дело № 2-668/10г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 ноября 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р.
с участием:
истца - Айбазовой С.А.,
представителя ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенова А.А., представившего доверенность № 223 от 25.02.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Айбазовой С.А. к Щербакову А.М. о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец Айбазова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Щербакову А.М. о признании сделки действительной.
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 225 ГК РФ бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Истец поддержала исковые требования и показала, 11 марта 1979 года она заключила с Щербаковым А.М. сделку о купле-продаже принадлежащего ему на праве личной собственности жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям этой сделки продавец продал ей дом, за установленную им цену <данные изъяты> рублей, которые она передала ему при составлении расписки. А Щербаков передал ей дом сразу после получения денег. Сделка была заключена ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Договор был составлен в виде расписки и подписан сторонами в присутствии свидетелей. Оформить сделку они обязались по взаимному согласию по мере наличия денежных средств. Продавец, после продажи ей дома, никаких претензий в её адрес не высказывал и с тех пор она фактически пользуется и владеет им по своему усмотрению. Но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу своей юридической неграмотности, она предполагала, что наличие письменного договора купли-продажи достаточно для признания её собственником дома и недвижимость принадлежит ей. Но в настоящий момент она желала распорядиться данной собственностью, но не смогла этого сделать, так как ей стало известно, что собственником дома продолжает значиться бывший владелец. Согласно Акту обследования филиалом КЧР ГУП «Техинвентаризация» от 15.09.2010 года за № 311 домовладение, расположенное по адресу: КЧР <адрес> значится за Щербаковым А.М. на основании регистрационного удостоверения от 25.11.1975 года. Для оформления принадлежащих ей прав собственности она обратилась в регистрационную службу, но в регистрации договора купли- продажи ей было отказано, с указанием, что необходимо присутствие продавца дома, т.е. Щербакова А.М. Но обеспечить его явку она не может. Так как после продажи дома Щербаков А.М. выехал в город Черкесск и со слов знакомых умер в 1980 годах. Таким образом, в настоящее время, она не имеет возможности зарегистрировать права собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия, бывшего владельца. В итоге она, в свое время надлежащим образом выполнившая свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенный дом из-за невозможности явки прежнего владельца в управление регистрационной службы для регистрации права. Просила суд удовлетворить её исковые требования, признать сделку купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительной и подлежащей государственной регистрации и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения признал исковые требования истца, считая исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку оно законно и обоснованно.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен и о причине не явки в суд не сообщил.
По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обосновано и законно.
Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор и иные сделки, связанные с жильём, порождающие права собственности.
Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание, и подписано лицом, совершавшим сделку. В материалах дела имеется расписка, согласно которой 11 марта 1979 года Щербаков А.М. продал свой дом, распложенный по адресу: <адрес>, Айбазовой С.А. и получил от неё деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дом,
На основании ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Истец полностью исполнил свои обязанности по совершенной сделке, а другая сторона - Щербаков А.М. не успев исполнить свои обязанности, умер.
В соответствии со ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет своего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделка купли-продажи была заключена с момента передачи денег и получения в собственность домовладения истцом. Этот факт подтвержден показаниями свидетелей ФИО 1 и ФИО 2
Так свидетели ФИО 1 и ФИО 2 в судебном заседании показали, что Щербаков А.М. продал Айбазовой С.А. свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Айбазова С.А. передала оговоренную сумму денег, в их присутствии. Истец со своей семьей проживает в доме. Показания свидетелей, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, допрошенных в судебном заседании, являются доказательствами по делу, не доверять их показаниями у суда оснований не имеется и поэтому приняты во внимание.
В судебном заседании установлено, что все документы на домовладение находятся у истца, что свидетельствует о правомерном владении и пользовании домовладением. В настоящее время в доме проживает истец со своей семьей, о чем свидетельствует ксерокопия домовой книги, в которой имеются записи о регистрации по месту жительства истца и членов ее семьи.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец Айбазова С.А. на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным недвижимым имуществом.
Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск Айбазовой С.А. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Айбазовой С.А. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью - 24.6 кв.м., жилой площадью - 9.9 кв.м. с пристройкой жилого дома общей площадью - 83.2 кв. м. жилой площадью - 66.2 кв. м., двух сараев, котельной, подвала, металлических ворот, забора из силикатного кирпича, расположенных на земельном участке мерою 1034 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенную 11 марта 1979 года между продавцом - Щербаковым А.М. с одной стороны и Айбазовой С.А. с другой стороны действительным и подлежащим государственной регистрации по заявлению Айбазовой С.А.
Признать за Айбазовой С.А. право собственности на жилой дом общей площадью - 24.6 кв.м., жилой площадью - 9.9 кв.м. с пристройкой жилого дома общей площадью - 83.2 кв. м. жилой площадью - 66.2 кв. м., два сарая, котельной, подвала, металлических ворот, забора из силикатного кирпича, расположенных на земельном участке мерою 1034 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> с 11 марта 1979 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий судья И.Ю. Айбазова