РЕШЕНИЕ Именем российской Федерации 21 июня 2012 года г. Усть-Илимск Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Анисимовой У.С., при секретаре судебного заседания Иконниковой И.С., с участием истца Махнева К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2012 по иску Махнева К.С. к Назарову Ю.Г., Назаровой Т.И., Назарову Р.Ю. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований истец указал, что ****** приобрел у ответчиков по договору купли-продажи двухкомнатную жилую *****, расположенную по адресу: *****. Указанный договор удостоверен нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области ФСИ и зарегистрирован в реестре за номером *****. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи до его подписания он уплатил ответчику Назарову Ю.Г. *** рублей и ****** принял от продавцов в собственность квартиру. Сторонами были выполнены все условия данного договора. С момента приобретения спорного жилого помещения истец несет бремя содержания квартиры, реализует все полномочия по ее владению и пользованию, оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за электроэнергию. Поскольку регистрация прав производится на основании заявления сторон договора, в *** году он обращался к ответчику с просьбой совместно подать заявление на регистрацию договора купли-продажи, но ответчик безосновательно отказался регистрировать сделку. Решив в *** году продать, квартиру он выяснил, что без регистрации ранее, заключенной сделки он продать квартиру не может. Точными данными о месте проживания ответчиков не располагает. Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже в пятиэтажном крупнопанельном жилом доме, расположенном по адресу: *****, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ****** между ним и ответчиками, а также переход права собственности; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере *** рублей. В судебном заседании истец Махнев К.С. уточнил исковые требования, просил признать за право собственности на спорную квартиру, требование о взыскании с ответчиков судебных расходов не поддержал. Ответчики Назаров Ю.Г., Назарова Т.И. в судебное заседание не явились, извещены по известному месту жительства. Ответчик Назаров Р.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Махнева К.С. о признании права собственности признал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статьям 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 4 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) права на недвижимое имущество и переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежат государственной регистрации. Согласно статьям 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Согласно договору купли-продажи от ****** Назаров Ю.Г., действующий за себя и от имени Назаровой Т.И. на основании доверенности, Назаров Р.Ю., действующий с согласия отца, продали Махневу К.С. жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: *****, на четвертом этаже в пятиэтажном крупнопанельном жилом доме, состоящей из двух комнат жилой площадью *** кв.м., общей - *** кв.м. Согласно условиям договора Махнев К.М. передал продавцам *** рублей, в свою очередь Назаровы передали Махневу К.С. спорную квартиру (л.д. 11, 19). На момент заключения договора купли - продажи указанная квартира принадлежала Назарову Ю.Г., Назаровой Т.И., Назарову Р.Ю. по *** доли каждому на основании договора мены, удостоверенного Усть-Илимской государственной нотариальной конторой Иркутской области ******, реестр за ***, зарегистрированного бюро технической инвентаризации МПО ЖКХ ***** ****** за *** (л.д. 20, 21). Условия сделки купли-продажи ответчиками исполнены в полном объеме, оснований для признания данной сделки недействительной не имеется. Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 58, 59 постановления № 10, № 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. С учетом статьи 33 Закона Федеральный Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования. Поскольку текст Закона опубликован в «Российской газете» 30.07.1997, датой вступления закона в силу является 31.01.1998. Согласно представленному отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) в соответствии с пунктом 8 Постановления Губернатора Иркутской области от 07.04.1998 № 252-п "О Департаменте Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утверждении его структуры" до регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним департаментом указанные полномочия в области осуществляли органы технической инвентаризации и органы по земельным ресурсам и землеустройству, управления государственным и муниципальным имуществом в установленном законом порядке. Усть-Илимский филиал Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним фактически начал работу ****** в соответствии с утвержденным Приказом Департамента от ****** ***. Договор купли-продажи от ****** и переход права собственности на вышеуказанную квартиру подлежал регистрации в органах БТИ г. Усть-Илимска (л.д. 25-26). В ходе судебного разбирательства установлено, что Махнев К.С. после передачи ****** ему квартиры, расположенной по адресу: ***** на протяжении длительного времени, добросовестно несет бремя содержания своего имущество, регулярно вносит плату за коммунальные услуги (л.д. 39), задолженности на момент рассмотрения дела в суде не имеет (л.д. 40), на его имя составлен технический паспорт (л.д. 7-9). В соответствии со справкой *** от ******, выданной начальником Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации Муниципального образования г. Усть-Илимск» квартира, расположенная по адресу: *****, принадлежит Махневу К.С. на основании договора купли-продажи от ******, удостоверенного нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области. В МП БТИ г. Усть-Илимска договор купли - продажи не зарегистрирован (л.д.13). Из сообщения Усть-Илимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области за *** от ****** записи о регистрации прав на объект - квартиру, расположенную по адресу *****, отсутствуют (л.д. 10). Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, учитывая положения статьи 305 ГК РФ, суд приходит к выводу, что Махнев К.С. является законным владельцем спорной квартиры и имеет право на защиту своего владения, несмотря на то, что его право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Исследовав и оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований и возможности признания за истцом права собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу *****, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт владения истцом спорной жилой квартирой на правах собственника на основании договора купли-продажи от ******, который соответствует по форме и содержанию положениям статей 550, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, ответчиками не оспорен. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Махнева К.С. удовлетворить. Признать за Махневым К.С. право собственности на жилую квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *****. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Председательствующий У.С. Анисимова Решение вступило в законную силу: 27.07.2012 * * * * *и