о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2010 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Каракетовой А.Х.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием:

истца - Алчакова Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Алчакова Х.М. к (ответчик 1) и (ответчик 2) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алчаков Х.М. предъявил иск к (ответчик 1) о признании за ним права собственности на здание (данные изъяты), расположенного в (адрес обезличен) приобретенного на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество: здание (данные изъяты), расположенного в (адрес обезличен) за ним.

В ходе предварительного судебного заседания он изменил свои требования, окончательно просил суд обязать (данные изъяты) совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на здание (данные изъяты) к нему - Алчакову Х.М.

В судебном заседании Алчаков Х.М. просил удовлетворить иск, в обоснование которого указал, что он (дата обезличена) , заключил договор купли-продажи на денежном аукционе с (данные изъяты)., действующей на основании Положении о комитете и « О продаже на аукционе государственного имущества», именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны, и он с другой стороны заключили договор о том, что на основании решения аукционной комиссии (итоговый протокол от (дата обезличена) 1 - утвержденный Продавцом (дата обезличена) Продавец продаёт, а покупатель приобретает (данные изъяты), расположенный в (адрес обезличен) начальная цена продажи (данные изъяты) составляет на аукционе (данные изъяты) рублей. Стоимость выкупаемого (данные изъяты) составляет (данные изъяты) рублей. В ходе торгов победителем открытого денежного аукциона был признан он - Алчаков Х.М., предложивший за (данные изъяты), расположенный в (адрес обезличен) наибольшую цену, что было отражено в протоколе о результатах торгов. После подписания протокола о результатах торгов, он уплатил установленную цену и вступил в фактическое владение указанным зданием. Согласно итогового протокола от (дата обезличена) , окончательная цена имущества составляет - (данные изъяты) рублей. С данной оценкой, он согласился и оплатил сумму. Комиссия (данные изъяты) в составе пяти человек, решили на основании решения (данные изъяты) от (дата обезличена) за (номер обезличен) и на основании итогового протокола от (дата обезличена) (номер обезличен) аукционной комиссии и договора купли-продажи на денежном аукционе от (дата обезличена) регистрационный номер (номер обезличен), передать по акту приема-передачи (данные изъяты), расположенный в (адрес обезличен) - ему Алчакову Х.М. На основании договора купли-продажи на денежном аукционе (данные изъяты), предоставил, ему все необходимые документы и справки, для оформления вышеуказанного имущества в собственность. В свою очередь, он принял данное имущество и несет все расходы на его содержания и связанные с оформлением вышеуказанного имущества. Он обратился, в (данные изъяты) для надлежащего оформления права собственности на (данные изъяты), где ему было отказано. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена) и актом передачи (данные изъяты) от (дата обезличена) . Он считает, что спорный (данные изъяты) является его собственностью, поэтому владел и пользовался им по своему усмотрению. Никакие претензии со стороны бывшего собственника имущества, не предъявлялись. (данные изъяты) ликвидирован, и в настоящее время его правопреемника нет. Но поскольку он был признан победителем торгов, исполнил свои обязательства по оплате приобретенного имущества, вступил в фактическое владение и пользование приобретенным имуществом, постольку он вправе предъявить исковые требования к (ответчик 1). Он попытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось без результатным, поэтому просит суд восстановить его нарушенное право собственности на спорный (данные изъяты).

(данные изъяты), (ответчик 2) и (данные изъяты) надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако их представители в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск Алчакова Х.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, по правилам ст. 181 ГПК РФ исследован в судебном заседании договор купли-продажи на денежном аукционе от (дата обезличена) регистрационный (номер обезличен), из которого следует, что (данные изъяты) действующей на основании Положений о комитете и «О продаже на аукционе государственного имущества», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Алчаков Х.М., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор, согласно которого:

- на основании решения аукционной комиссии (итоговый протокол от (дата обезличена) (номер обезличен), утвержденный Продавцом (дата обезличена) ) Алчаков Х.М. приобрел (данные изъяты), расположенный в (адрес обезличен), начальной ценой продажи (данные изъяты) на аукционе (данные изъяты) (п.1 договора);

- стоимость выкупного (данные изъяты) составляла (данные изъяты) рублей. С учетом внесенного Алчаковым Х.М. задатка в сумме (данные изъяты) рублей, он обязуется оплатить в течение 10 дней со дня заключения договора ( п. 2 договора);

- право собственности на выкупленный (данные изъяты) по указанному договору должно было перейти к истцу с момента регистрации договора после полной оплаты стоимости имущества (п. 3 договора);

- (данные изъяты) обязано было в трех дневной срок со дня поступления на его расчетный счет денежных средств направить (данные изъяты) итоговый протокол и зарегистрированный договор купли-продажи, являющиеся основанием для передачи Алчакову Х.М. (по акту приема-передачи) приобретенного имущества (п. 4 договора);

- договор вступил в силу с момента его подписания (п. 8 договора).

