17 июля 2012 года                                                                     г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Вишняковой А.А.,

в присутствии:

истца Бжицких Л.П.,

в отсутствие:

представителя ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2012

по иску Бжицких Л.П. к Департаменту недвижимости Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Бжицких Л.П. указала, что в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от .. .. .... и договора аренды земли ... от .. .. .... она является собственником объекта недвижимости нежилого сборно-щитового одноэтажного здания склада МТС, ... года постройки, общей площадью ... кв. м, номер в реестре ... , по адресу: (адрес обезличен). Она добросовестно, открыто и непрерывно владеем как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости более ... лет. В связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, она не может в полном объеме пользоваться правами собственника имущества. Иных лиц, оспаривающих ее право на спорный объект недвижимости, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу добросовестной покупки и является добросовестным приобретателем. Поскольку договор купли-продажи с ответчиком был заключен, имущество было передано ей, оплата за имущество проведена, после чего ею в Администрации г. Усть-Илимска был перезаключен договор аренды земельного участка, где находится спорное имущество. Просит суд признать договор купли-продажи от .. .. .... между ней и П. заключенным, признать за ней прав собственности на объект недвижимости - нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склад МТС, ... года постройки, общей площадью ... кв. м, номер в реестре ... , по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда от .. .. .... произведена замена ненадлежащего ответчика П. на надлежащего ответчика Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска (л.д. 59).

Согласно письменным возражениям от .. .. .... ... представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации (адрес обезличен) Б., действующая на основании доверенности ... от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности до .. .. .... , в удовлетворении исковых требований Бжицких Л.П. просила отказать, указав, что истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права. Из смысла искового заявления следует, что ООО "Т" уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества - нежилого сборно-щитовое одноэтажного здания склада МТС, ... года постройки, общей площадью ... кв.м, номер в реестре ... , по адресу: (адрес обезличен). Уклонение ООО "Т" от государственной регистрации указанной сделки связано с его ликвидацией. Поскольку ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со ст.ст. 165 и 551 ГК РФ. Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделки, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Учитывая, что нежилое сборно-щитовое одноэтажного здания склада МТС, ... года постройки, общей площадью ... кв. м, номер в реестре ... , по адресу: (адрес обезличен) не является объектом муниципальной собственности, а Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска не является стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества от .. .. .... , то Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 70).

В судебном заседании истец Бжицких Л.П. исковые требования подержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склад МТС, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., номер в реестре ... , по адресу: (адрес обезличен), на основании заключенного договора купли-продажи с ООО "Т" от .. .. .... .

Представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу статей 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от .. .. .... ООО "Т" в лице директора П., действующего на основании Устава, (продавец) продал, а Бжицких Л.П. (покупатель) купила в собственность нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склада МТС, инвентарный номер ... , реестровый номер ... , ... года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре также указано, что нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склада МТС принадлежит продавцу на праве собственности. Данное нежилое помещение на момент заключения договора никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит. Цена продаваемого здания определена сторонами в размере ... рублей. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор подписан сторонами: директором ООО "Т" П. - с одной стороны и Бжицких Л.П. - с другой (л.д. 25).

Из акта приема-передачи от .. .. .... установлено, что продавец ООО "Т" в лице директора П., передал, а покупатель Бжицких Л.П. приняла в собственность нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склада МТС, ... года постройки, общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу: (адрес обезличен). Акт приема-передачи подписан директором ООО "Т" П. и Бжицких Л.П. (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту склада МТС, выданному Усть-Илимским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расположенному по адресу: (адрес обезличен), сведения о принадлежности указанного имущества кому-либо на праве собственности отсутствуют (л.д. 15-23).

Согласно договору аренды от .. .. .... Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска в лице начальника Департамента Ф., действующего на основании Положения о Департаменте, с ООО "Т" в лице директора П., действующего на основании Устава, заключен договор возмездного владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре указана цель предоставления земельного участка: для размещения производственной базы. Договор аренды зарегистрирован в Департаменте под № ... (л.д. 5-9).

Актом приема-передачи от .. .. .... земельный участок по адресу: (адрес обезличен) был передан ООО "Т" во владение и пользование (л.д. 14).

Согласно распоряжению начальника Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска от .. .. .... ... Бжицких Л.П. предоставлен в аренду сроком на ... месяцев земельный участок площадью ... кв.м для размещения нежилого здания склада МТС, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 26).

На основании распоряжения начальника Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска от .. .. .... ... с Бжицких Л.П. был заключен договор аренды земельного участка ... от .. .. .... , что ответчиком не оспаривается.

Договор аренды земельного участка от .. .. .... продолжает действовать на ... год, что подтверждается соглашениями от .. .. .... , от .. .. .... , от .. .. .... , от .. .. .... , от .. .. .... о внесении изменений в договор аренды ... от .. .. .... (л.д. 27-31).

Из уведомления Усть-Илимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от .. .. .... ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют (л.д. 56).

Из сообщения МП «БТИ г. Усть-Илимска» от .. .. .... ... следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание склада МТС, расположенное по адресу: (адрес обезличен), не имеется (л.д. 68).

Из сообщения Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска от .. .. .... ... следует, что нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склада МТС, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в Реестре муниципального имущества г. Усть-Илимска не числится, объектом муниципальной собственности г. Усть-Илимска не является (л.д. 75).

При этом из представленного договора купли-продажи от .. .. .... , заключенного между Усть-Илимским заводом строительных материалов (УИ ЗСМ) - филиала АООТ "К" в лице генерального директора Г., следует, что УИ ЗСМ продал, а ТОО "Т" в лице директора П., купил в собственность нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склада МТС, ... года постройки, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу (адрес обезличен), территория производственной базы ТОО "Т". Указанное нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склада МТС принадлежит УИ ЗСМ на праве собственности, на момент заключения договора никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.76-77).

Исполнение договора купли-продажи от .. .. .... подтверждено актом приема-передачи ... от .. .. .... (л.д.78)

Полномочия ООО "Т" при заключении сделки .. .. .... были подтверждены свидетельством ... о государственной регистрации предприятия (л.д.79).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от .. .. .... установлено, что завершено конкурсное производство в отношении ООО "Т", расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 50-52).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склада МТС, инвентарный номер ... , реестровый номер ... , ... года постройки, общей площадью ... кв.м., литера Б, расположенное по адресу: (адрес обезличен), поскольку имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт владения истцом спорным недвижимым имуществом на правах собственника на основании договора купли-продажи от .. .. .... , который ответчиком оспорен не был. В настоящее время ООО "Т" ликвидировано, что препятствует Бжицких Л.П. зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности.

В данном случае законным способом защиты права является признание права собственности в судебном порядке.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бжицких Л.П. к Департаменту недвижимости Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Бжицких Л.П. право собственности на объект недвижимости - нежилое сборно-щитовое одноэтажное здание склада МТС, инвентарный номер ... , реестровый номер ... , ... года постройки, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                          Н.С. Банщикова

Решение вступило в законную силу: 21.08.2012г.