Дело № 2-307/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 июля 2010 года город Усть - Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Лайпановой З.Х.,
при секретаре судебного заседания - Русиной О.В.,
с участием:
истца - Салпагарова Хасана Азретовича,
представителя ответчика Усть-Джегутинского городского поселения - Семенова Аслана Абугалиевича, действующего на основании доверенности № 223 от 25 февраля 2010 года,
ответчика - Каппушева Солтан-Мурата Даутовича,
представителя третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике - Семеновой Радмилы Пахатовны, действующей на основании доверенности № 47 от 01 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Салпагарова Хасана Азретовича к Усть-Джегутинскому городскому поселению и Каппушеву Солтан-Мурату Даутовичу о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Салпагаров Х.А. обратился в суд с исковым заявлением к Усть-Джегутинскому городскому поселению и Каппушеву Солтан-Мурату Даутовичу о признании сделки купли-продажи 1/9 доли земельного участка действительной и заключенной, признании перехода права собственности на 1/9 долю земельного участка и признании права собственности на 1/9 долю земельного участка.
В судебном заседании истец Салпагаров Х.А., уточнив исковые требования, сформулировал их в следующей редакции: признать сделку купли-продажи 1/9 доли земельного участка Номер обезличен поля Номер обезличен, расположенного на землях РГУП «Горный», Усть-Джегутинского района, Карачаево-Черкесской Республики, состоявшуюся между Капушевым Даутом Муссаевичем и Салпагаровым Хасаном Азретовичем, действительной и заключенной, а также признать за Салпагаровым Хасаном Азретовичем право собственности на 1/9 долю земельного участка Номер обезличен поля Номер обезличен, расположенного на землях РГУП «Горный», Усть-Джегутинского района, Карачаево-Черкесской Республики.
Поддержав исковые требования в изложенной редакции, истец Салпагаров Х.А. в судебном заседании пояснил, что 19 апреля 2007 года между ним и собственником земельного пая РГУП «Горный» Капушевым Даутом Муссаевичем была заключена сделка купли-продажи земельного пая в виде пашни мерою 2,1 га и сенокосных угодий мерою 0,8 га. В подтверждение заключенной сделки, Капушевым Д.М. ему была выдана расписка, оформленная в простой письменной форме, о получении им 5000 рублей в счет оплаты стоимости проданного при свидетелях принадлежащего ему земельного пая. До государственной регистрацией состоявшейся сделки и перехода права собственности к нему, необходимо было первоначально зарегистрировать право Капушева Д.М. на земельный пай, провести кадастровые работы, зарегистрировать его же право на земельный участок. С этой целью Капушев Д.М. выдал ему доверенность, на основании которой он зарегистрировал право собственности Капушева Д.М. на земельный пай, а также, выделив земельный пай, 05 марта 2008 года зарегистрировал право собственности Капушева Д.М. на 1/9 долю земельного участка на землях РГУП «Горный» поле Номер обезличен, участок 1-9. Но как оказалось, регистрация права Капушева Д.М. на 1/9 долю земельного участка была проведена на основании выданной Капушевым Д.М. доверенности уже после смерти последнего, умершего 22 января 2008 года, вследствие чего регистрация права Капушева Д.М. на 1/9долю земельного участка является недействительной, более того, произвести регистрацию сделки и перехода права собственности от Капушева Д.М. к нему, истцу Салпагарову Х.А., не представляется возможным в виду чего он обратился с указанным иском в суд. Свои обязательства по сделке он выполнил в полном объеме, но зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный пай не имеет возможности в виду смерти Капушева Д.М., наследники которого на наследство в виде земельного участка не претендуют. В момент заключения сделки умерший по паспорту значился как Капушев Д.М., поэтому все документы в отношении земельного пая и участка оформлялись по указанной фамилии, после его смерти судебным решением от 14 августа 2008 года установлена неправильность актовой записи о смерти Капушева Д.М., произведенной на основании паспорта последнего, в части фамилии, которая в действительности пишется через две буквы «п» - Каппушев, а не Капушев.
