О признании договора на передачу квартиры действительным и заключенным

№ 2-604/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

12 октября 2010 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Севенюк Е.В.,

с участием: представителя истца - Пушкарской Т.Н. - Марьиной М.В., представившей доверенность, удостоверенную нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики Апаевой З.Х., выданную (дата обезличена) и зарегистрированную в реестре (номер обезличен),

представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения КЧР - Семенова А.А., представившего доверенность (номер обезличен) от (дата обезличена),

представителя третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по КЧР Усть-Джегутинского района - Боташева Р.Х-М., выступающего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Пушкарской Т.Н. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора на передачу квартиры действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Пушкарская Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора на передачу квартиры действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры.

В судебном заседании представитель истца Марьина М.В. пояснила, что Пушкарская Т.Н. проживает в (адрес обезличен) которая находилась в собственности (наименование обезличено) и была предоставлена ей по служебному ордеру от (дата обезличена). (дата обезличена) квартира, в которой она проживает с 1990 года, была приватизирована и передана ей в собственность. В подтверждении состоявшейся сделки ответчиком - Усть-Джегутинским городским поселением был составлен договор от (дата обезличена) на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым, администрация передала, а получатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью - 66.0 кв.м., жилой площадью - 40,3 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен) Органами БТИ Усть-Джегутинского района был составлен новый техпаспорт на квартиру, где владельцем была указана она Пушкарская Т.Н., после чего ей необходимо было зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики Усть-Джегутинского отдела. С этой целью она и обратились в указанную организацию. Но в регистрации права было отказано, по той причине, что отсутствуют правоустанавливающие документы на передаваемое недвижимое имущество у предыдущего владельца - Усть-Джегутинского городского поселения. Для выяснения указанных причин, она обратились в администрацию Усть-Джегутинского городского поселения. Ими был дан устный ответ, что с (дата обезличена) приватизация квартир в городе Усть-Джегута (в том числе мкр.Московский) приостановлена Управлением Федеральной регистрационной служба, кадастра и картографии по КЧР, так как 27 жилых многоквартирных домов, переданных Правительством КЧР Усть-Джегутинскому городскому поселению (в том числе мкр.Московский) не прошли государственную регистрацию права, то есть на каждый жилой дом необходимо получить Усть-Джегутинским городским поселением свидетельство о регистрации права. Они со своей стороны выполнили все условия договора на передачу квартиры в собственность граждан, было вынесено Постановление Главы администрации Усть-Джегутинского городского поселения от (дата обезличена) за (номер обезличен), которым было постановлено передать в собственность безвозмездно квартиру (адрес обезличен) ей - Пушкарской Т.Н.. Согласно технического паспорта КЧГУП «Техинвентаризация» от (дата обезличена) указанная квартира значиться за истцом на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата обезличена). Но из-за того, что ответчик в свою очередь не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое недвижимое имущество и не зарегистрировал свои права, зарегистрировать за ними право собственности в едином государственном реестре не представляется возможным. Финансовых возможностей разрешить данную проблему у ответчика не имеется и в скором времени не предвидится. В связи с изменениями в жилищном законодательстве она не может ждать бесконечное время, и желает узаконить принадлежащее ей право. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, для признания за ней права собственности на приобретенный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенов А.А., не возражал против удовлетворения исковых требований истца, счел их законными и обоснованными, в полном объеме признал иск Пушкарской Т.Н. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора на передачу квартиры действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество-квартиру. При этом пояснил, что жилищный фонд мкр.Московский (адрес обезличен) был в свое время собственностью г.Москвы, в 1998 году указанный жилищный фонд правительством (адрес обезличен) был передан в республиканскую собственность КЧР, о чем имеются соответствующее постановление и передаточные акты, затем указанный жилищный фонд в 1999 году был передан из республиканской собственности в муниципальную собственность г.Усть-Джегута, о чем также имеются соответствующее постановление и передаточные акты. В настоящее время Усть-Джегутинское городское поселение, являясь фактическим владельцем жилищного фонда мкр.Московский г.Усть-Джегута, не может зарегистрировать в регистрирующем органе свое право собственности на указанный жилищный фонд, поскольку для этого необходимо в первую очередь, чтобы свое право на жилищный фонд зарегистрировало Правительство Карачаево-Черкесской Республики, но правительство Карачаево-Черкесской Республики не намерено делать это, поскольку для этого требуются значительные материальные затраты. У Усть-Джегутинского городского поселения на эти цели также нет материальных средств. Однако, по вопросу приватизации жилья жители мкр.Московский г.Усть-Джегута обращаются в администрацию городского поселения, у администрации Усть-Джегутинского городского поселения нет законных оснований для отказа гражданам в заключении договора на передачу квартиры в собственность. Усть-Джегутинское городское поселение заключает с гражданами договоры о передаче квартиры в собственность, но без судебного решения указанные договоры не проходят государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по КЧР, в результате чего граждане не могут стать собственниками переданных им в собственность квартир, так как право собственности у граждан на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации сделки. В настоящее время только судебное решение об удовлетворении исковых требований граждан дает возможность реализовать им их право на приобретение жилья в собственность на безвозмездной основе.

Представитель третьего лица Боташев Р.Х-М. считал, что исковые требования Пушкарской Т.Н. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора на передачу квартиры действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество-квартиру законны и обоснованны, поскольку у предыдущего владельца, т.е. Усть-Джегутинского городского поселения, отсутствует документ, подтверждающий право собственности на (адрес обезличен) Без указанного документа переход права собственности не может быть зарегистрирован.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, наделенным правом признания иска доверенностью, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, и оно не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска представителем ответчика, признает иск Пушкарской Т.Н. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора на передачу квартиры действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество-квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признание иска представителем ответчика совершено, по правилам ст. 173 ГПК РФ, а именно: к делу приобщено его письменное заявление о признании иска за его подписью.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 39, 173, ГПК РФ, суд считает необходимым принять признание иска, совершенное представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истца, как соответствующие требованиям действующего закона и не нарушающие законных прав и интересов сторон и третьих лиц.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Между истцом и ответчиком (дата обезличена) заключен договор на передачу квартиры в собственность, который подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по КЧР. Ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, мотивируя это тем, что для этого необходимо в первую очередь юридически закрепить право собственности Усть-Джегутинского городского поселения на жилищный фонд мкр.Московский г.Усть-Джегута, что невозможно без регистрации права собственности на указанный жилищный фонд Правительства Карачаево-Черкесской Республики, для чего необходимы значительные материальные средства, которыми Правительство Карачаево-Черкесской Республики и администрация Усть-Джегутинского городского поселения не располагают.

Факт, что жилищный фонд мкр.Московский г.Усть-Джегута передан и находится в муниципальной собственности г.Усть-Джегута подтвержден приобщенными к делу документами. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 165 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд по вопросу вынесения решения о признании заключенной сделки действительной и регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пушкарской Т.Н. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора на передачу квартиры действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество-квартиру удовлетворить.

Признать сделку-договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) в собственность граждан, состоявшуюся (дата обезличена) между администрацией Усть-Джегутинского городского поселения с одной стороны и Пушкарской Т.Н. с другой стороны действительным и заключенным с (дата обезличена).

Признать за Пушкарской Т.Н., (дата обезличена) года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) состоящую из трех комнат, общей площадью - 66,0 кв. м., жилой площадью - 40,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Катчиева З.И.