РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи Абайхановой А.Н.,
при секретаре Шубиной Е.С.,
истца: Моттаева Р.Р.
представителя ответчика (данные изъяты) - Узденовой С.Н., выступающей на основании доверенности № 38 от 27 мая 2010 года,
представителя третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-640/10 г. по исковому заявлениюМоттаева Р.Р. к (данные изъяты) о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Моттаев Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал и пояснил, что - 22 октября 1997года между ним - Моттаевым Р.Р. с одной стороны и (данные изъяты) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен) Стоимость указанной квартиры составляла пятьдесят миллионов неденоминированных руб. Согласно договора, в счет оплаты за квартиру должны были быть выполнены работы при сносе домовладения (адрес обезличен) (Постановление главы администрации Усть-Джегутинского района КЧР № 324 от 27.08.99г. - Продавец обязался предоставить трехкомнатную квартиру после сдачи дома).
Согласно справки (данные изъяты) от 28.06.2010 г. за №31, по договору купли-продажи (адрес обезличен) от 09.09.1997г., его права на данную квартиру не оспариваются и претензий к нему не имеется.
Заказчиком строительства дома выступала дирекция строящихся мелиоративных систем водохозяйственных объектов, а подрядчиком являлось (данные изъяты) Как подрядчику (данные изъяты) в строящемся доме принадлежало 25 квартир из общего количества 65- квартирного дома.
По завершении строительства, дом был сдан по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от (дата обезличена) и подписан членами комиссии о приемке в эксплуатацию 25 квартирной вставки 65 квартирного жилого дома по (адрес обезличен).
После этого, дом был сдан и передан заказчиком на баланс основных фондов (данные изъяты) в июле 2001 года по акту приемки на строительство и находится на балансе (данные изъяты) до настоящего времени, что подтверждается справкой ответчика от (дата обезличена) за (номер обезличен), согласно которой на балансе (данные изъяты) числится 25 квартирный жилой дом по (адрес обезличен) балансовой стоимостью (данные изъяты) руб.,( остаточная стоимость по состоянию на (дата обезличена)-(данные изъяты) руб.
(дата обезличена) был принят повторно акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта- 25 квартирной вставки 65 квартирного жилого дома по (адрес обезличен). Решением государственной приемочной комиссии, предъявленная к приемке 25 квартирная вставка 65 квартирного жилого дома принята в эксплуатацию.
После завершения строительства, (адрес обезличен) была предоставлена ему в собственность, в его полное владение, пользование и распоряжение. Квартира была не- обустроенной, и он своими силами произвел в ней необходимый ремонт, установил сантехнику и другие коммуникации.
По окончании ремонта, стал фактически проживать в квартире, но не был в ней зарегистрирован, так как длительное время дому не был присвоен номер и регистрация по данному адресу не проводилась.
В настоящее время, как фактический владелец квартиры он желал зарегистрировать принадлежащие ему права и для этой цели обратился в Управление федеральной регистрационной службы КЧР Усть-Джегутинского района, где для регистрации права ему было рекомендовано представить правоустанавливающие документы на квартиру. По данному вопросу он обратился к ответчику, где выяснилось, что у (данные изъяты) отсутствуют правоустанавливающие документы на возведенный дом и по этой причине в регистрации права ему было отказано.
Он со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи квартиры. Им была произведена полностью оплата за приобретенное жилье в виде выполненных работ, что подтверждается справкой ответчика (данные изъяты) прилагаемой к исковому заявлению.
Но являясь фактическим владельцем квартиры, юридически собственником он до сих пор не является, чем ущемляются его права, так как он не может распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное домовладение возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, чего он не имеет возможности сделать без участия бывшего владельца. В итоге он, в свое время надлежащим образом выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенную квартиру.
Полагает, что указанные им обстоятельства, дают ему право обратиться в суд для регистрации состоявшейся сделки.
Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на дом и невозможность их представления в регистрационную службу, возможно, признать как уклонение от регистрации сделки. И применить к данным правоотношениям ст. 6 ч. 1 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).
Право собственности на квартиру было им приобретено по договору купли-продажи, что соответствует ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Приобретенная им (адрес обезличен) состоит из трех комнат, инвентаризационной стоимостью (данные изъяты) руб., что подтверждается Актом обследования от (дата обезличена) КЧР ГУП «Техинвентаризация», прилагаемого к исковому заявлению. Ответчиком (данные изъяты) его права на квартиру не оспариваются и претензий к нему по поводу квартиры не имеется.
Представитель ответчика (данные изъяты) - Узденова С.Н. в судебном заседании признала заявленных исковые требования и считает, что они подлежат удовлетворению, так как основаны на законе.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М., исковые требования также признал.
Выслушав объяснение истца, представителя ответчика (данные изъяты) - Узденову С.Н., выступающую на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), представителя третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М., исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика и удовлетворяет исковые требования истца, при этом, судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии судом признания иска представителем ответчика одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.
Признание иска представителем ответчика совершено по правилам ст. 173 ГПК РФ: к делу приобщено их письменное заявление об этом, за их личной подписью.
При таких обстоятельства, в соответствии со ст. ст. 39, 173, ГПК РФ, суд считает необходимым принять признание иска, совершенное представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истца, как соответствующие требованиям действующего закона и не нарушающие ничьих законных прав.
На основании ст. ст. 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Моттаева Р.Р. к (данные изъяты) о признании сделки действительной - удовлетворить.
Признать сделку - договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен), состоявшуюся (дата обезличена) между (данные изъяты) с одной стороны и Моттаевым Р.Р. с другой стороны действительной и заключенной с (дата обезличена).
Признать право собственности на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу (адрес обезличен), состоящую из трех комнат общей площадью- 73,8 кв.м., жилой площадью- 36,2 кв.м., за Моттаевым Р.Р..
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Абайханова А.Н.