Представитель ответчика Усть-Джегутинского городского поселения Семенов А.А. в судебном заседании, признав исковые требования истца в уточненной редакции, пояснил, что Усть-Джегутинское городское поселение не рассматривает предмет спора - 1/9 долю земельного участка, расположенного не землях РГУП «Горный», принадлежащего умершему Капушеву Д.М., как выморочное имущество и прав на данный земельный участок не заявляет.
Ответчик Каппушев С-М.Д. в судебном заседании, признав исковые требования в уточненной редакции в полном объеме, пояснил, что, являясь одним из наследников умершего 22 января 2008 года Каппушева Д.М., фамилия которого до смерти в документах была указана неправильно «Капушев» вместо «Каппушев», не претендует на земельный пай умершего отца, который в данный момент определен и представляет 1/9долю земельного участка Номер обезличен поля Номер обезличен, расположенного на землях РГУП «Горный», поскольку еще в апреле 2007 года отец продал своей земельный пай истцу Салпагарову Х.А., который по доверенности и оформлял все документы, но переоформить пай на себя не успел в связи со скоропостижной смертью его, ответчика Каппушева С-М.Д., отца Каппушева Д.М.. Его мать, а также братья и сестры, также являющиеся наследниками умершего Каппушева Д.М., на наследство последнего не претендуют.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков Семенова Р.П. суду пояснила, что оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривает, действительно, по нотариально удостоверенной доверенности, выданной Капушевым Д.М. истцу Салпагарову Х.А. последний зарегистрировал право собственности Капушева Д.М. на земельный пай в РГУ «Горный», затем выделил земельный пай, оформил межевое дело и зарегистрировал право собственности Капушева Д.М. на 1/9 долю земельного участка на поле Номер обезличен. Однако регистрация права Капушева Д.М. на земельный участок была произведена уже после его смерти, когда выданная им доверенность утеряла силу, в силу чего произведенная регистрация права Капушева Д.М. на земельный участок является по сути недействительной. В связи со смертью Капушева Д.М. регистрация состоявшейся между ним и истцом сделки, а также регистрация перехода права собственности на земельный участок к Салпагарову Х.А. может быть произведена только на основании судебного решения. Право собственности на 8/9доли земельного участка Номер обезличен поля Номер обезличен на землях РГУП «Горный» зарегистрировано за истцом Салпагаровым Х.А., 1/9доля указанного земельного участка определена как доля умершего Капушева Д.М., выделенная ему в счет земельного пая. Факт, что именно это земельный участок является предметом сделки, состоявшейся между Капушевым Д.М. и истцом Салпагаровым Х.А., подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Главой администрации Усть-Джегутинского городского поселения, из которой усматривается, что Капушев Д.М. получил земельный участок мерою 2,1 га на поде Номер обезличен, участок Номер обезличен. При удовлетворении иска Салпагарова Х.А. его право на 1/9долю земельного участка будет зарегистрировано на основании судебного решения.
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что был свидетелем того, как в апреле 2007 года Салпагаров Х.А. приобрел у Капушева Д.М. земельный пай в РГУП «Горный», о передаче денег, сумму не помнит, была составлена расписка, в которой он и другой свидетель расписались.
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что в его присутствии в апреле 2007 года Салпагаров Х.А. купил у Капушева Д.М. земельный пай в РГУП «Горный», рассчитался с ним о чем была составлена расписка, в которой он и другой свидетель расписались.
Выслушав объяснения истца Салпагарова Х.А., ответчика Каппушева С-М.Д., представителей ответчика Семенова А.А. и третьего лица на стороне ответчиков Семеновой Р.П., показания свидетелей ФИО1 и ФИО2, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленного суду свидетельства о смерти Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Ильичевским сельским поселением Прикубанского муниципального района л.д.11) усматривается, что 05 февраля 2008 года за №03 составлена запись акта о смерти Каппушева Даута Муссаевича, умершего 22 января 2008 года.
Из вступившего в законную силу решения Прикубанского районного суда от 14 августа 2008 года, представленного суду, усматривается, что данным решением суда установлена неправильность записи акта о смерти № 03 от 05 февраля 2008 года, в которую внесены изменения в части фамилии умершего: указано Каппушев вместо Капушев. Из мотивировочной части указанного решения усматривается, что фамилия умершего в паспорте как Капушев изначально была указана неправильно, в виду чего и актовая запись о смерти изначально была составлена на Капушева.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фамилия умершего Каппушева Д.М. до внесения в актовую запись о его смерти на основании вышеуказанного судебного решения соответствующего изменения, была Капушев, следовательно, все документы в отношении земельного пая, оформленные до 22 января 2008 года на имя Капушева Д.М., принадлежат умершему Каппушеву Д.М..
