02 июля 2012 года г. Усть-Илимск Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Банщиковой Н.С., при секретаре судебного заседания Вишняковой А.А., в присутствии: истцов Асаенок С.В., Асаенок А.Н., в отсутствие: ответчиков Асаенок С.А., Антоновой Т.А., Дрюцкой И.А., представителя ответчика Администрации Бадарминского муниципального образования, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/2012 по иску Асаенок С.В., Асаенок А.Н. к Асаенок С.А., Антоновой Т.А., Дрюцкой И.А., Администрации Бадарминского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований истцы указали, что .. .. ..... исполнительным комитетом Бадарминского сельского Совета народных депутатов в соответствии с выпиской из профсоюзного комитета совхоза «Невонский» Асаенок С.В., Асаенок А.Н., Асаенок С.А., Асаенок И.А., Асаенок Т.А. был выдан ордер ... на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой более 18 лет, осуществляют ремонт и содержание данного жилого помещения, несут бремя содержания жилой квартиры. Кроме того, они не предпринимали никаких действий, направленных на сокрытие факта владения квартирой, владение не было утрачено и не прерывалось более 18 лет. Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) силу приобретательной давности по ... доли за каждым. В судебном заседании истцы Асаенок С.В., Асаенок А.Н. исковые требования подержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что с ... года владеют спорной квартирой, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Просят иск удовлетворить. Ответчики Асаенок С.А., Антонова Т.А., Дрюцкая И.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям от .. .. ..... исковые требования признают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 43-45). Представитель ответчика Администрации Бадарминского муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда заявлению от .. .. ..... ... глава Бадарминского МО С., действующий на основании прав по должности, возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 48). Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 ГК РФ. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно представленной выписке из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Невонский» ... от .. .. ..... Асаенок С.В. и Асаенок А.Н. выделена квартира по (адрес обезличен), состав семьи: Асаенок С.А. - сын, Асаенок И.А. - дочь, Асаенок Т.А. - дочь (л.д. 40). Согласно ордеру ... от .. .. ..... , выданного Бадарминским сельским Советом народных депутатов на основании выписки из профсоюзного комитета совхоза «Невонский», Асаенок С.В. предоставлено право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: (адрес обезличен). В качестве членов семьи в ордер включены: Асаенок А.Н. - муж, Асаенок С.А. - сын, Асаенок И.А. - дочь, Асаенок Т.А. - дочь (л.д. 34) Согласно справке Администрации Бадарминского МО от .. .. ..... ... Асаенок С.В. зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен). Вместе с ней по данному адресу зарегистрированы: Асаенок А.Н., ... года рождения, Антонова Т.А., ... года рождения, Асаенок С.А., ... года рождения, А., ... года рождения, Д., ... года рождения. При этом в справке указано, что Асаенок С.А. зарегистрирован в квартире временно с .. .. ..... по .. .. ..... (л.д. 37). Согласно справке Администрации Бадарминского МО от .. .. ..... ... жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в зоне плановой застройки поселка (генеральный план поселка Бадарминск утвержден решением УИ РИК ... от .. .. ..... , год разработки плана - ... ), самовольным строительством не является. Ранее жилой двухквартирный дом по вышеуказанному адресу находился в ведении совхоза «Н» (л.д. 39). В соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от .. .. ..... ЗАО «Н» ликвидировано. Согласно справке Администрации Бадарминского МО от .. .. ..... ... жилая квартира (адрес обезличен) ранее состоящая на балансе АОЗТ «Невонский», на балансе Администрации Бадарминского МО не состоит, в настоящее время является бесхозяйной (л.д. 38). Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Усть-Илимский район» от .. .. ..... ... квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), в реестре муниципального имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не зарегистрирована (л.д. 36). Согласно справке ООО «ЖКЦ» от .. .. ..... ... Асаенок С.В. зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на .. .. ..... задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг не имеет (л.д. 35). Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что они владеют жилой квартирой ... , расположенной по адресу: (адрес обезличен), на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Асаенок С.В. и Асаенок А.Н. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) по ... доли за каждым. Согласно сообщению МП «БТИ г. Усть-Илимска» от .. .. ..... ... сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) МП «БТИ» не имеется (л.д. 29). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Усть-Илимский отдел от .. .. ..... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 41). Таким образом, истцы с ... года владеют жилой квартирой по адресу: (адрес обезличен) открыто, непрерывно и добросовестно. Установленный пунктом 4 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения истцами спорной жилой квартирой следует исчислять с .. .. ..... по следующим основаниям. Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (статья 90 ГК РСФСР 1964 года). С 01 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР», статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в соответствии с законодательством гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем, утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности. С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (статья 78 ГК РСФСР). Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года (с учетом открытого и добросовестного владения истцами с .. .. ..... , и общим сроком исковой давности 1 год, который начинал течь с 01 июля 1990 года, с момента вступления в силу Закона ССР «О собственности в СССР»). До настоящего времени на день рассмотрения гражданского дела по существу ответчики не представили в суд никаких возражений по исковым требованиям. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» до проведения процедуры разграничения собственности объекты жилищного фонда относятся к федеральной (государственной) собственности и должны находится в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия, должностные лица которой и в соответствии с данным Указом и статьей 6 Федерального закона от 28 августа 1995 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вправе были принимать решения относительно спорного объекта. Применительно к настоящему спору спорный жилой дом не был передан в ведение администрации по месту нахождения предприятия, о чем свидетельствуют справки об отсутствии спорного недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности. Таким образом, на сегодняшний день спорная квартира является юридически бесхозной с момента акционирования. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчики были извещены о необходимости явки в суд, разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем суд считает действительным факт того, что ответчики не претендуют на спорное жилое помещение, не имеют намерений о возврате спорного имущества. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели и владеют по настоящее время спорной жилой квартирой. То есть на сегодняшний день суд установил, что истцы Асаенок С.В. и Асаенок А.Н. приобрели право собственности на спорную жилую квартиру вследствие приобретательной давности по ... доли за каждым. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Асаенок С.В., Асаенок А.Н. право собственности на жилую квартиру ... , расположенную по адресу: (адрес обезличен), по ... доли за каждым. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Асаенок С.В., Асаенок А.Н. к Асаенок С.А., Антоновой Т.А., Дрюцкой И.А., Администрации Бадарминского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Асаенок С.В. право собственности на ... долю в квартире (адрес обезличен), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Признать за Асаенок А.Н. право собственности на ... долю в 3- комнатной жилой квартире (адрес обезличен), общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья: Н.С. Банщикова Решение вступило в законную силу: 11.08.2012г.