Дело № 2 -184 /10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца - ФИО7,
представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО2, выступающего по доверенности № 223 от 25 февраля 2010 года,
третьего лица - ФИО3,
представителя третьего лица ФИО5 - ФИО4, выступающей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Усть-Джегутинского городскому поселению о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к Усть-Джегутинского городскому поселению о признании сделки действительной.
Истец поддержала своё исковое заявление и в судебном заседании пояснила, что 15 января 2009 года она заключила с ФИО3 Идрисом Исмаиловичем сделку о купле - продаже, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен, жилого дома общей площадью - 39,0 кв. м и земельного участка мерою - 1356 кв.м., расположенные по адресу: ... По условиям этой сделки продавец продал ей свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, ... за 100 000 (сто тысяч рублей) рублей. Она передала оговоренную сумму денег, в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО4, о чем в тот же день был составлен договор между ними в простой письменной форме, подписанный сторонами и присутствующими свидетелями. Со дня передачи денег она фактически, а именно с февраля 2009 года пользуется земельным участком, делает ремонт в доме, облагораживает территорию дома. Дата обезличена года ФИО3 Идрис Исмаилович умер, в связи, с чем оформить сделку, до конца не представилось возможным по объективным причинам. После получения стоимости проданного имущества сам продавец каких-либо претензий в ее адрес не выражал, но и действий по юридическому оформлению сделки предпринять не успел. А без деятельного участия бывшего владельца дома в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное домовладение. Из этого следует, что право собственности на приобретенный дом и земельный участок у нее возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы, чего она не имеет возможности сделать без участия бывшего владельца. В итоге она, в свое время надлежащим образом выполнившая свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенный дом и земельный участок из-за смерти предыдущего владельца дома и невозможности его явки в Управление регистрационной службы для регистрации права. Невозможность явки продавца дома - ФИО8 в регистрационную службу по причине его смерти, возможно, признать, как уклонение от регистрации сделки и зарегистрировать сделку по решению суда. Сам продавец ее права на дом и земельный участок никогда не оспаривал и претензий в ее адрес не высказывал. Кроме того, наследники ФИО8, его брат ФИО3, и сестра ФИО5 знали, что их брат продал ей жилой дом и земельный участок, и претензий по этому не имеют. Они написали заявления, удостоверенные нотариусом Усть-Джегутинского района об отказе от наследства. В связи, с чем спора о наследстве не имеется. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для нее проблему не представляется возможным. Просит удовлетворить ее исковое заявление.
Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения против иска не возражал, считал исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку оно законно и обоснованно.
Третье лицо - ФИО3, который является родным братом умершего ФИО3, у него не было детей, в судебном заседании показал, что действительно ФИО3, Дата обезличена продал принадлежащее ему домовладение, ФИО7 за 100 000 рублей. Претензий к ФИО7 он не имеет.
Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО4 против иска не возражала, считала исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку оно законно и обоснованно.
Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по КЧР Усть-Джегутинского отдела надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явился.
По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.
Суд, выслушав истца, третье лицо, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обосновано и законно.
Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор и иные сделки, связанные с жильём, порождающие права собственности.
Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание, и подписано лицом, совершавшим сделку. В материалах дела имеется расписка, согласно которой Дата обезличена года ФИО3 Идрис Исмаилович, продал жилой дом, распложенный по адресу: ... Номер обезличен ФИО7 за 100 000 рублей.
На основании ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Истец полностью исполнил свои обязанности по совершенной сделке, а другая сторона - ФИО3, не успев исполнить свои обязанности, умер.
В соответствии со ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет своего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделка купли-продажи была заключена с момента передачи денег и получения в собственность домовладения истцом. Этот факт подтвержден показаниями свидетеля ФИО6
Так, свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что действительно ФИО8 продал жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: ..., Номер обезличен ФИО7 за 100 000 рублей. ФИО7 передала оговоренную сумму денег ФИО3, в его присутствии. Показания свидетеля, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, допрошенного в судебном заседании, являются доказательствами по делу, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поэтому они приняты во внимание.
В судебном заседании установлено, что все документы на домовладение находятся у истца, что свидетельствует о правомерном владении и пользовании домовладением. Установлено, что ФИО3 не имел семьи, и его близкими родственниками были брат и сестра, признанные по данному делу третьими лицами.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец ФИО7, на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным недвижимым имуществом. Задолженности по коммунальным платежам земельному налогу и налогу на имущество не имеет.
Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск ФИО7 обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 - удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи жилого дома общей площадью 39 кв.м., и земельного участка мерою 1356 кв.м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская республика, ... - между ФИО8 умершим Дата обезличена года, с одной стороны и - ФИО7, с другой стороны действительной и заключенной с Дата обезличена года.
Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., и земельный участок мерою 1356 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская республика, ...
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на домовладение за ФИО7 с Дата обезличена года по ее заявлению.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение десяти дней через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий судья И.Ю. Айбазова