Дело №2-675/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Лайпановой З.Х.,
при секретаре судебного заседания - Русиной О.В.,
с участием:
истцов - Кишмаховой Г.С. и Кишмахова Ю.Р.,
представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения - Семенова А.А., действующего на основании доверенности № 223 от 25 февраля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кишмаховой Г.С., Кишмахова Ю.Р. и Кишмаховой А.Ю. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кишмахова Г.С., Кишмахов Ю.Р. и Кишмахова А.Ю. обратились в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истцы Кишмахова Г.С. и Кишмахов Ю.Р. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье, состоящей из трех человек, была выделена двухкомнатная квартира <адрес>, в которую они вселились на основании ордера <данные изъяты> года и проживают до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ года постановлением Главы Усть-Джегутинского городского муниципального образования № № указанная квартира передана им и их дочери Кишмаховой А.Ю. в долевую собственность безвозмездно. В тот же день между ними и администрацией Усть-Джегутинского городского муниципального образования был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Согласно указанному договору владелец, Усть-Джегутинское городское муниципальное образование, передал им в собственность по 1/3 доли каждому безвозмездно вышеуказанную квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. С указанного времени состав их семьи не изменился, на жилой площади проживают и зарегистрированы только они. Своевременно сделка не была зарегистрирована по причине длительной болезни Кишмаховой Г.С., на лечение которой требовались значительные материальные затраты. В настоящее время по вопросу государственной регистрации вышеуказанного договора они обратились в Усть-Джегутинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, где им в регистрации права было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, являющуюся предметом вышеуказанного договора, у Усть-Джегутинского городского поселения, являющегося правопреемником Усть-Джегутинского городского муниципального образования. В Усть-Джегутинском городском поселении им пояснили, что юридически оформить свое право собственности на квартиру, передаваемую им в собственность, городское поселение не имеет возможности в виду отсутствия для этого денежных средств. Вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением, чтобы узаконить свое право собственности на квартиру, при этом ими выполнены все условия договора по передаче квартиры в собственность, а другая сторона договора, Усть-Джегутинское городское поселение, уклоняется от регистрации заключенного договора в регистрирующем органе в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности городского поселения на указанную квартиру. Просят заявленные ими исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку их право на квартиру и право на получение квартиры в собственность на безвозмездной основе ни кем не оспаривается.
Представитель ответчика Семенов А.А. в судебном заседании, признав исковые требования истцов Кишмаховой Г.С., Кишмахова Ю.Р. и Кишмаховой А.Ю. в полном объеме, пояснил, что жилищный фонд микрорайона Московский города Усть-Джегута является муниципальной собственностью. Однако, право муниципальной собственности городского поселения на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано в виду отсутствия денежных средств, требуемых в значительном объеме, чтобы произвести регистрацию права городского поселения на все объекты собственности. Являясь фактическим собственником, администрация городского поселения заключает с гражданами договоры на передачу квартир в собственность в порядке приватизации, но данные договоры не могут пройти государственную регистрацию в виду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов у городского поселения, в связи с чем, граждане вынуждены обращаться в суд. Администрация Усть-Джегутинского городского муниципального образования, правопреемником которого ныне является администрация городского поселения, еще 06 декабря 2004 года приняла решение о передаче спорной квартиры в порядке приватизации в собственность членов семьи Кишмаховых и в указанный же день заключила с ними соответствующий договор. Администрация городского поселения не возражает против удовлетворения требований истцов, так как без судебного решения не представляется возможным зарегистрировать её право на квартиру.
В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца Кишмаховой А.Ю., а также в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, не известившего суд о причинах неявки.
Выслушав объяснения истцов Кишмаховой Г.С. и Кишмахова Ю.Р., исследовав представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, наделенным правом признания иска доверенностью, выданной за № 223 25 февраля 2010 года Главой администрации Усть-Джегутинского городского поселения, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с нормами части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом, в соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска представителем ответчика, находит иск Кишмаховой Г.С., Кишмахова Ю.Р. и Кишмаховой А.Ю. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Между истцами Кишмаховой Г.С., Кишмаховым Ю.Р., Кишмаховой А.Ю. и администрацией Усть-Джегутинского городского муниципального образования 06 декабря 2004 года заключен договор на передачу квартиры в собственность, который подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, мотивируя тем, что для этого необходимо в первую очередь юридически закрепить право собственности на недвижимое имущество Усть-Джегутинского городского поселения, для чего необходимы материальные средства, которыми администрация Усть-Джегутинского городского поселения не располагает. Суд полагает, что отсутствие у ответчика необходимых материальных средств для юридического оформления своих прав на жилищный фонд микрорайона Московский города Усть-Джегута и его уклонение в связи с указанным от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора передачи квартиры в собственность от 06 декабря 2004 года, не должно нарушать законных прав и интересов истцов Кишмаховой Г.С., Кишмахова Ю.Р. и Кишмаховой А.Ю., имеющих право на получение квартиры в собственность на безвозмездной основе. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 165 ГК РФ истцы Кишмахова Г.С., Кишмахов Ю.Р. и Кишмахова А.Ю. вправе обратиться в суд по вопросу вынесения решения о признании заключенной сделки действительной и регистрации сделки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 165, 218 ГК РФ и статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кишмаховой Г.С., Кишмахова Ю.Р. и Кишмаховой А.Ю. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной и заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку - договор на передачу квартиры <адрес>, в собственность граждан - состоявшуюся 06 декабря 2004 года между администрацией Усть-Джегутинского городского муниципального образования с одной стороны и Кишмаховой Г.С., Кишмаховым Ю.Р. и Кишмаховой А.Ю. с другой стороны действительной и заключенной 06 декабря 2004 года.
Признать за Кишмаховой Г.С., Кишмаховым Ю.Р. и Кишмаховой А.Ю. право собственности на квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., за каждым в 1/3 доли квартиры.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий - подпись