Из представленной суду справки, выданной Капушеву Д.М. за № 473 08 августа 2005 года РГУП «Горный» л.д.10) усматривается, что Капушев Даут Муссаевич является собственником земельного пая в РГУП «Горный» и в списке лиц, имеющих право на земельный пай мерою 2.1 га пашни, числится за Номер обезличен.
Из представленной справки Номер обезличен, выданной 25 апреля 2007 года Главой администрации Усть-Джегутинского городско поселения, судом установлено, что Каппушев Даут Муссаевич получил земельный участок в виде пашни мерою 2,1 га на поле Номер обезличен, участок Номер обезличен.
Исходя из содержания свидетельства о государственной регистрации права Серии Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, судом установлено, что Капушеву Дауту Муссаевичу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный пай, площадью 2,1 га, расположенный в Усть-Джегутинском районе, РГУП «Горный». Основанием для регистрации права Капушева Д.М. на земельный пай в РГУП «Горный» послужил список собственников земельных долей РГУП «Горный», утвержденный Распоряжением Министерства экономического развития Карачаево-Черкесской Республики №22 от 02 февраля 2005 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента утверждения Распоряжением Министерства экономического развития Карачаево-Черкесской Республики №22 от 02 февраля 2005 года списка собственников земельных долей РГУП «Горный», еще в феврале 2005 года Капушев Д.М. знал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный пай в виде пашни площадью 2,1га в РГУП «Горный», но его право на данный земельный пай прошло государственную регистрацию только 16 мая 2007 года.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать его в собственность другим лицам.
Таким образом, учитывая изложенные нормы, земельный пай, являющийся предметом данного иска, принадлежал Капушеву Д.М. и он вправе был распоряжаться им в порядке реализации своих прав, предусмотренных статьей 209 ГК РФ, что он и сделал, заключив с истцом Салпагаровым Х.А. 19 апреля 2007 года сделку купли-продажи земельного пая, выделенного ему в виде земельного участка Номер обезличен на поле Номер обезличен, расположенных на землях РГУП «Горный».
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе и договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со статьями 554 и 555 ГК РФ, если в договоре продажи недвижимости не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, и нет согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, то данный договор считается незаключенным.
В представленной суду расписке л.д. 8) указано, что Капушев Даут Муссаевич получил пять тысяч рублей от Салпагарова Хасана Азретовича в качестве оплаты за продаваемый земельный пай в виде пашни мерою 2,1 га и сенокосных угодий мерою 0,8 га РГУП «Горный» Усть-Джегутинского района КЧР. Данная расписка подписана Капушевым Д.М. и Салпагаровым Х.А., а также присутствовавшими при этом свидетелями 19 апреля 2007 года. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сторонами при заключении вышеуказанной сделки соблюдены все требования, предъявляемые ГК РФ, к форме и содержанию договора продажи недвижимости. В связи с изложенным, суд признает представленную истцом расписку от 19 апреля 2010 года в качестве договора продажи земельного пая, расположенного на землях РГУП «Горный» и выделенного в виде участка Номер обезличен на поле Номер обезличен, заключенного сторонами, действительность которого у суда не вызывает сомнений, поскольку в части 2 статьи 558 ГК РФ не предусмотрено наступления последствия в виде недействительности сделки при нарушении требований о её государственной регистрации.
Факт отчуждения указанной недвижимости собственником Капушевым Д.М. и заключения им сделки с истцом Салпагаровым Х.А. в судебном заседании подтвержден не только объяснениями истца, которые суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, но и объяснениями ответчика Каппушева С-М.Д., являющегося сыном Капушева Д.М., а также показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, однозначно заявившими суду, что Капушев Д.М. продал принадлежащий ему земельный пай в РГУП «Горный» истцу СалпагаровуХ.А.
