Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 июля 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи - Катчиевой З.И.
при секретаре судебного заседания - Севенюк Е.В.,
с участием: истца Аджибекова Сафорби Пагобиевича,
представителя ответчика - администрации Кубинского сельского поселения Абазинского муниципального района - Главы Кубинского сельского поселения Архагова Курманбия Билялевича, представившего удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена,
третьего лица на стороне ответчика - Апсовой Фатимы Ахмедовны,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Аджибекова Сафорби Пагобиевича к администрации Кубинского сельского поселения Абазинского муниципального района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Аджибеков С.П. обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Кубинского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что 20 октября 2007 года он заключил с гражданином Дагужиевым Ахмедом Чагбановичем сделку о купле-продаже принадлежащего ему жилого дома общей площадью 18 кв.м. и земельного участка мерою 0,08 га., расположенного по адресу: Адресс обезличен По условиям этой сделки продавец продал ему свой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, за 100 000 рублей. Он передал оговоренную сумму денег в присутствии свидетеля Апсовой Гайщат Пагабиевны, о чём в тот же день был составлен договор между ними в простой письменной форме, подписанный сторонами и присутствующим свидетелем. 19 июня 2008 года Дагужиев Ахмед Чагбанович умер, в связи с чем, оформить сделку до конца не представилось возможным по объективным причинам. После получения стоимости проданного имущества сам продавец каких-либо претензий в его адрес не выражал но и действий по юридическому оформлению сделки предпринять не успел, а без деятельного участия бывшего владельца дома в процессе юридического оформления сделки он не имеет возможности закрепить своё право собственности на приобретенное домовладение. Со дня передачи денег, а именно с 20 октября 2007 года он фактически пользуется участком этого дома, производит ремонт в доме, облагораживает территорию дома, но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в установленном законном порядке. Право собственности на приобретённый дом и земельный участок у него возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы, чего он не имеет возможности сделать без деятельного участия бывшего владельца. В итоге он в своё время надлежащим образом выполнивший свои обязательства по сделке не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретённый дом и земельный участок из-за смерти предыдущего владельца дома. Полагает, что это дает ему право обратиться в суд, так как решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика администрации Кубинского сельского Архагова К.Б. полагал, что исковые требования Аджибекова С.П. законны, обоснованны, потому подлежат удовлетворению. Ему лично известно, что истец купил осенью 2007 года у Дагужиева А.Ч. дом, расположенный по адресу: Адресс обезличен В настоящее время истец проживает в указанном доме.
Третье лицо Апсова Ф.А. пояснила суду, что она является единственной дочерью умершего 19 июня 2008 года Дагужиева Ахмеда Чагбановича, который при жизни продал своё домовладение, расположенное в Адресс обезличен истцу Аджибекову С.П., в связи с чем, не возражает против удовлетворения исковых требований Аджибекова С.П., считая их законными и обоснованными.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Усть-Джегутинского отдела, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Аджибекова С.П. в отсутствии представителя третьего лица.
Свидетель ФИО2 в судебном заедании полностью подтвердила доводы истца и пояснила суду, что истец является её родным братом. Аджибеков С.П. 20 октября 2007 года купил домовладение, Адресс обезличен, у умершего 19 июня 2008 года Дагужиева Ахмеда Чагбановича за 100 000 рублей. При заключении сделки она лично присутствовала и расписалась в договоре купли-продажи как свидетель.
Свидетель ФИО1 в судебном заедании полностью подтвердил доводы истца и пояснил, что хорошо знает истца и его семью. Домовладение, в котором проживает истец, ранее принадлежало Дагужиеву Ахмеду Чагбановичу, которого он также хорошо знал и часто с ним общался. 20 октября 2007 года истец купил дом у Дагужиева А.Ч., который в последствии умер. Дагужиев А.Ч. претензий после заключения данной сделки к истцу Аджибекову С.П. и его семье не предъявлял.
Выслушав истца, ответчика и третьего лица, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.
Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд установил, что между истцом и Дагужиевым Ахмедом Чагбановичем 20 октября 2007 года заключен договор купли-продажи, по которому одна сторона, истец, купил, а другая сторона, ответчик, продал объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 18 кв.м, расположенный на земельном участке 0,08 га. по адресу: Адресс обезличен Сумма договора составляет 100 000 рублей. Деньги получены продавцом, а недвижимое имущество передано покупателю. Продавец Дагужиев Ахмед Чагбанович умер 19 июня 2008 года
Суд полагает, что указанная сделка произведена в полном соответствии с законом.
Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. Из расписки, подписанной продавцом и покупателем, можно установить все существенные условия сделки, предусмотренные статьями 432, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: предмет договора - объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по определенному адресу; цена договора - 100 000 рублей; стороны (физические лица): Дагужиев Ахмед Чагбанович - продавец, Аджибеков Сафорби Пагобиевич - покупатель. А также суть сделки, то есть отчуждение имущества Дагужиева А.Ч. и приобретение оспариваемого имущества Аджибековым С.П.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. Довод истца, что объект недвижимого имущества (предмет судебного разбирательства) находится в собственности умершего Дагужиева А.Ч. подтвержден приобщенными к делу и исследованными в суде документами, а именно: выпиской из похозяйственной книги Кубинского сельского поселения Номер обезличен за Дата обезличена годы лицевой счет Номер обезличен, выпиской из похозяйственной книги Кубинского сельского поселения за Дата обезличена годы лицевой счет Номер обезличен
Согласно п.2 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Аджибекова Сафорби Пагобиевича.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Аджибекова Сафорби Пагобиевича к администрации Кубинского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объёме.
Признать действительной сделку купли-продажи домовладения, общей площадью - 18 кв.м. и с земельным участком мерою - 0,08 га, расположенного по адресу: Адресс обезличен, заключённую 20 октября 2007 года, между продавцом Дагужиевым Ахмедом Чагбановичем, умершим 19 июня 2008 года, с одной стороны и Аджибековым Сафорби Пагобиевичем с другой стороны.
Признать за Аджибековым Сафорби Пагобиевичем право собственности на домовладение общей площадью - 18 кв.м. и с земельным участком мерою - 0,08 га, расположенное по адресу: Адресс обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Катчиева З.И.