РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Иконниковой И.С.,
с участием старшего помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Тукмаковой О.В., действующей на основании прав по должности,
в присутствии:
истца Олишевской Н.Н.,
ответчиков Курмановой Е.С., К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2011
по иску Олишевской Н.Н. к Курмановой Е.С., К. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Олишевская Н.Н. указала, что имеет в собственности две жилые комнаты площадью ... кв.м (номер на поэтажном плате ... ) и ... кв.м (номер на поэтажном плане ... ), расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: (адрес обезличен). В ... году она предоставила одну из комнат площадью ... кв.м. для проживания своей племяннице Курмановой Е.С. и ее несовершеннолетней дочери К., .. .. .... года рождения. При вселении между ними была достигнута договоренность о том, что ответчица будет занимать одну комнату ... и самостоятельно нести расходы по содержанию жилого помещения, в том числе оплачивать коммунальные услуги. Однако в настоящее время ответчица и ее дочь занимают обе жилые комнаты, в течение длительного времени не оплачивает коммунальные услуги, требование освободить жилые комнаты не исполняют. Письменного соглашения о пользовании ее собственностью между ней и ответчицей заключено не было. Совместно с ответчицей она не проживает, совместного хозяйства не ведет, ответчица не является членом семьи собственника. Просит суд выселить Курманову Е.С. и К. из комнаты ... жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Определением суда от .. .. .... к участию в деле привлечена несовершеннолетняя К., .. .. .... года рождения.
В судебном заседании истец Олишевская Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что между ней и ответчиками был заключен устный договор передачи в пользование жилой комнаты ... в трехкомнатной квартире по адресу: (адрес обезличен) для проживания без указания срока его действия, а также зарегистрировала их по месту проживания на условиях оплаты коммунальных услуг. Однако ответчики расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут. .. .. .... она уведомила письменно ответчиков о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. Однако ответчики продолжают пользоваться ее собственностью. Ответчики членами ее семьи не являются, совместно они не проживают, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением они не приобрели. Просит выселить Курманову Е.С. и К. из комнаты ... жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик Курманова Е.С. в судебном заседании требования истца не признала. Суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено истицей ей с дочерью для проживания в ... году без определения срока проживания только с условием оплаты коммунальных услуг. .. .. .... она была письменно уведомлена истицей о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако в связи с отсутствием в пользовании иного жилого помещения она выполнить требования истца не может.
Опрошенная в ходе судебного заседания несовершеннолетняя К. пояснила, что с требованиями истца не согласна. В спорном жилом помещении проживает вместе с матерью Курмановой Е.С. с согласия истца. В настоящее время освободить жилое помещение они не могут в связи с отсутствием иного жилого помещения для проживания.
Выслушав стороны, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от .. .. .... Олишевская Н.Н., .. .. .... года рождения, является собственником жилой комнаты ... жилой площадью ... кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. .... сделана запись регистрации ... (л.д. 8).
Из свидетельства о государственной регистрации права ... от .. .. .... следует, что основанием к регистрации права Олишевской Н.Н. послужил договор мены от .. .. .... , зарегистрированный .. .. .... , регистрационный ... , решение от .. .. .... (л.д. 8).
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права ... от .. .. .... Олишевская Н.Н., .. .. .... года рождения, является собственником жилой комнаты ... жилой площадью ... кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. .... сделана запись регистрации ... (л.д. 9).
Из свидетельства о государственной регистрации права ... от .. .. .... следует, что основанием к регистрации права Олишевской Н.Н. послужил договор мены от .. .. .... , зарегистрированный .. .. .... , регистрационный ... , решение от .. .. .... (л.д. 9).
Согласно представленной справке ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» от .. .. .... ... в комнате ... площадью ... кв. м в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен) зарегистрирована Олишевская Н.Н., .. .. .... года рождения, с .. .. .... . Других зарегистрированных в указанном жилом помещении граждан не значится (л.д. 6).
