Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И20 мая 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи Катчиевой З.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО0,
с участием: представителя истцов ФИО3 и ФИО5 - ФИО1, представившей доверенности, удостоверенные нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР ФИО2, выданную Дата обезличена года, зарегистрированную в реестре Номер обезличен и выданную Дата обезличена года, зарегистрированную в реестре Номер обезличен,
представителя ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения КЧР - ФИО4, представившего доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года,
третьего лица на стороне ответчика - начальника Усть-Джегутинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР ФИО7, действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки-договора на передачу квартиры действительной, заключённой и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),
у с т а н о в и л:
Истцы ФИО3 и ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки-договора на передачу квартиры действительной, заключённой и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру).
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 пояснила, что ФИО3 и ФИО5 проживают в ..., в квартире, которая была передана в собственность Усть-Джегутинскому городскому муниципальному образованию в 1999 году. Согласно ордеру на жилое помещение, состав семьи указан - ФИО6, ФИО3 и ФИО5. ФИО6 отказался от приватизации, что удостоверено нотариально. Дата обезличена года квартира была приватизирована и передана истцам в собственность. В подтверждение состоявшейся между ними сделки, ответчиком администрацией Усть-Джегутинского городского поселения был составлен договор от Дата обезличена года на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым, владелец передал, а получатели приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,0 кв.м., находящуюся по адресу: .... После подписания договора, органами БТИ Усть-Джегутинского района был составлен технический паспорт на квартиру и владельцами её указаны ФИО3, ФИО5. После чего, необходимо было зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР Усть-Джегутинского отдела. С этой целью они обратились в указанную организацию, но в регистрации права было отказано, по той причине, что отсутствуют правоустанавливающие документы на передаваемое имущество у предыдущего владельца, то есть администрации Усть-Джегутинского городского поселения. Для выяснения указанных причин они обратились в администрацию Усть-Джегутинского городского поселения. В устной форме им был дан ответ, что приватизация квартир в г.Усть-Джегута мкр.Московский не прошла государственную регистрацию права, т.е. на каждый жилой дом необходимо получить в Усть-Джегутинском городском поселении свидетельство о регистрации права. Они со своей стороны выполнили все условия договора на передачу квартиры в собственность граждан. Главой администрации Усть-Джегутинского городского поселения, было вынесено Постановление от Дата обезличена года за Номер обезличен, которым постановлено передать в собственность безвозмездно квартиру ..., истцам ФИО3, ФИО5. Согласно техническому паспорту, выданному КЧРГУП «Техинвентаризация» от Дата обезличена года указанная квартира значиться за истцами ФИО3, ФИО5, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года. Но из-за того, что ответчик в свою очередь не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое недвижимое имущество и не зарегистрировал свои права, зарегистрировать за ними право собственности в едином государственном реестре не представляется возможным. В связи с изменениями в Жилищном Законодательстве они не могут ждать бесконечное время и желают узаконить принадлежащие им права в судебном порядке.
В судебное заседание не явились истцы ФИО3 и ФИО5, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, однако о причинах суд не уведомили.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО3 и ФИО5 без истцов.
Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения - ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, счел их законными и обоснованными, в полном объеме признал иск ФИО3 и ФИО5. При этом пояснил, что жилищный фонд мкр.Московский г.Усть-Джегута был в свое время собственностью г.Москвы, в 1998 году указанный жилищный фонд Правительством г.Москвы был передан в республиканскую собственность КЧР, о чем имеются соответствующее постановление и передаточные акты, затем указанный жилищный фонд в 1999 году был передан из республиканской собственности в муниципальную собственность г.Усть-Джегута, о чем также имеются соответствующее постановление и передаточные акты. В настоящее время Усть-Джегутинское городское поселение, являясь фактическим владельцем жилищного фонда мкр.Московский г.Усть-Джегута, не может зарегистрировать в регистрирующем органе свое право собственности на указанный жилищный фонд, поскольку для этого необходимо в первую очередь, чтобы свое право на жилищный фонд зарегистрировало Правительство КЧР, но Правительство КЧР не намерено делать это, поскольку для этого требуются значительные материальные затраты. У Усть-Джегутинского городского поселения на эти цели также нет материальных средств. Однако, по вопросу приватизации жилья жители мкр.Московский г.Усть-Джегута обращаются в администрацию городского поселения. У администрации Усть-Джегутинского городского поселения нет законных оснований для отказа гражданам в заключении договора на передачу квартиры в собственность, потому Усть-Джегутинское городское поселение заключает с гражданами договоры о передаче квартиры в собственность, но без судебного решения указанные договоры не проходят государственную регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по КЧР, в результате чего граждане не могут стать собственниками переданных им в собственность квартир, так как право собственности у граждан на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации сделки. В настоящее время только судебное решение об удовлетворении исковых требований граждан дает возможность реализовать им их право на приобретение жилья в собственность на безвозмездной основе.
Третье лицо представитель Управления федеральной регистрационной службы по КЧР ФИО7 не возражал против исковых требований, и пояснил, что ответчик должен предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий право на объект недвижимости и заявление на регистрацию права собственности сделки и перехода права, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, в связи с чем требования истцов считает законными и обоснованными.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, наделенного правом признания иска доверенностью, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, и оно не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска представителем ответчика, признает иск ФИО3 и ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.165 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд по вопросу вынесения решения о признании заключенной сделки действительной и регистрации сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО3, ФИО5 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки-договора на передачу квартиры действительной, заключённой и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) удовлетворить.
Признать сделку-договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ... в собственность граждан, состоявшуюся Дата обезличена года между администрацией Усть-Джегутинского городского поселения с одной стороны и ФИО3 и ФИО5 с другой стороны, действительной и заключенной Дата обезличена года.
Признать за ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, право собственности в равных долях на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью - 49,5 кв. м., жилой площадью - 29,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья
Усть-Джегутинского районного суда КЧР Катчиева З.И.