Дело № 2-504/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 августа 2010 года город Усть - Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Лайпановой З.Х.,
при секретаре судебного заседания - Русиной О.В.,
с участием:
истца - Кагиева К.С.,
ответчика - Чагаровой П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кагиева К.С. к Чагаровой П.М., Чагаровой Л.Р., Чагарову В.Р., Чагаровой Ф.Р. и Герюговой К.Р. о признании действительной сделки купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и признании права собственности на земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кагиев К.С. обратился в суд с иском к (наименование обезличено) о признании сделки купли-продажи земельных участков, состоявшейся (дата обезличена) года между истцом и Ч.Р.Д., действительной и признании права собственности истца на земельные участки.
Определением Усть-Джегутинского районного суда от 19 июля 2010 года была произведена замена ненадлежащего ответчика по делу надлежащими ответчиками, наследниками умершего Ч.Р.Д., обратившимися к нотариусу Усть-Джегутинского нотариального округа Апаевой З.Х. с заявлением о принятии наследства.
В судебном заседании истец Кагиев К.С., поддержав доводы искового заявления, пояснил, что, что 26 апреля 2010 года между ним и Ч.Р.Д., являющимся собственником восьми земельных участков сельскохохзяйственного назначения, расположенных на землях (адрес обезличен)», была заключена сделка купли-продажи указанных земельных участков. В подтверждение заключенной сделки, Ч.Р.Д.. ему была выдана расписка, оформленная в простой письменной форме, о получении им при свидетелях (сумма обезличена) рублей за проданные восемь участков, расположенных (адрес обезличен)». Свои обязательства по данной сделке он выполнил в полном объеме, но не имеет возможности в виду смерти Ч.Р.Д.., умершего (дата обезличена) года, зарегистрировать сделку и переход права собственности на земельные участки к нему, вследствие чего собственником приобретенного недвижимого имущества не является. Ответчики по делу, зная, что Ч.Р.Д.. при жизни продал земельные участки, на наследство в виде земельных участков не претендуют, но и оказать ему содействие в оформлении перехода права собственности на земельные участки, посредством вступления в наследство на земельные участки с последующим переоформление данных объектов недвижимости на его, истца, имя не желают. В виду изложенного, вынужден обратиться в суд, просит его исковые требования удовлетворить.
Ответчик Чагарова П.М., признав исковые требования, суду пояснила, что её супругу Ч.Р.Д.., умершему (дата обезличена) года, принадлежало восемь земельных участков, расположенных на землях (адрес обезличен)», право собственности мужа на земельные участки было зарегистрировано в соответствующем органе. Когда супруг заболел и лежал в больнице, он не мог обрабатывать землю, к тому же на лечение нужны были деньги, поэтому он решил продать принадлежащие земельные участки. В её присутствии Ч.Р.Д.. получил от истца Кагиева К.С. (сумма обезличена) рублей и передал последнему документы за землю. Но Кагиев К.С. не успел до смерти её мужа оформить земельные участки на себя. Она и её дети, обратившиеся к нотариусу по вопросу принятии наследства после смерти Ч.Р.Д.., в наследство в отношении земельных участков вступать не намерена, поскольку им известно, что Кагиев К.С. их купил у умершего. Вступать в наследство с целью последующего отчуждения земельных участков в пользу Кагиева К.С. они также не намерены, поскольку это требует затрат времени и денег. Просит удовлетворить требования Кагиева К.С., который действительно купил земельные участки её мужа, использует их по назначению в течение трех лет, платит земельный налог.
В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков
Чагаровой Л.Р., Чагарова В.Р., Чагаровой Ф.Р. и Герюговой К.Р., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в письменных заявлениях, поданных суду, признавших исковые требования, просивших дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца Кагиева К.С. ответчика Чагаровой П.М., исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленного суду свидетельства о смерти (данные обезличены) л.д.10) усматривается, что (адрес обезличен) составлена запись акта о смерти Ч.Р.Д., умершего (дата обезличена) года.
Согласно истребованной в порядке подготовки дела к слушанию информации, содержащейся в письменном сообщении нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа (данные обезличены) года, после смерти Ч.Р.Д., умершего (дата обезличена) года, за оформлением наследственных прав 26 марта 2010 года обратились: супруга Чагарова П.М., дочь Чагарова Л.Р., сын Чагаров В.Р., дочь Герюгова К.Р. и дочь Чагарова Ф.Р.
Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права, выданных (дата обезличена) года (данные обезличены)(л.д.11-18) за Ч.Р.Д.. зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные (данные обезличены).
Факт принадлежности Ч.Р.Д.. указанных земельных участков подтвержден в судебном заседании также представленными кадастровыми выписками на указанные выше земельные участки л.д.19-26).
Принадлежность Ч.Р.Д.. указанных земельных участков и отсутствие зарегистрированного права Ч.Р.Д.. на другие земельные участки в судебном заседании также подтвержден представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от (дата обезличена) года (номер обезличен).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ч.Р.Д.., умершему (дата обезличена) года, по состоянию на (дата обезличена) года и по состоянию на данный момент принадлежит восемь земельных участков, расположенных на (адрес обезличен)», а именно: (данные обезличены).