Данный факт косвенно подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью, выданной Капушевым Д.М. 19 апреля 2007 года истцу Салпагарову Х.А. для представления его интересов по вопросу выдела земельного пая РГУП «Горный», свидетельствующей о том, что после продажи земельного пая Капушев Д.М. наделил истца всеми полномочиями по оформлению выдела земельного пая для последующей регистрации состоявшейся между ними сделки и регистрации перехода права собственности на земельный пай в виде выделенного земельного участка к Салпагарову Х.А..
Данный факт подтверждается также последующими действиями истца Салпагарова Х.А., который, действуя по указанной выше доверенности, зарегистрировал право собственности Капушева Д.М. на земельный пай и его же право общей долевой собственности на выделенный в счет земельного пая земельный участок, представляющий собой 1/9долю участка Номер обезличен на поле Номер обезличен, расположенном на землях РГУП «Горный», Усть-Джегутинского района.
В ходе судебного заседания исследованы письменные заявлениями супруги и детей Капушева Д.М. - Каппушевой К.Х., Каппушева С-Х.Д., Каппушева А-С.Д., Каппушевой Д.Д., Каппушевой Р.Д., Биджиевой (Каппушевой) Р.Д., Муссалаевой (Каппушевой) Л.Д., адресованными нотариусу Прикубанского нотариального округа, из которых следует, что наследство после смерти Каппушева Д.М. они не принимали, на наследство не претендуют, оформлять наследственные права с восстановлением срока для принятия наследства намерений не имеют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что 19 апреля 2007 года между Каппушевым Д.М., умершим 22 января 2008 года, и истцом Салпагаровым Х.А. была заключена сделка купли-продажи земельного пая в РГУП «Горный», выделенного в виде 1/9доли земельного участка Номер обезличен, поля Номер обезличен, расположенного на землях РГУП «Горный», не прошедшая государственную регистрацию до смерти Каппушева Д.М., в виду чего истец Салпагаров Х.А., при отсутствии лиц, оспаривающих его право на указанный земельный участок, при том, что он свои обязательства перед Каппушевым Д.М. по указанной сделке выполнил в полном объеме, не имеет возможности юридически, посредством регистрации права, оформить свое право на указанное недвижимо имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает лишь с момента регистрации сделки по отчуждению имущества. В соответствии со статьей 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора. В данном случае, сделка между Каппушевым Д.М. и истцом Салпагаровым Х.А. совершена в надлежащей форме, но поскольку договор нотариально не удостоверен, то с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный пай от Каппушева Д.М. к Салпагарову Х.А. в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по КЧР должны обратиться обе стороны договора, что невозможно в виду смерти Каппушева Д.М.
С учетом вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Салпагарова Х.А. в редакции, изложенной в судебном заседании, так как совокупностью представленных суду доказательств установлено, что 19 апреля 2007 года между владельцем земельного пая Каппушевым Д.М. и Салпагаровым Х.А. была заключена в простой письменной форме, что соответствует требованиям ГК РФ, сделка купли-продажи земельного пая, оформленная в виде расписки. Факт заключения указанной сделки и подлинность подписи Каппушева Д.М. в расписке, по содержанию представляющей собой договор купли-продажи, а, следовательно, и действительность заключенной сделки, у суда не вызывает сомнений, поскольку указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены совокупностью исследованных и приведенных выше доказательств, которые суд оценивает как достоверные, допустимые и достаточной в своей совокупности для разрешения данного дела и принятия решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Салпагарова Хасана Азретовича к Усть-Джегутинскому городскому поселению и Каппушеву Солтан-Мурату Даутовичу о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи 1/9 доли земельного участка Номер обезличен поля Номер обезличен, расположенного на землях республиканского государственного унитарного предприятия «Горный», Усть-Джегутинского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики, заключенную 19 апреля 2007 года между Капушевым Даутом Муссаевичем и Салпагаровым Хасаном Азретовичем, действительной и заключенной.
Признать за Салпагаровым Хасаном Азретовичем право собственности на 1/9 долю земельного участка Номер обезличен поля Номер обезличен, расположенного на землях республиканского государственного унитарного предприятия «Горный», Усть-Джегутинского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, на что потребуется срок не более 5 (пяти) дней.
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2010 года.
Мотивированное решение изготовлено на компьютере в единственном экземпляре 19 июля 2010 года.
Председательствующий - подпись