РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи Абайхановой А.Н.,
при секретаре Шубиной Е.С.,
представителя истца Гаппоева М.А. - Чомаевой О.А., выступающей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),
представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенова А.Б., выступающего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),
представителя третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-642/10 г. по исковому заявлениюГаппоева Манафа Алиевича к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора купли продажи действительным,
УСТАНОВИЛ:
Гаппоев МА обратился в суд с исковым к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора купли продажи действительным.
В судебном заседании представитель истца Гаппоева М.А.- Чомаева О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что - (дата обезличена) он - Гаппоев М.А. купил жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв. м., с хозяйственными пристройками у Фуксенковой М.И.. Данное домовладение он приобрел за (данные изъяты) руб., которые уплатил собственнице, часть денег были переданы собственнику 1\2 части домовладения Фуксенкову А.А.. Для заключения договора в регистрационной палате необходимо было предоставить кадастровый паспорт земельного участка и жилого дома.
(дата обезличена) скоропостижно скончалась Фуксенкова М.И.. Документы не были собраны и зарегистрированы в установленном порядке.
С октября 2005 года он проживает в данном домовладении вместе с семьей и распоряжается, как своим собственным. Произвел пристройки к дому, перепланировку дома, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций. С указанного срока со стороны родственников Фуксенковой М.И., никаких претензий не поступало. В настоящее время ему необходимо распорядится домовладением по своему усмотрению, но он лишен этой возможности по причине того, что является лишь фактическим владельцем домовладения, а не юридическим собственником. Для перехода права собственности данного домовладения на его имя, состоявшийся договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Усть-Джегутинском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по КЧР, что невозможно сделать, так как регистрация производится на основании заявления сторон, а продавца уже нет в живых.
В сложившейся ситуации он вынужден обратиться в суд, так как другим способом он не может разрешить возникшую проблему.
В соответствии со ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное домовладение возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, чего он не имеет возможности сделать без участия бывшего владельца. В итоге он, в свое время надлежащим образом выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенную квартиру.
Полагает, что указанные им обстоятельства, дают ему право обратиться в суд для регистрации состоявшейся сделки.
Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на дом и невозможность их представления в регистрационную службу, возможно, признать как уклонение от регистрации сделки. И применить к данным правоотношениям ст. 6 ч. 1 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).
Право собственности на квартиру было им приобретено по договору купли-продажи, что соответствует ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Свидетель (свидетель1) подтвердил доводы истца Гаппоева М.А. и пояснил, что Гаппоев М.А. проживает со своей семьей в указанном домовладении с 2005 года, несет все расходы по его содержанию, а также, что со стороны родственников Фуксенковой М.И., и владельца 1/2 части домовладения Фуксенкова А.А. к нему претензий нет.
В судебном заседании Фуксенков А.А. суду также пояснил, что действительно между Гаппоевым и умершей Фуксенковой М.И. и владельцем 1/2 части домовладения Фуксенковым А.А. состоялся договор купли-продажи, Мария Ивановна была его мачехой, дом был оформлен на нее и деньги в сумме (данные изъяты) руб. переданы были ему в качестве компенсации за дом, построенный в свое время его родным отцом. А самой Марие были переданы деньги в сумме (данные изъяты) руб. 15 октября 2005 года. Мария 14 декабря 2005 года скоропостижно скончалась.
Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенов А.Б., выступающий на основании доверенности № 223 от 25.02.2010 года в судебном заседании признал заявленные исковые требования и считает, что они подлежат удовлетворению, так как основаны на законе.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен) - Боташева Р.Х.-М., исковые требования также признал.
Выслушав объяснение представителя истца Гаппоева М.А.- Чомаеву О.А., представителя ответчика Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенова А.Б., выступающего на основании доверенности № 223 от 25.02.2010 года, представителя третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М., исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика и удовлетворяет исковые требования истца, при этом, судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии судом признания иска представителем ответчика одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.
Признание иска представителем ответчика совершено по правилам ст. 173 ГПК РФ: к делу приобщено их письменное заявление об этом, за их личной подписью.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 39, 173, ГПК РФ, суд считает необходимым принять признание иска, совершенное представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истца, как соответствующие требованиям действующего закона и не нарушающие ничьих законных прав.
На основании ст. ст. 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гаппоева М.А. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора купли-продажи действительным - удовлетворить.
Признать сделку договор купли - продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоявшуюся (дата обезличена), между Гаппоевым М.А. с одной стороны Фуксенковой М.И. владельцем 1/2 части и Фуксенковым А.А. с другой стороны действительной и заключенной с 15 октября 2005 года.
Признать право собственности на недвижимое имущество - целый жилой дом, общей площадью - (данные изъяты) кв.м., пристройки с забором, сараем, с земельным участком мерою (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), за Гаппоевым М.А..
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Абайханова А.Н.