Дело №2-308/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Лайпановой З.Х.,
при секретаре судебного заседания - Русиной О.В.,
с участием:
представителя истца Юзва Алефтины Леонидовны - Салпагарова Пиляла Келамовича, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12 мая 2010 года,
представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения - Семенова Аслана Абугалиевича, действующего на основании доверенности № 223 от 25 февраля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Юзва Алефтины Леонидовны Александровны к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Юзва А.Л. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца Салпагаров П.К., поддержав исковые требования доверителя в полном объеме, пояснил, что истцу Юзва А.Л. в связи с состоянием в трудовых отношениях с с/к «Южный» на семью, состоящую из четырех человек, на основании решения райисполкома № 385 от 29 октября 1987 года была выделена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен микрорайона Московский города Усть-Джегута. В указанную квартиру семья Юзва А.Л. вселилась на основании ордера № 2276 от 28 декабря 1987 года. Постановлением главы администрации Усть-Джегутинского городского поселения № 879 от 10 октября 2005 года, указанная квартира в порядке приватизации передана истцу Юзва А.Л. в собственность безвозмездно. Во исполнение указанного постановления, в тот же день администрация Усть-Джегутинского городского поселения заключила с Юзва А.Л. договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому в собственность Юзва А.Л. передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен микрорайона Московский города Усть-Джегута, состоящая из двух комнат, общей площадью - 54,2 кв.м., жилой площадью - 29,3 кв.м.. При этом, включенные в ордер на вселение в квартиру в качестве членов семьи истца Юзва А.Л. сыновья и муж последней на момент приватизации правом на участие в приватизации не обладали, так как в квартире не проживали. Поскольку все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, он, как представитель Юзва А.Л. по доверенности, обратился в Усть-Джегутинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, где в регистрации права Юзва А.Л. было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру непосредственно у администрации Усть-Джегутинского городского поселения. В администрации Усть-Джегутинского городского поселения пояснили, что юридически оформить право собственности Усть-Джегутинского городского поселения на квартиру, передаваемую в собственность Юзва А.Л., не представляется возможным в виду отсутствия денежных средств для этих целей в бюджете городского поселения. При изложенных обстоятельствах, истец Юзва А.Л. вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, так как желает узаконить свое право собственности на квартиру, при этом истцом выполнены все условия договора по передаче квартиры в собственность, а другая сторона договора, администрация Усть-Джегутинского городского поселения, уклоняется от регистрации заключенного договора в регистрирующем органе в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру. Просит исковые требования его доверителя удовлетворить в полном объеме. Право Юзва А.Л. на квартиру и право на получение квартиры в собственность на безвозмездной основе ни кем не оспаривается.
Представитель ответчика Семенов А.А. в судебном заседании, признав исковые требования истца Юзва А.Л. в полном объеме, пояснил, что жилищный фонд микрорайона Московский города Усть-Джегута является муниципальной собственностью. Однако, право муниципальной собственности городского поселения на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано в виду отсутствия денежных средств, требуемых в значительном объеме, чтобы произвести регистрацию права городского поселения на все объекты собственности. Являясь фактическим собственником, администрация городского поселения заключает с гражданами договоры на передачу квартир в собственность в порядке приватизации, но данные договоры не могут пройти государственную регистрацию в виду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов у городского поселения, в связи с чем граждане вынуждены обращаться в суд. Администрация городского поселения 10 октября 2005 года приняла решение о передаче спорной квартиры в порядке приватизации в собственность Юзва А.Л. и в указанный же день заключила с ней соответствующий договор. Администрация городского поселения не возражает против удовлетворения требований Юзва А.Л., так как без судебного решения не представляется возможным зарегистрировать её право на квартиру.
В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца - Юзва А.Л., просившей через представителя рассмотреть дело в её отсутствии, а также в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, не известившего суд о причинах неявки.
Выслушав объяснения представителя истца Салпагарова П.К. и представителя ответчика Семенова А.А., исследовав представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, наделенным правом признания иска доверенностью, выданной за № 223 от 25 февраля 2010 года Главой администрации Усть-Джегутинского городского поселения, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с нормами части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом, в соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска ответчиком, признает иск Юзва Алефтины Леонидовны обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Между истцом Юзва А.Л. и администрацией Усть-Джегутинского городского поселения 10 октября 2005 года заключен договор на передачу квартиры в собственность, который подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, мотивируя это тем, что для этого необходимо в первую очередь юридически закрепить право собственности на недвижимое имущество администрации Усть-Джегутинского городского поселения, для чего необходимы материальные средства, которыми администрация Усть-Джегутинского городского поселения не располагает. Суд полагает, что отсутствие у ответчика необходимых материальных средств для юридического оформления своих прав на жилищный фонд микрорайона Московский города Усть-Джегута и его уклонение в связи с указанным от государственной регистрации права и перехода права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора передачи квартиры в собственность от 10 октября 2005 года, не должно нарушать законных прав и интересов истца Юзва А.Л., имеющей право на получение квартиры в собственность на безвозмездной основе в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ЮЗВА АЛЕФТИНЫ ЛЕОНИДОВНЫ к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку - договор на передачу квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен микрорайона Московский города Усть-Джегута, Усть-Джегутинского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики, в собственность граждан - состоявшуюся 10 октября 2005 года между администрацией Усть-Джегутинского городского поселения с одной стороны и Юзва Алефтиной Леонидовной с другой стороны действительной и заключенной 10 октября 2005 года.
Признать за Юзва Алефтиной Леонидовной право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен микрорайона Московский города Усть-Джегута, Усть-Джегутинского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики, состоящую из двух комнат, общей площадью - 54,2 кв.м., жилой площадью - 29,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий - подпись