РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:
председательствующего - судьи Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Абайхановой А.Н.,
при секретаре Шубиной Е.С.,
представителя истца Умаровой З.И. - Уртеновой Р.Х., выступающей на основании доверенности № 3366 от 02 сентября 2010 года,
представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенова А.А., выступающего по доверенности № 223 от 25.02.10 года,
представителя третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-678/10 г. по исковому заявлению Умаровой З.И. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Умарова З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной.
В судебном заседании представитель истца Умаровой З.И. - Уртенова Р.Х. исковые требования уточнила и пояснила, что (дата обезличена) Умарова З.И. заключила с гражданкой ФИО1 сделку о купле - продаже принадлежащего ей жилого дома общей площадью - (данные изъяты) кв.м., жилой площадью - (данные изъяты) кв.м. и земельного участка мерою - (данные изъяты) кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен). По условиям этой сделки продавец продала свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен) за (данные изъяты) руб. Истец Умарова З.И. передала оговоренную сумму денег, в присутствии свидетелей (свидетель1) и (свидетель 2), о чем в тот же день был составлен договор между ними в простой письменной форме, подписанный сторонами и присутствующими свидетелями.
(дата обезличена) ФИО1 умерла, в связи с чем оформить сделку до конца не представилось возможным по объективным причинам. После получения стоимости проданного имущества сама продавец каких-либо претензий в ее адрес не выражала, но и действий по юридическому оформлению сделки предпринять не успела. А без деятельного участия бывшего владельца дома в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное домовладение и земельный участок. Со дня передачи денег она проживает в указанном доме, пользуется земельным участком, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг и налогов. Производит ремонт в доме, облагораживает территорию дома. Но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Сама продавец ее права на дом никогда не оспаривала и претензий в ее адрес не высказывала. Спора о наследстве нет, так как она никогда не была замужем и детей у умершей не было. Факт заключения сделки подтверждается письменным договором между ними, составленным в простой письменной форме, из которого следует, что она продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок и получила от нее деньги. Просит суд признать за Умаровой З.И. право собственности на жилой дом общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенный на земельном участке мерою (данные изъяты) кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда ей необходимо для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.
Свидетели (свидетель1) и (свидетель 2) в судебном заседании показали, что 20 октября 1990 года истец Умарова З.И. заключила с гражданкой ФИО1 сделку о купле - продаже принадлежащего ей жилого дома общей площадью - (данные изъяты) кв.м., жилой площадью - (данные изъяты) кв.м. и земельного участка мерою - 700 кв.м. расположенные по адресу: (адрес обезличен). По условиям этой сделки продавец продала свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен) Истец Умарова З.И. передала оговоренную сумму денег, в присутствии них, о чем в тот же день был составлен договор между ними в простой письменной форме, подписанный сторонами и свидетелями.
Представитель ответчика Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенов А.А. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований и считает, что они подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен) - Боташев Р.Х.-М., исковые требования также признал и просил суд удовлетворить заявленные исковые требования. Так, данный факт подтверждается письменными доказательствами: копией паспортных данных истца Умаровой З.И., распиской от 20.10.1990 года, копией технического паспорта, копией регистрационного удостоверения от (дата обезличена) (номер обезличен), где собственником дома указана ФИО1, копией свидетельства о смерти ФИО1 умершей (дата обезличена), актовая запись о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена), копией акта обследования от (дата обезличена), копией кадастрового паспорта земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), ответом на запрос от нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Апаевой З.Х. о том, что за оформлением наследственных прав ни по закону, ни по завещанию, после смерти ФИО1 никто из наследников не обращался, ответом на запрос от нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Узденовой С.Б. о том, что за оформлением наследственных прав после смерти ФИО1 никто из наследников не обращался, наследственного дела не заводилось, ответом на запрос с Усть-Джегутинского филиала КЧР ГУП «Техинвентаризация», что по данным картотеки по состоянию на (дата обезличена), за Умаровой З.И. недвижимое имущество не значится, а по адресу: (адрес обезличен) дом зарегистрирован за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от (дата обезличена) (номер обезличен), и под арестом не значится.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принял признание иска ответчиком, поскольку признание им иска соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ, согласно которым ответчик вправе признать иск, признание иска заявлено им добровольно и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии судом признания иска представителем ответчика одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.
Признание иска представителем ответчика совершено по правилам ст. 173 ГПК РФ: к делу приобщено их письменное заявление об этом, за их личной подписью.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 39, 173, ГПК РФ, суд считает необходимым принять признание иска, совершенное представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истца, как соответствующие требованиям действующего закона и не нарушающие ничьих законных прав.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 173 ч.3 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Умаровой З.И. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) заключенную (дата обезличена) между - ФИО1, умершей (дата обезличена), с одной стороны и - Умаровой З.И. с другой стороны действительной и подлежащей государственной регистрации по ее заявлению.
Признать за Умаровой З.И. право собственности на жилой дом общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенный на земельном участке мерою (данные изъяты) кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Абайханова А.Н.