В судебном заседании из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от (дата обезличена) года также установлено, что кроме указанных выше земельных участков, иных объектов недвижимости, в том числе земельных участков, умерший Ч.Р.Д.. в собственности не имеет.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать его в собственность другим лицам.
Таким образом, учитывая изложенные нормы, вышеуказанные земельные участки, являющиеся предметом данного иска, принадлежали Ч.Р.Д., и он вправе был распоряжаться ими в порядке реализации своих прав, предусмотренных статьей 209 ГК РФ, что он и сделал, заключив с истцом Кагиевым К.С. (дата обезличена) года сделку купли-продажи восьми земельных участков, расположенных в (адрес обезличен)».
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе и договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со статьями 554 и 555 ГК РФ, если в договоре продажи недвижимости не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, и нет согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, то данный договор считается незаключенным.
В представленной суду расписке л.д. 9) указано, что Ч.Р.Д. получил (сумма обезличена) рублей от Кагиева К.С. за проданные им восемь земельных участков, расположенных (адрес обезличен)». Данная расписка подписана Ч.Р.Д.. и Кагиевым К.С., а также присутствовавшими при этом свидетелями (дата обезличена) года. Учитывая, установленный в судебном заседании факт, что иных объектов недвижимости, кроме спорных земельных участков, Ч.Р.Д.. в собственности не имел, суд полагает, что предметом сделки, заключенной между истцом и Ч.Р.Д.. (дата обезличена) года, были именно вышеуказанные земельные участки, в отношении которых право собственности Ч.Р.Д.. было зарегистрировано в установленном законом порядке. Учитывая изложенное, суд полагает, что, указав в расписке предметом купли-продажи 8 земельных участков, расположенных (адрес обезличен)», стороны сделки указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сторонами при заключении вышеуказанной сделки соблюдены все требования, предъявляемые ГК РФ, к форме и содержанию договора продажи недвижимости. В связи с изложенным, суд признает представленную истцом расписку от (дата обезличена) года в качестве договора продажи земельных участков, расположенных (адрес обезличен)», а именно: (данные обезличены).
Факт отчуждения указанной недвижимости собственником Ч.Р.Д.. и заключения им сделки с истцом Кагиевым К.С. в судебном заседании подтвержден не только объяснениями истца, которые суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, но и объяснениями, данными в суде ответчиком Чагаровой П.М., заявившей, что умершим супругом принадлежащие ему земельные участки были проданы Кагиеву К.С..
В ходе судебного заседания исследованы также письменные заявления ответчиков Чагаровой Л.Р., Чагарова В.Р., Герюговой К.Р. и Чагаровой Ф.Р., из которых следует, что их отец Ч.Р.Д. при жизни продал принадлежащие ему земельные участки Кагиеву К.С., в виду чего намерений вступать в наследство в отношении указанных земельных участков они не имеют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что (дата обезличена) года между Ч.Р.Д.. и истцом Кагиевым К.С. была заключена сделка купли-продажи земельных участков, расположенных (адрес обезличен)», подлежащая обязательной государственной регистрации в соответствующем органе.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает лишь с момента регистрации сделки по отчуждению имущества. В соответствии со статьей 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора. В данном случае, сделка между Ч.Р.Д.. и истцом Кагиевым К.С. совершена в надлежащей форме, но поскольку договор нотариально не удостоверен, то с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельные участки от Ч.Р.Д.. к Кагиеву К.С. в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по КЧР должны обратиться обе стороны договора, что невозможно в виду смерти Ч.Р.Д...
В виду изложенного, истец Кагиев К.С., при отсутствии лиц, оспаривающих его право на вышеуказанные земельные участки, и при том, что он свои обязательства перед Ч.Р.Д.. по указанной сделке выполнил в полном объеме, не имеет возможности юридически, посредством регистрации права, оформить свое право на указанные выше объекты недвижимого имущества.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кагиева К.С., так как совокупностью представленных суду доказательств установлено, что (дата обезличена) года между собственником земельных участков Ч.Р.Д.. и истцом Кагиевым К.С. была заключена в простой письменной форме, что соответствует требованиям ГК РФ, сделка купли-продажи земельных участков, оформленная в виде расписки. Факт заключения указанной сделки и подлинность подписи Ч.Р.Д.. в расписке, по содержанию представляющей собой договор купли-продажи, а, следовательно, и действительность заключенной сделки, у суда не вызывает сомнений, поскольку указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены исследованными и приведенными выше доказательствами, которые суд оценивает как достоверные, допустимые, а их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кагиева К.С. к Чагаровой П.М., Чагаровой Л.Р., Чагарову В.Р., Чагаровой Ф.Р. и Герюговой К.Р. о признании сделки купли-продажи земельных участков действительной и признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельных участков (данные обезличены), расположенных на землях (адрес обезличен), заключенную (дата обезличена) года между Ч.Р.Д. и Кагиевым К.С..
Признать за Кагиевым К.С. право собственности на земельные участки, расположенные на (адрес обезличен), а именно: участок (данные обезличены).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий - подпись