Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 августа 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.
при секретаре судебного заседания Севенюк Е.В.,
с участием: истца Иванова Н.И.
представителя ответчика Павлова А.Т. - адвоката филиала коллегии адвокатов Усть-Джегутинского района №1 Максайда А.А., представившего удостоверение №6 от 20 февраля 2006 года и ордер №076127 от 04 августа 2010 года, действующего в порядке ст.50 ГПК РФ,
представителя третьего лица Обезличено, Семеновой Р.П., действующего на основании доверенности № 47 от 01 июля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова Н.И. к Павлову А.Т. о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, заключённой и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Иванов Н.И. обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Павлову А.Т. о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, заключённой и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что 20 января 1977 года он заключил с Павловым А.Т. сделку купли-продажи принадлежащего ему на праве личной собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адресс обезличен. По условиям этой сделки продавец продал ему жилой дом за установленную им цену в 2200 (две тысячи двести) рублей, которые он передал ему при подписании договора. Сделка была заключена ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Договор был составлен и удостоверен 20 января 1977 года нотариусом Прикубанской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. После подписания сторонами договора каждому был выдан экземпляр текста договора. Он со своей стороны посчитал, что этого достаточно и больше никуда обращаться не требуется. Продавец после продаже ему дома снялся с регистрационного учета в марте 1977 года и выехал из дома. С тех пор обратно он не возвращался, претензий по поводу продажи дома не имел. А он с января 1977 года проживает в приобретенном доме, пользуется и фактически владеет им по своему усмотрению до сих пор. Провел в доме газ в 1982 году, производил текущий ремонт и поддерживает его в надлежащем состоянии. В настоящее время приобретенному им жилому дому Номер обезличен по Адресс обезличен, был присвоен новый порядковый номер Номер обезличен, по фактическому расположению и по данному вопросу было вынесено Постановление администрацией Усть-Джегутинского городского поселения за Номер обезличен от Дата обезличена года. Он предполагал, что наличие нотариально удостоверенного договора купли-продажи достаточно для признания его собственником жилого дома и недвижимость принадлежит ему. В настоящее время в конце 2009 года при замене льгот при оплате коммунальных услуг денежной компенсацией, от него потребовали предоставить документы на дом, в том числе и технический паспорт, при предоставлении необходимых документов, в начислении денежной компенсации ему было отказано по причине, что он не является собственником дома. В связи с этим, ему и стало известно, что собственником все еще продолжает значиться бывший владелец Павлов А.Т. На момент составления договора купли-продажи в 1977 году, договор подлежал регистрации в бюро техинвентаризации города Черкесска, но не был там зарегистрирован. Согласно технического паспорта БТИ от 27 мая 2010 года, по состоянию на 27 мая 2010 года, недвижимое имущество, расположенное по адресу: Адресс обезличен Адресс обезличен, значится зарегистрированным за Павловым А.Т. на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года. Из этого следует, что право собственности на приобретенный жилой дом у него возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи, в настоящее время - в Обезличено, так как с 2000 года все сделки с недвижимостью регистрируются в указанном учреждении. В регистрации договора купли-продажи в Управлении ему было отказано, с указанием, что необходимо присутствие продавца дома Павлова А.Т.. Но обеспечить его явку он не может. После продажи ему дома в 1977 году он снялся с учета и выехал в неизвестном для него направлении. Более 30 лет он не имеет никаких сведений о нем и его местонахождение его ему неизвестно. Таким образом, в настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать права собственности на приобретенное им недвижимое имущество без участия бывшего владельца. Он в свое время надлежащим образом выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенный жилой дом из-за невозможности явки прежнего владельца в управление регистрационной службы для регистрации права. Он полагает, что это дает ему право обратиться в суд с данным исковым заявлением и просить о признании заключенной сделки между ним и Павловым А.Т. действительной.
Представитель ответчика Павлова А.Т. - адвокат филиала коллегии адвокатов Усть-Джегутинского района №1 Максайда А.А., пояснил суду, что он как представитель ответчика по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, не может признать исковые требования законными и обоснованными. Вместе с тем понимает, что сделка купли-продажи дома, удостоверена нотариусом в 1977 году, потому каких-либо претензий у Павлова А.Т. по истечении стольких лет быть не может.
