Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 июля 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи - Катчиевой З.И.
при секретаре судебного заседания - Севенюк Е.В.,
с участием: истца Акбаева А.А.
представителя ответчика - Администрации Адрес обезличен - Кубанова Б.М., представившего доверенность № 45 от 19 января 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акбаева А.А. к администрации Адрес обезличен о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и заключённым и признании право собственности на недвижимое имущество (домовладение),
у с т а н о в и л:
Акбаев А.А. обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и заключённым и признании право собственности на недвижимое имущество (домовладение).
Истец в обоснование своих исковых требований пояснил суду, что 07 апреля 2010 года между ним Акбаевым А.А. проживающим по адресу: Адрес обезличен дом Номер обезличен с одной стороны и умершим 02 мая 2010 года Акбаевым А.И., проживавшим по адресу: Адрес обезличен дом Номер обезличен, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен. Согласно условиям договора он как покупатель произвёл оплату за недвижимое имущество в оговоренной сумме в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, а продавец получил денежные средства и передал ему домовладение по адресу: Адрес обезличен дом Номер обезличен, расположенное на земельном участке общей площадью Номер обезличен принадлежавшее ему на основании регистрационного удостоверения от Дата обезличена года Номер обезличен и передал ему документы на дом, а именно: технический паспорт и домовую книгу. В настоящее время он проживает в этом доме. Со своей стороны он исполнил обязанности по совершённой сделке, но своевременно не смог оформить своё право на купленный им жилой дом, в связи со смертью отца Акбаева А.И., что подтверждается свидетельством о смерти. Он является фактическим владельцем вышеуказанного домовладения, однако юридически оформить право собственности на недвижимое имущество до сих пор не может, чем ущемляются его права, так как не может распорядиться принадлежащим ему домовладением. В ином внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Его мать Акбаева Р.А. умерла Дата обезличена года.
Представитель ответчика Адрес обезличен Кубанов Б.М. полагал, что исковые требования Акбаева А.А. законны, обоснованны, потому подлежат удовлетворению.
Третье лицо - представитель Адрес обезличен, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Акбаева А.А. в отсутствии представителя третьего лица.
Свидетель ФИО2 в судебном заедании полностью подтвердил доводы истца и пояснил суду, что хорошо знает истца и его семью, поскольку приходится родным племянником умершего 02 мая 2010 года Акбаева А.И.. 07 апреля 2010 года истец Акбаев А.А. - покупатель и его отец Акбаев А.И. - продавец заключили сделку - договор купли-продажи домовладения Номер обезличен, расположенного в Адрес обезличен Отец продал сыну дом за 200 000 тысяч рублей. Он присутствовал при заключении сделки и передаче денег в указанной сумме, поскольку дядя хотел, чтобы его похоронили на его же деньги, и никто из сыновей, а их у него двое, не нес расходы, связанные с его похоронами и поминальными обрядами. Истец все время проживал с отцом. Кроме сыновей у умершего Акбаева А.И. была ещё дочь, которая умерла около семи лет назад, его супруга Акбаева Р.А. умерла ещё Дата обезличена и в настоящее время, кроме двух братьев никого не осталось.
Свидетель ФИО1 в судебном заедании полностью подтвердил доводы истца и пояснил, что он приходится родным братом истцу. Кроме него и брата у них была сестра, которая умерла шесть или семь лет назад. В настоящее время кроме брата из родных никого не осталась, их мать Акбаева Р.А. умерла Дата обезличена года. Домовладение, в котором проживает истец, ранее принадлежало их отцу Акбаеву А.И., умершему Дата обезличена года, который продал Дата обезличена года данный дом своему младшему сыну, то есть истцу, за 200 000 рублей. Он не оспаривает требования истца, поскольку ему известно, что между отцом и братом был заключен письменный договор купли-продажи домовладения Номер обезличен, расположенного в Адрес обезличен, отцу были переданы деньги, брат все время проживал вместе с отцом, но оформить сделку в регистрационной службе из-за смерти отца не успел. Учитывая изложенное, он не может оспаривать сделку и тем самым претендовать на наследственную массу.
Выслушав истца, ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.
Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд установил, что между истцом и Акбаевым А.И. Дата обезличена года заключен договор купли-продажи, по которому одна сторона, покупатель, купил, а другая сторона, продавец, продал объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью Номер обезличен, расположенный на земельном участке Номер обезличен. по адресу: Адрес обезличен дом Номер обезличен. Сумма договора составляет 200 000 тысяч рублей. Деньги получены продавцом, а недвижимое имущество передано покупателю. Продавец Акбаев А.И. умер Дата обезличена года, его жена Акбаева Р.А. умерла Дата обезличена года.
Суд полагает, что указанная сделка произведена в полном соответствии с законом.
Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества, поскольку из договора купли-продажи дома, подписанного продавцом и покупателем, можно установить все существенные условия сделки, предусмотренные статьями 432, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: предмет договора - объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по определенному адресу; цена договора - 200 000 тысяч рублей; стороны (физические лица): Акбаев А.И. - продавец, Акбаев А.А. - покупатель. А также суть сделки, то есть отчуждение недвижимого имущества в виде жилого дома, принадлежащего Акбаеву А.И., и приобретение оспариваемого имущества Акбаевым А.А.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. Довод истца, что объект недвижимого имущества (предмет судебного разбирательства) находится в собственности умершего Акбаева А.И. подтвержден приобщенными к делу и исследованными в суде документами, а именно: техническим паспортом от Дата обезличена года с инвентарным Номер обезличен и регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного на основании решения Прикубанского райсовета от Дата обезличена года, домовой книгой.
Согласно п.2 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Акбаева А.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Акбаева А.А. к администрации Адрес обезличен о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и заключённым и признании право собственности на недвижимое имущество (домовладение) удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью Номер обезличен. и с земельным участком мерою Номер обезличен., расположенного по адресу: Адрес обезличен дом Номер обезличен, состоявшийся Дата обезличена года, между продавцом Акбаевым А.И., умершим Дата обезличена года, с одной стороны и Акбаевым А.А. с другой стороны действительным и заключённым.
Признать за Акбаевым А.А. право собственности на домовладение общей площадью Номер обезличени с земельным участком мерою Номер обезличен расположенное по адресу: Адрес обезличен дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Катчиева З.И.