Суд считает, что договор купли-продажи на денежном аукционе от (дата обезличена) регистрационный (номер обезличен) является относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим объяснения истца, поскольку обстоятельства указанные истцом, подтверждены не только договором купли-продажи на денежном аукционе от (дата обезличена) регистрационный (номер обезличен), но иными документами.

Так, из итогового протокола (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что Алчаков Х.М. был участником открытого денежного аукциона, ему был выдан билет под номером 5; окончательная цена продажи (данные изъяты), расположенного в (адрес обезличен) была установлена в (данные изъяты) рублей; победителем открытого денежного аукциона был признан участник с билетом № 5. Таким образом, итоговым протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) бесспорно установлено, что покупателем (данные изъяты), расположенного в (адрес обезличен) (адрес обезличен) стал Алчаков Х.М.

В судебном заседании достоверно установлено, что (данные изъяты) прекратило свою деятельность в 2009 году, что также подтверждается:

- определением арбитражного суда КЧР от (дата обезличена) , которым завершено конкурсное производство в отношении (данные изъяты);

- свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от (дата обезличена) , которым подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица (данные изъяты) в связи с его ликвидацией.

Доводы истца о том, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате приобретенного на аукционе спорного (данные изъяты), подтверждаются квитанциями (данные изъяты) к приходному кассовому ордеру, в частности:

- из квитанции к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена) следует, что от Алчакова Х.М. принят задаток за участие в аукционе (дата обезличена) по продаже (данные изъяты) в сумме (данные изъяты) рублей;

- из квитанции к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена) следует, что от Алчакова Х.М. принята доплата за (данные изъяты) в (адрес обезличен) (адрес обезличен) в сумме (данные изъяты) рублей.

Тот факт, что договор купли-продажи на денежном аукционе от (дата обезличена) регистрационный (номер обезличен) был зарегистрирован в установленном законом порядке подтверждается квитанцией (данные изъяты) к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена) , из которой следует, что от Алчакова Х.М. принято (данные изъяты) руб. за регистрацию договора (номер обезличен) от (дата обезличена) .

Доводы истца о том, что спорный (данные изъяты) выбыл из собственности государства и был передан истцу, подтверждается актом от (дата обезличена) , из которого следует, что в (адрес обезличен) комиссия в составе гл. зоотехника, гл. врача, гл. бухгалтера передали Алчакову Х.М. спорный (данные изъяты). Из справки (ответчик 2) (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что (данные изъяты), расположенного в (адрес обезличен) (адрес обезличен), в Реестре государственной собственности КЧР не числится.

Кроме того, установлено, что техническая документация спорного (данные изъяты) и иные документы находятся у истца.

Сам факт владения и пользования истцом спорным (данные изъяты) в течение более 10 лет в отсутствие претензий со стороны других лиц свидетельствует о действительности договора от (дата обезличена) регистрационный (номер обезличен).

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд находит их объективными и не содержащими противоречий. Не доверять истцу, ставить под сомнение подлинность его объяснений оснований у суда не имеется, поскольку изложенное в судебном заседании как в отдельности так и в совокупности согласуется, не содержит противоречий, и свидетельствует о приобретении Алчаковым Х.М. (данные изъяты), расположенного в (адрес обезличен) (адрес обезличен), на основании договора, заключенного между ним и (данные изъяты). Условия договора Алчаковым Х.М. соблюдены: он в течение 10 дней со дня заключения договора оплатил (данные изъяты) рублей, с учетом внесенного им задатка в сумме (данные изъяты) рублей, что составило полную продажную стоимость (данные изъяты) в размере (данные изъяты) рублей, в связи с чем договор был зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке, спорный (данные изъяты) выбыл из государственной собственности и передан Алчакову Х.М.

Однако единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является отсутствие продавца - (данные изъяты).

Таким образом, по правилам ст. 55 ГПК РФ. Установлено, что они не являются противоречивыми, объяснения истца и перечисленные доказательства соответствуют по содержанию, а в совокупности достаточны для разрешения данного дела, поскольку каждое из них является допустимым, относимым и достоверным.

При этом, по правилам ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. Закон требует, чтобы в договоре продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК).

П. 1 ст. 551 ГК РФ содержит требование и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.ст. 165 и 551 Гражданского кодекса РФ, а так же ч.1 ст.16 Закона о госрегистрации устанавливает, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к нему является отсутствие продавца.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алчакова Х.М. к (ответчик 1) и (ответчик 2) - удовлетворить в полном объеме.

Обязать (данные изъяты) совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на здание (данные изъяты)., расположенного в (адрес обезличен) (адрес обезличен) на земельном участке мерою (данные изъяты) кв.м., к Алчакову Х.М..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР в течение 10 дней со дня оглашения через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате, в единственном экземпляре.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.