РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2012 года                                                                        г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Вишняковой А.А.,

в присутствии:

представителя третьего лица на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Усть-Илимский район» Бубеловой А.С., действующей на основании выписки из распоряжения от .. .. .... ... ,

в отсутствие:

истца Силина И.П.,

ответчиков Силиной Г.Н., Новицкого Л.К.,

представителя третьего лица на стороне ответчика ДНТ «Лесник»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2012

по иску Силина И.П. к Силиной Г.Н., Новицкому Л.К. о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец Силин И.П. указал, что .. .. .... заключил с Силиной Г.Н. - представителем Новицкого Л.К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, договор купли-продажи на объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Данные объекты недвижимости продавец передал ему на основании акта приема-передачи от .. .. .... . Денежные средства за объекты недвижимости в размере ... руб. были переданы Новицкому Л.К. до момента выдачи доверенности от .. .. .... . На момент передачи имущества расчет произведен полностью, стороны к друг другу претензий не имели. Со своей стороны он полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда от .. .. .... к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ДНТ «Лесник» (л.д. 2).

Определением суда от .. .. .... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Новицкий Л.К. (л.д. 25).

Определением суда от .. .. .... к производству суда принято заявление истца Силина И.П. об изменении предмета иска, согласно которому просил суд признать договор купли-продажи от .. .. .... , заключенный между Новицким Л.К. и Силиным И.П. в части продажи земельного участка по адресу: (адрес обезличен), действительным; признать за ним на основании договора купли-продажи от .. .. .... право собственности на земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: (адрес обезличен); а также признать за ним право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 54).

Истец Силин И.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда заявлению от .. .. .... просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 74).

Ответчик Силина Г.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда заявлению от .. .. .... просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 62).

Ответчик Новицкий Л.К. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Усть-Илимский район» Бубелова А.С. в судебном заседании возражений по иску не имела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ДНТ «Лесник» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда отзыву на исковое заявление от .. .. .... возражений по иску не имеет, указав, что земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в собственности у ДНТ «Лесник» не числится. На данном земельном участке находится магазин, в котором осуществляет свою деятельность Силин И.П., как индивидуальный предприниматель (л.д. 65).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 ГК РФ защита гражданских прав, которым является право собственности, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ и положений статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная норма закона действует с 01 сентября 2006 года.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным зданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от .. .. .... Силина Г.Н., действующая на основании доверенности от .. .. .... , зарегистрированной в реестре за номером ... нотариусом Л., за Новицкого Л.К. (продавец) продала, а Силин И.П. (покупатель) купил в собственность земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер ... ; нежилое здание, находящееся по адресу: (адрес обезличен), площадью ... кв. м. При этом в договоре указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы Администрации Усть-Илимского района ... от .. .. .... , право собственности зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Илимского района от .. .. .... , запись регистрации ... , выдано свидетельство о государственной регистрации права ... . Передаваемое нежилое здание и земельный участок на момент заключения договора никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят. Цена продаваемого нежилого здания определена сторонами в размере ... рублей, земельного участка - ... рублей. Расчет сторонами произведен полностью до выдачи доверенности за ... от .. .. .... . Данный договор подписан сторонами: Силиной Г.Н. - с одной стороны и Силиным И.П. - с другой (л.д. 6-7).

Из акта приема-передачи (передаточного акта) к договору купли-продажи нежилого здания земельного участка от .. .. .... установлено, что продавец Силина Г.Н. передала, а покупатель Силин И.П. принял в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, находящееся по адресу: (адрес обезличен), площадью ... кв. м; земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер ... , целевое назначение: для ведения садоводства и огородничества. Акт приема-передачи подписан Силиной Г.Н. и Силиным И.П. (л.д. 8).

Из свидетельства о государственной регистрации права ... , выданного .. .. .... Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Илимского района, следует, что Новицкий Л.К. является собственником земельного участка площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер ... . Целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства и огородничества. Основанием к регистрации права Новицкого Л.К. послужило постановление Главы Администрации Усть-Илимского района ... от .. .. .... (л.д. 9).

Из представленных суду документов, заявления об уточнении исковых требований следует, что Новицкий Л.К. продал истцу недостроенное нежилое здание, которое он позднее достроил. Он не предъявлял нежилое здание государственной приемочной комиссии, не сдал здание в эксплуатацию, кроме того, земельный участок не выделялся под строительство, в связи с чем в настоящее время не возможно зарегистрировать нежилое здание в установленном порядке.

Вместе с тем, согласно заключению ... от ... года, выполненному ООО ПБ «Ангара», техническое состояние строительных конструкций здания по адресу: (адрес обезличен), исправное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению (магазин смешанных товаров сезонной торговли) (л.д. 75-87).

Из справки Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» от .. .. .... следует, что нежилое здание, находящееся по адресу: (адрес обезличен), в реестре муниципального имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не числится (л.д. 22).

Из уведомления Усть-Илимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от .. .. .... ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют (л.д. 23).

Из сообщения МП «БТИ г. Усть-Илимска» от .. .. .... ... следует, что сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен); земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в МП БТИ не имеется (л.д. 41).

Оценив изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что .. .. .... между Силиной Г.Н., действующей на основании доверенности за Новицкого Л.К., и Силиным И.П. было достигнуто соглашение о продаже Силину И.П. земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Расчет сторонами произведен полностью. Силин И.П. пользуется данным земельным участком до настоящего времени.

Надлежащие и достоверные доказательства того, что ответчики не имели намерения продавать спорный земельный участок, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены.

Тот факт, что ответчики в течение длительного периода времени не обращалась за защитой нарушенных прав в связи с владением истцом спорным имуществом, свидетельствует об отсутствии интереса к спорному земельному участку, и не может повлиять на объем прав лиц, осуществляющих правомочия собственника в отношении недвижимого имущества. В связи с чем требования истца о признании договора купли-продажи от .. .. .... , заключенным между Новицким Л.К. и Силиным И.П. в части продажи земельного участка по адресу: (адрес обезличен), действительным; признании за ним на основании договора купли-продажи от .. .. .... право собственности на данный земельный участок подлежат удовлетворению.

Поскольку за истцом признано право собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), на котором находится спорное здание, то суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое здание по адресу: (адрес обезличен).

В иске истцу к Силиной Г.Н. о признании договора купли-продажи от .. .. .... , заключенного между Новицким Л.К. и Силиным И.П. в части продажи земельного участка по адресу: (адрес обезличен), действительным; признании за ним на основании договора купли-продажи от .. .. .... право собственности на земельный участок, площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес обезличен); а также признании за ним право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), следует отказать, т.к. Силина Г.Н. законным владельцем спорного имущества никогда не являлась, а действовала от имени Новицкого Л.К.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Силина И.П. к Силиной Г.Н. о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на земельный участок и нежилое здание отказать.

Исковые требования Силина И.П. к Новицкому Л.К. о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на земельный участок и нежилое здание удовлетворить.

Признать заключенным .. .. .... договор купли-продажи земельного участка, площадью ... га по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер ... , заключенный между Новицким Л.К. и Силиным И.П..

Признать за Силиным И.П. право собственности на земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер ... .

Признать за Силиным И.П. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), площадью ... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                          Н.С. Банщикова

Решение вступило в законную силу: 21.08.2012г.