Согласно представленной справке ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» от .. .. .... ... в комнате ... площадью ... кв. м в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен) зарегистрированы: Курманова Е.С., .. .. .... года рождения, с .. .. .... , К., .. .. .... , с .. .. .... (л.д. 7).
Согласно представленной выписке из лицевого счета ... за расчетный период с .. .. .... по .. .. .... имеется долг по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьями 17, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Из пояснений истца Олишевской Н.Н. следует, что ответчики были ею вселены в спорное жилое помещение комнату ... в жилой квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Совместно с ответчиками в спорном жилом помещении она никогда не проживала, общее хозяйство с ними не вела. При этом между ней и Курмановой Е.С. был заключен устный договор, по условиям которого Олишевская Н.Н. предоставила в пользование Курмановой Е.С. и ее несовершеннолетней дочери К. принадлежащую ей на праве собственности комнату ... с правом регистрации без определения срока проживания только с условием оплаты коммунальных платежей.
Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании обеими сторонами по делу.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Оценивая пояснения сторон, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования, поскольку на получение собственником платы за пользование ответчиками жилым помещением стороны в суде не ссылались.
В соответствии со статьей 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Из пояснений истца Олишевской Н.Н. следует, что она известила ответчика в письменной форме о том, что договор прекращает свое действие. Однако ответчик требования собственника не исполнил.
Указанные истцом обстоятельства были подтверждены представленным почтовым уведомлением о вручении ответчику письменного уведомления о выселении .. .. .... , и ответчиком в судебном заседании не оспаривались (л.д.20).
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что направленное истцом и полученное ответчиком письменное уведомление о выселении не содержало указания на срок выселения, однако в силу ст. 699 ГК РФ месячный срок с момента предупреждения о выселении на дату рассмотрения настоящего спора истек.
Доводы ответчиков о том, что они освободили спорное жилое помещение, не были подтверждены в ходе судебного разбирательства, и были опровергнуты как пояснениями самих ответчиков, которые пояснили, что на день рассмотрения настоящего спора они продолжают проживать в комнате ... площадью ... кв. м по адресу (адрес обезличен), где также находятся их мебель и вещи, при этом комнату ... площадью ... кв. м они освободили, а также были подтверждены показаниями опрошенной в судебном заседании свидетелем М.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, когда истицей выполнены требования закона, она своевременно известила ответчиков о том, что заключенный с ними договор прекращает свое действие, суд находит доводы истца обоснованными.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что наличие условия оплаты коммунальных платежей порождает у ответчиков определенные права на спорное жилое помещение.
Согласно разделу VII Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме имеет иную правовую природу, нежели предусмотренная договором найма плата нанимателя за предоставленное ему наймодателем жилое помещение.
Исследовав и оценив в совокупности изложенные выше по делу доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение именно на условиях договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, в связи с чем истец вправе отказаться от такого договора в любое время. Письменное требование истца об освобождении жилого помещения ответчиками был получен, месячный срок со дня предупреждения истек, требования истца о выселении в добровольном порядке ответчиками выполнены не были.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением по договору безвозмездного пользования у ответчиков прекращено, то они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Отсутствие у ответчиков в пользовании другого жилого помещения правового значения для разрешения спора не имеет.
В связи с тем, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, их регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства.
В соответствии с ФЗ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также в соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд полагает возможным применить данную норму и к спорным правоотношениям, и, учитывая вышеизложенное, удовлетворить исковое требование о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Олишевской Н.Н. к Курмановой Е.С., К. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить Курманову Е.С., .. .. .... года рождения, К., .. .. .... года рождения, из комнаты ... жилого помещения, расположенного по адресу (адрес обезличен).
Снять Курманову Е.С., .. .. .... года рождения, К., .. .. .... года рождения, с регистрационного учета в комнате ... в квартире (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: Н.С. Банщикова
Решение вступило в законную силу: 12.04.2011г.