Р Е Ш Е Н И Е
И М ЕН Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И15 марта 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи Катчиевой З.И.,
при секретаре ФИО0,
с участием: истца ФИО4,
представителя ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения КЧР - ФИО1, представившего доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя третьего лица на стороне ответчика Управление Федеральной Регистрационной службы РФ по КЧР Усть-Джегутинского района ФИО2 выступающего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),
у с т а н о в и л:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру).
В судебном заседании истец пояснил, что он вместе со своей семьей, состоящей из жены ФИО3, детей ФИО5 и ФИО5 в 1988 году въехали в квартиру Номер обезличен ... ... ... как на место постоянного жительства. Указанные лица указаны и в ордере на вселение в жилое помещение. В 1999 году указанная квартира передана в собственность Усть-Джегутинскому городскому муниципальному образованию. Дата обезличена года квартира ... приватизирована и передана ему в собственность. При этом последовал отказ от участия в приватизации квартиры от жены и детей, указанных в ордере. В подтверждение состоявшейся сделки между сторонами был составлен договор от Дата обезличена года, согласно которого Усть-Джегутинское городское поселение - передал, а получатель ФИО4 приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: ... .... После подписания договора был составлен новый технический паспорт на квартиру, владельцем которой указан истец. Обратившись в Управление Федеральной Регистрационной Службы по КЧР, поскольку все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, по вопросу регистрации вышеуказанного договора, получил отказ по причине отсутствия у Усть-Джегутинского городского поселения правоустанавливающих документов на квартиру, являющуюся предметом вышеуказанного договора. В Усть-Джегутинском городском поселении пояснили, что юридически оформить свое право собственности на квартиру, передаваемую им в собственность, городское поселение не имеет возможности в виду отсутствия для этого денежных средств. При таких обстоятельствах он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, так как в связи с изменениями в жилищном законодательстве сроки передачи жилья в собственность на безвозмездной основе ограничены, он желает узаконить свое право собственности на квартиру, при этом им выполнены все условия договора по передаче квартиры в собственность, а другая сторона договора, Усть-Джегутинское городское поселение, уклоняется от регистрации заключенного договора в регистрирующем органе в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности городского поселения на указанную квартиру. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку право истца на квартиру и право на получение квартиры в собственность на безвозмездной основе ни кем не оспаривается.
Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО1, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, счел их законными и обоснованными, в полном объеме признал иск ФИО4
При этом пояснил, что жилищный фонд микрорайона Московский города Усть-Джегута был в свое время собственностью города Москвы, в 1998 году указанный жилищный фонд правительством г. Москвы был передан в республиканскую собственность КЧР, о чем имеются соответствующее постановление и передаточные акты, затем указанный жилищный фонд в 1999 году был передан из республиканской собственности в муниципальную собственность города Усть-Джегута, о чем также имеются соответствующее постановление и передаточные акты. В настоящее время Усть-Джегутинское городское поселение, являясь фактическим владельцем жилищного фонда мкр.Московский г.Усть-Джегута, не может зарегистрировать в регистрирующем органе свое право собственности на указанный жилищный фонд, поскольку для этого необходимо в первую очередь, чтобы свое право на жилищный фонд зарегистрировало Правительство КЧР, но правительство КЧР не намерено делать это, поскольку для этого требуются значительные материальные затраты. У Усть-Джегутинского городского поселения на эти цели также нет материальных средств. Однако, по вопросу приватизации жилья жители мкр.Московский г.Усть-Джегута обращаются в администрацию городского поселения каждодневно, у администрации Усть-Джегутинского городского поселения нет законных оснований для отказа гражданам в заключении договора на передачу квартиры в собственность. Усть-Джегутинское городское поселение заключает с гражданами договоры о передаче квартиры в собственность, но без судебного решения указанные договоры не проходят государственную регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по КЧР, в результате чего граждане не могут стать собственниками переданных им в собственность квартир, так как право собственности у граждан на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации сделки. В настоящее время только судебное решение об удовлетворении исковых требований граждан дает возможность реализовать им их право на приобретение жилья в собственность на безвозмездной основе.
Представитель третьего лица ФИО2 считал, что исковые требования ФИО4 законны и обоснованны, поскольку у предыдущего владельца, т.е. Усть-Джегутинского городского поселения, отсутствует документ, подтверждающий право собственности на квартиру ... Без указанного документа переход права собственности не может быть зарегистрирован.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, наделенным правом признания иска доверенностью, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно и оно не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска представителем ответчика, признает иск ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Между истцом и ответчиком Дата обезличена года заключен договор на передачу квартиры в собственность, который подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР. Ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, мотивируя это тем, что для этого необходимо в первую очередь юридически закрепить право собственности Усть-Джегутинского городского поселения на жилищный фонд микрорайона Московский города Усть-Джегута, что невозможно без регистрации права собственности на указанный жилищный фонд Карачаево-Черкесской Республики, для чего необходимы значительные материальные средства, которыми Правительство КЧР и администрация Усть-Джегутинского городского поселения не располагают. Факт, что жилищный фонд мкр.Московский г.Усть-Джегута передан и находится в муниципальной собственности города Усть-Джегута подтвержден приобщенными к делу документами. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 165 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд по вопросу вынесения решения о признании заключенной сделки действительной и регистрации сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО4 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) удовлетворить.
Признать сделку-договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ... в собственность граждан, состоявшуюся Дата обезличена года между администрацией Усть-Джегутинского городского поселения с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, действительной и заключенной Дата обезличена года.
Признать за ФИО4, Дата обезличена года рождения право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из трех комнат, общей площадью - 65,6 кв. м., жилой площадью - 39,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения отпечатана на компьютере в совещательной комнате в одном экземпляре.
Судья
Усть-Джегутинского районного суда Катчиева З.И.