Представитель третьего лица Обезличено Семенова Р.П. пояснила суду, что Управление не имеет определенной позиции по данному делу согласно процессуальному положению, но не возражает против удовлетворения исковых требований Иванова Н.И.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
Данный вывод суда подтверждается исследованными письменными материалами дела:
- паспортом истца Иванова Н.И., из которого следует, что он зарегистрирован по адресу: Адресс обезличен Адресс обезличен дом Номер обезличен с Дата обезличена года;
- городской справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, из которой следует, что Иванов Николай Иванович, Дата обезличена года рождения, действительно проживает в Адресс обезличен дом Номер обезличен;
- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен по Адресс обезличен от Дата обезличена года, где в разделе 1 сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому указанны предыдущий владелец дома Павлов А.Т. и истец Иванов Н.И., также из данной домовой книги следует, что Павлов А.Т. выписался 15 марта 1977 года, а истец прописался 16 февраля 1980 года;
- постановлением Главы администрации Усть-Джегутинского городского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен, из которого следует, что рассмотрев заявление Иванова Н.И. об утверждении разрешенного использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Адресс обезличен, постановлено утвердить разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, изменив старое - под личное подсобное хозяйство;
- постановлением администрации Усть-Джегутинского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: Адресс обезличен, которым постановлено утвердить на землях населенного пункта Адресс обезличен площадь земельного участка Номер обезличен по Адресс обезличен, в фактически сложившихся границах площадь Номер обезличен под индивидуальное жилищное строительство. Иванову Н.И. в десятидневный срок со дня издания данного постановления необходимо предоставить в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по КЧР документы, необходимые для постановки земельного участка по вышеуказанному адресу на кадастровый учёт;
- постановлением администрации Усть-Джегутинского городского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен, которым постановлено присвоить новый порядковый номер Номер обезличен домовладению, расположенному по адресу: Адресс обезличен, изменив старый номер Номер обезличен, по фактическому расположению;
- нотариально заверенным договором купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, из которого следует, что Павлов А.Т. продал Иванову Н.И., целый жилой дом, находящийся в Адресс обезличен Адресс обезличен, за две тысячи двести (2200) рублей;
- техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: Адресс обезличен, согласно которого собственником данного домовладения указан Павлов А.Т., на основании Регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года;
- кадастровой выпиской о земельном участке, расположенном по адресу: Адресс обезличен дом Номер обезличен, из которой следует, что сведения о регистрации прав отсутствуют;
- квитанциями по уплате коммунальных услуг, согласно которых истец ежемесячно вносит оплату за потребленную электроэнергию, воду и газ;
- адресно-справочной информацией на Павлова А.Т., Дата обезличена года рождения, из которой следует, что он не значится зарегистрированным в Карачаево-Черкесской Республике;
Из объяснений истца следует, что он в Дата обезличена году приобрел домовладение, распо ложенное по адресу: Адресс обезличен Адресс обезличен дом Номер обезличен у Павлова А.Т.. На основании достигнутого соглашения Павлов А.Т. продал принадлежавшее ему домовладение за 2200 рублей и получил от него деньги в сумме 2200 рублей.
В силу ст.55 ГПК РФ.
Оценив указанные доказательства в их совокупности, суд находит их объективными и не содержащими противоречий. Не доверять указанной совокупности доказательств у суда не имеется оснований.
Таким образом, судом установлено, что Дата обезличена года Иванов Н.И. приобрел у Павлова А.Т., принадлежащий ему на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года и справки областного бюро технической инвентаризации Адресс обезличен от Дата обезличена года за Номер обезличен целый жилой дом, расположенный в Адресс обезличен за две тысячи двести рублей. Постановлением администрации Усть-Джегутинского городского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен, домовладению Номер обезличен, расположенному по адресу: Адресс обезличен, присвоен новый порядковый номер Номер обезличен. После продажи дома продавец Павлов А.Т. снялся с регистрационного учета Дата обезличена года. Факт, что объект недвижимого имущества - жилой дом передан и находится де-факто в собственности Иванова Н.И. подтвержден приобщенными к делу документами.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ и абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данных норм не следует, что при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс Российской Федерации (п.2 ст.558) и указанный выше Федеральный закон не предусматривают наступление последствия в виде недействительности сделки при нарушении требований о её государственной регистрации.
Таким образом, требование п.3 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, праве предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Поскольку спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом, а приведенные выше положения закона дают суду основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки, суд считает, что исковые требования Иванова Н.И. о признании за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: Адресс обезличен, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Иванова Н.И.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Иванова Н.И. к Павлову А.Т. о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, заключённой и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объёме.
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью Номер обезличен., расположенного на земельном участке мерою Номер обезличен по адресу: Адресс обезличен дом Номер обезличен, заключённую Дата обезличена года, между продавцом Павловым А.Т. с одной стороны и покупателем Ивановым Н.И. с другой стороны.
Признать за Ивановым Н.И. право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен расположенный на земельном участке мерою Номер обезличен по адресу: Адресс обезличен дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Катчиева З.И.