Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июня 2011 года Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Гайдукевич Н.М. с участием истицы Червинской Н.Е. в отсутствие представителя КПК «"Алтайский ЖСК», извещенного надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усть-Илимске гражданское дело № 2-1620/2011 по иску Червинской Н,Е. к кредитному потребительскому кооперативу «"Алтайский ЖСК» о снятии ипотеки, У С Т А Н О В И Л: В обоснование заявленного иска истец указала, что в **.**.**** приобрела недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. ***, ****-****. По данной сделке купли-продажи было зарегистрировано за ней право собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации. Для приобретения указанного жилья она вступила в КПК «"Алтайский ЖСК», внесла свои личные сбережения в размере **** руб., впоследствии ещё **** руб. **.**.**** она заключила договор займа для приобретения жилья на сумму **** руб. Согласно этому договору ей возвратили внесенные ею деньги, вознаграждение в общей сумме **** рублей, заемные средства в размере **** рублей. Она полностью рассчиталась по данному договору займа. Однако, не может снять ограничение - ипотеку, так как место нахождения ответчика неизвестно, что не позволяет подать совместное заявление о снятии ипотеки. В силу статьи 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 57, 194 ГПК РФ просила снять ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона с вышеуказанного жилого помещения. В судебном заседании истец Червинская Н.Е. поддержала иск. Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из договора купли-продажи, заключенного **.**.**** между Милис В.Р. и Червинской Н,Е., КПК "Алтайский ЖСК" (КПК «Алтайский ЖСК»), Червинская Н.Е. купила 2-комнатную квартиру по адресу: Иркутская область, г.Усть-Илимск, ул.***, ***, в том числе за счет кредитных средств КПК «Алтайский ЖСК». Согласно разделу 6 указанного договора купли-продажи квартиры она была обременена ипотекой в силу закона с момента регистрации права собственности. В силу этого обстоятельства она перешла в залог КПК «Алтайский ЖСК», регистрационная запись об ипотеке подлежала прекращению только по заявлению залогодателя и залогодержателя (л.д.5-11). Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован РГС по Иркутской области **.**.**** за ****, право собственности зарегистрировано здесь же **.**.**** за ****, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.13). Факт получения Червинской Н.Е. заемных средств в размере **** рублей подтверждается договором займа ****УИ от **.**.****, заключенного между КПК «Алтайский ЖСК» и Червинской Н.Е. (л.д.17-21). По данному договору погашение полученной заемной суммы предполагалось завершить **.**.****. Как видно из представленных истицей подлинных приходных кассовых ордеров за период с **.**.**** по **.**.****, квитанций и приходного кассового ордера Байкальского банка Сбербанка РФ за **.**.**** года, Червинской Н.Е. заемные средства выплачены в полном объеме (л.д.22-69). Таким образом, истицей доказан факт исполнения обязательств по договору займа. В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора, также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Из почтового отправления от **.**.****, возвращенного почтовым отделением ***, видно, что адресат - КПК «Алтайский ЖСК» по месту нахождения, указанного в договоре займа отсутствует. На территории города Усть-Илимска такая организация на учете не состоит, что подтверждается сообщением МРИ № 9 ФНС России по Иркутской области от **.**.**** ****. Оценив изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия залогодержателя истица лишена возможности по договору купли-продажи снять обременение, что явно нарушает её права как собственника заложенной квартиры. Поэтому применительно к статье 165 ГК РФ следует в судебном порядке прекратить государственную регистрацию такого обременения. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Червинской Н,Е. к КПК "Алтайский ЖСК» удовлетворить. Прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на 2-комнатную квартиру, находящуюся на 3 этаже 5-этажного крупнопанельного дома, общей площади 44,6 кв.м., в т.ч. жилая 27,7 кв.м. по адресу: Иркутская область, Усть-Илимск г., *** ул., ***, кадастровый (или условный) номер ****. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме Судья: С.Г. Занданова решение вступило в законную силу: 17.06.2011