РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи Абайхановой А.Н.,
при секретаре Шубиной Е.С.,
представителя истца - Семеновой З.М. - Дураевой Н.Х-А. представившей удостоверение № 66 от 01.12.2005 года и ордер № 076202 от 09.12.2010 года
представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенова А.А., выступающего на основании доверенности № 223 от 25.02.2010 года,
представителя третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-737/10 г. по исковому заявлению Семеновой З.М. к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Семенова З.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца - Семеновой З.М. - Дураева Н.Х-А исковые требования поддержала и пояснила, что Семенова З.М.. проживает в (адрес обезличен), в квартире, которая была передана ей в собственность, Усть- Джегутинской администрацией муниципального образования в 2000 году.
(дата обезличена), квартира, в которой она проживает с 2000 года, была приватизи рована и передана Семеновой З.М. в собственность. В подтвержде нии состоявшейся между ними сделки ответчиком - администрацией Усть-Джегутинского муниципального образования был составлен договор от (дата обезличена) на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым владелец пе редал, а получатель приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью- (данные изъяты) кв.м.. в том числе жилой площадью -(данные изъяты) кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен).
Летом 2010 года истец решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого поме щения, занимаемого на условиях договора передачи квартиры в собственность граждан. Такое право предоставлено Законом РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собрала все необходимые документы, оформила в БТИ технический паспорт помещения и экспликацию, а также другие необхо димые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого поме щения.
К подготовленному комплекту документов у администрации Усть-Джегутинского городского поселения претензий не было. Однако она получила отказ от этой организации, оформленный письмом № 1357 от 23.07.2010 г. В письме было сказано, что однокомнат ная квартира (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) жилой площадью-(данные изъяты) кв.м., не находится на балансе Усть-Джегутинского го родского поселения. О том, когда это право будет оформлено, ответчик не сообщил. В том, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность или его собственник не определен, ее вины в данном случае нет.
Также по данным (наименоание обезличено) от 23.07.201 за № 38, в соот ветствии со справкой жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), не находится на балансе их предприятия. И согласно справки МУП «ЖКХ (адрес обезличен)», многоквартирный жилой дом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) не находится на балансе муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Усть-Джегута». В соответствии сост. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. граждане Российской Федерации, занимаю щие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на усло виях договора передачи квартиры в собственность граждан, вправе с согласия всех со вместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолет них в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на услови ях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приоб ретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения в государствен ном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Она ранее в приватизации не участвовала. Следовательно, в настоящее время она имеет право на приватизацию этой квартиры, и ей не может быть отказано в передаче в собст венность жилого помещения, занимаемого на условиях договора передачи квартиры в соб ственность граждан.
Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой ею квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право соб ственности на их квартиру у города и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. В связи с этим она вынуждена об ратиться в суд. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собст венность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность, по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государствен ного и муниципального жилищного фонда по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних чле нов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет при обрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Для регистрации права собственности на приобретенную квартиру она обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картогра фии КЧР г. Усть-Джегута, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. В соответствии сост.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество под лежит обязательной государственной регистрации, право собственности г приобре тателя возникает с момента такой регистрации.
Из этого того следует, право собственности на приобретенную квартиру возникает только по сле государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении Регистрационной службы, что невозможно сделать без участия одной из сторон.
После передачи ей указанной квартиры, она фактически проживает в данной квартире, сде лало необходимый ремонт на свои средства, является владельцем, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанной квартиры, распоряжается и пользуется по своему усмотре нию, оплачивает все виды коммунальных услуг: за электроэнергию, сетевой газ, воду. По вышеуказанным обстоятельствам, по настоящее время, юридически свои права на недви жимое имущество зарегистрировать и оформить переход права собственности на имущество не имеет возможности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собст венник отказался или на которое он утратил право собственности, но иным основани ям, предусмотренным законом.
Но из-за того, что ответчик в свою очередь не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое недвижимое имущество и не зарегистрировал свои права, за регистрировать за ней право собственности в едином государственном реестре не представляется возможным. В связи с изменениями в Жи лищном законодательстве желает узаконить принадлежащие истцу права, в связи с чем, она вынуждена обратиться в судебные органы, для признания за ней права собственности на приобретенный объект недвижимости - квартиру, в которой она и проживает.
Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенов А.А. в судебном заседании исковые требования признал и считает, что они подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташев Р.Х.-М., исковые требования также признал и просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принял признание иска ответчиком, поскольку признание им иска соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ, согласно которым ответчик вправе признать иск, признание иска заявлено им добровольно и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии судом признания иска представителем ответчика одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.
Признание иска представителем ответчика совершено по правилам ст. 173 ГПК РФ: к делу приобщено их письменное заявление об этом, за их личной подписью.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 39, 173, ГПК РФ, суд считает необходимым принять признание иска, совершенное представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истца, как соответствующие требованиям действующего закона и не нарушающие ничьих законных прав.
На основании ст. ст. 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Семеновой З.М. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на квартиру -удовлетворить.
Признать за Семеновой З.М. право собственности на кварти ру, состоящую из одной комнаты, общей площадыо-(данные изъяты) кв.м., в том числе жилой пло щадью -(данные изъяты) кв.м., в порядке приватизации, расположенной но адресу: (адрес обезличен), Карачаево-Черкесской Республики.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Абайханова А.Н.