дело № 2-653/10г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 ноября 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р.
с участием:
истца - Анищенко Ф.Г.,
представителя ответчика - <адрес> городского поселения Семенова А.А., представившего удостоверение № 223 от 25.02.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Анищенко Ф.Г. к администрации <адрес> городского поселения о признании сделки - договора на передачу квартиры действительной, заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Анищенко Ф.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> городского поселения о признании сделки - договора на передачу квартиры действительной, заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования и показал, что он проживает в городе <адрес> Договор на передачу квартиры в собственность граждан был составлен 22 декабря 1999 года, в соответствии с которым, владелец передал, а получатель приобрёл квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе, жилой площадью - 30,1 кв.м. Договор заключен между администрацией муниципального образования и Анищенко Ф.Г., Анищенко Н.С., Анищенко О.Ф., Анищенко В.Ф.. 28 декабря 1999 года было вынесено постановление Главы <адрес> городского муниципального образования № 596 о приватизации квартиры за его семьей Анищенко Ф.Г., Анищенко Н.С., Анищенко О.Ф., Анищенко В.Ф. и безвозмездной передаче в собственность. Органами БТИ <адрес> района был составлен технический паспорт на квартиру и владельцами ее также указаны: Анищенко Ф.Г., Анищенко Н.С. Анищенко О.Ф., Анищенко В.Ф.. Его супруга и дети от приватизации на вышеуказанную квартиру отказались. После чего, с целью зарегистрировать право собственности на объект недвижимости он обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Но в регистрации права было отказано, по той причине, что отсутствуют правоустанавливающие документы на передаваемое имущество у предыдущего владельца - администрации <адрес> городского поселения. Для выяснения указанных причин, он обращался в администрацию <адрес> городского поселения. В устной форме был дан ответ, что приватизация квартир в мкр.<адрес> не прошла государственную регистрацию права, т.е. на каждый жилой дом необходимо получить в <адрес> ГМО свидетельство о регистрации права. Он со своей стороны выполнил все условия договора на передачу квартиры в собственность граждан. Было вынесено постановление Главы администрации <адрес> муниципального образования от 28 декабря 1999 года за № 596, которым было постановлено передать в собственность безвозмездно квартиру <адрес>, истцу - Анищенко Ф.Г. и членам его семьи. Согласно техническому паспорту, выданному <адрес> РГУП «Техническая инвентаризация» от 04 февраля 2008 года, указанная квартира значится за истцом - на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22 декабря 1999 года. Но из-за того, что ответчик в свою очередь не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое недвижимое имущество и не зарегистрировал свои права, зарегистрировать за ним право собственности в едином государственном реестре не представляется возможным. В связи с изменениями в Жилищном Законодательстве он не может ждать бесконечное время и желает узаконить принадлежащие ему права. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд, для признании за ним права собственности на приобретенный объект недвижимости - квартиру, в которой он проживает со своей семьей с 1999 года.
Представитель ответчика <адрес> городского поселения Семенов А.А., был не против удовлетворения исковых требований истца, считая иск обоснованным.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен и о причине не явки в суд не сообщил.
По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор и иные сделки, связанные с жильём, порождающие права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание, и подписано лицом, совершавшим сделку. Так в деле имеется договор и Постановление Главы <адрес> городского муниципального образования на передачу квартиры в собственность граждан.
В соответствии со ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Истец добросовестно исполнил свои обязанности по заключённой сделке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет своего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор на передачу квартиры в собственность граждан был заключён 22 декабря 1999 года и квартира передана в собственность истцу и его семье, о чем имеется постановление Главы <адрес> городского муниципального образования за № 596 от 28 декабря 1999 года.
Как следует из объяснений истца и исследованных материалов дела, ордер на данное жилое помещение был выдан 06 декабря 1999 года Анищенко Ф.Г. на семью из четырёх человек. Как следует из нотариально заверенных отказов, Анищенко Н.С., Анищенко В.Ф. и Криволапова (в девичестве Анищенко) О.Ф., отказались от приватизации (регистрации права долевой собственности) своих долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что все документы на квартиру находятся у истца, что свидетельствует о правомерном владении и пользовании квартирой на праве собственности.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец на законных основаниях владеет на праве собственности квартирой <адрес>
Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства считает иск Анищенко Ф.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.165, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Анищенко Ф.Г. - удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, микрорайон <адрес> дом № <адрес> в собственность граждан, состоявшийся 22 декабря 1999 года между администрацией <адрес> городского муниципального образования с одной стороны и Анищенко Ф.Г., 02 марта 1957 года рождения, с другой стороны, действительным и заключенным с 22 декабря 1999 года.
Признать за Анищенко Ф.Г. право собственности на недвижимое имущество - квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью - 46,6 кв. м., жилой площадью- 30,1 кв. м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру за Анищенко Ф.Г. с 22 декабря 1999 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий судья И.Ю. Айбазова