пользу Князева В.В. судебные расходы *** рублей. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина Решение вступило в законную силу 05.06.2012г. и