дело № 2-603/10г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 сентября 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р.
с участием:
истцов - Маккамовой М.И., Маккамовой М.М., Маккамова Р.М.,
представителя ответчика - (Юридическое лицо обезличено) Семенова А.А., представившего удостоверение (Номер обезличен) от (Дата обезличена),
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Маккамовой М.И., Маккамовой М.М. и Маккамова Р.М. к (Юридическое лицо обезличено) о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Маккамова М.И., Маккамова М.М. и Маккамов Р.М., обратились в суд с исковым заявлением к (Юридическое лицо обезличено) о признании права собственности.
В ходе судебного заседания истцы поддержали исковые требования и показали, что они с 1992 года проживают в (Адрес обезличен) В последующем данная квартира была передана в собственность Усть-Джегутинского городского муниципального образования в 1993 году. (Дата обезличена), квартира, в которой они проживают с (Дата обезличена), была приватизирована и передана им в долевую собственность. В подтверждение состоявшейся между ними сделки ответчиком - (Юридическое лицо обезличено) был составлен договор от (Дата обезличена) на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым, Администрация передала, а получатели приобрели квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью -34,9кв.м.. в том числе жилой площадью - 18,9 кв.м., находящуюся по адресу (Адрес обезличен). После подписания договора, они обратились в КЧРГУП «Техинвентаризация» где им было отказано в предоставлении копии технического паспорта на квартиру и предоставлении справки на приватизацию, мотивируя свой отказ тем, что им надо обратится сначала в суд для признания купли продажи действительной. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в Усть-Джегутинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР оказалось невозможным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на передаваемое недвижимое имущество у предыдущего владельца - Усть-Джегутинского городского муниципального образования. В (Юридическое лицо обезличено) им пояснили, что с 01.10.2004 года приватизация квартир в городе Усть-Джегута в том числе и м. Московский приостановлена (Юридическое лицо обезличено) , так как 127 жилых многоквартирных домов, переданных Правительством КЧР Усть-Джегутинскому городскому муниципальному образованию (ГМО) не прошли государственную регистрацию права, то есть на каждый жилой дом необходимо получить Усть-Джегутинским ГМО свидетельства о регистрации права. Для данных целей у Усть-Джегутинского ГМО нет финансового обеспечения. Они со своей стороны выполнили все условия договора на передачу квартиры в собственность граждан, был составлен акт комиссии по приватизации жилья, было вынесено Постановление Главы администрации (Юридическое лицо обезличено) от (Дата обезличена) за (Номер обезличен), которым было постановлено передать в собственность безвозмездно квартиру (Адрес обезличен) - Маккамовой М.И., Маккамовой М.М. и Маккамову Р.М.. Но из-за того, что ответчик в свою очередь не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое недвижимое имущество и не зарегистрировал свои права, зарегистрировать за ними право собственности в едином государственном реестре не представляется возможным. Финансовых возможностей разрешить данную проблему у ответчика не имеется и в скором времени не предвидится. В связи с изменениями в Жилищном законодательстве они не могут ждать бесконечное время и желают узаконить принадлежащие им права. В связи с чем, они вынуждены в судебном порядке добиваться признания за ними права собственности на приобретенный объект недвижимости - квартиру. Просили суд удовлетворить их исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика (Юридическое лицо обезличено) Семенов А.А., был не против удовлетворения исковых требований истцов, считая иск обоснованным.
Представитель третьего лица - (Юридическое лицо обезличено) не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен и о причине не явки в суд не сообщил.
По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор и иные сделки, связанные с жильём, порождающие права собственности.
Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание, и подписано лицом, совершавшим сделку. Так в деле имеется договор и Постановление Главы Администрации (Юридическое лицо обезличено) на передачу квартиры в собственность граждан.
В соответствии со ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Истец добросовестно исполнил свои обязанности по заключённой сделке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет своего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор на передачу квартиры в собственность граждан был заключён (Дата обезличена) и квартира передана в собственность истцам, о чем имеется постановление Главы администрации (Юридическое лицо обезличено) за (Номер обезличен) от (Дата обезличена).
Как следует из объяснений представителя истца и исследованных материалов дела, ордер на данное жилое помещение был выдан (Дата обезличена) Маккамовой М.И. на семью из трех человек.
В судебном заседании установлено, что все документы на квартиру находятся у истцов, что свидетельствует о правомерном владении и пользовании квартирой на праве собственности.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истцы на законных основаниях владеют на праве собственности (Адрес обезличен)
Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства считает иск Маккамовой М.И., Маккамовой М.М. и Маккамова Р.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Маккамовой М.И., Маккамовой М.М. и Маккамова Р.М. - удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры (Номер обезличен), расположенной по адресу: (Адрес обезличен), в собственность граждан, состоявшийся (Дата обезличена) между (Юридическое лицо обезличено) и Маккамовой М.И., Маккамовой М.М. и Маккамовым Р.М. действительным и заключенным с (Дата обезличена).
Признать за Маккамовой М.И., Маккамовой М.М. и Маккамовым Р.М. право общей долевой собственности в общих долях, по 1/3 доли каждому на недвижимое имущество - квартиру (Адрес обезличен) состоящую из одной комнаты, общей площадью - 34,9 кв. м., жилой площадью- 18,9 кв. м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру в равных долях по 1/3 доли за Маккамовой М.И., Маккамовой М.М. и Маккамовым Р.М. с (Дата обезличена).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение десяти дней через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий судья И.Ю. Айбазова