дело № 2-689/10г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 ноября 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р.
с участием:
истца - Федорченко А.Н.,
ответчика - Текеева Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Федорченко А.Н. к Текееву Б.А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федорченко А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Текееву Б.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В ходе судебного заседания истец поддержала исковые требования и показала, что 22 июня 2007 года она заключила с Текеевым Б.А. сделку о купле-продаже, принадлежащего ему на праве личной собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. По условиям этой сделки продавец продал ей свой земельный участок, за установленную им цену <данные изъяты>) рублей, которые она передала ему при подписании договора. Сделка была заключена ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Договор был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. При подписании сторонами договора, была составлена расписка в получении денежных средств за проданный земельный участок в присутствии свидетелей: ФИО 2 и ФИО 1 . Оформить сделку они обязались по взаимному согласию по мере наличия денежных средств. Продавец, после продажи ей земельного участка, никаких претензий в её адрес не высказывал и с тех пор она фактически пользуется и владеет им по своему усмотрению. Но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу своей юридической неграмотности, она предполагала, что наличие письменного договора купли-продажи достаточно для признания её собственником земельного участка и недвижимость принадлежит ей. Но в настоящий момент она желала распорядиться данной собственностью, но не смогла этого сделать, так как ей стало известно, что собственником земельного участка продолжает значиться бывший владелец. По вопросу оформления состоявшейся между ними сделки, она пыталась обращаться к продавцу Текееву Б.А. Он не отказывался от оформления договора, но никаких реальных действий по регистрации договора купли-продажи не предпринял. В связи с тем, что она желала распорядиться приобретенным земельным участком, дальше ждать ответчика Текеева Б.А. она не может, а так как он добровольно для регистрации договора купли-продажи в Усть-Джегутинский отдел Управления Росреестра по КЧР не является по непонятным причинам, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Для оформления принадлежащих ей прав собственности она обратилась в регистрационную службу, но в регистрации договора купли- продажи ей было отказано, с указанием, что необходимо присутствие продавца земельного участка, т.е. Текеева Б.А.. Но обеспечить его явку она не может. Она неоднократно обращалась в адрес продавца с просьбой явиться в регистрационную службу лично или направить своего представителя с доверенностью, но никакого результата не получила. Таким образом, в настоящее время, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия, бывшего владельца. В итоге она, в свое время надлежащим образом выполнившая свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенный земельный участок из-за невозможности явки прежнего владельца в управление регистрационной службы для регистрации права. Просила суд удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Текеев Б.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Федорченко А.Н., считая их законными и обоснованными, и в полном объеме признал исковые требования истца.
Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответсвии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.
Признание иска ответчиком Текеевым Б.А. оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен и о причине не явки в суд не сообщил.
По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд принял признание иска ответчиком Текеевым Б.А., поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, законно и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
Так, свидетели ФИО 1 и ФИО 2 полностью подтвердили доводы истца и показали, что действительно Федорченко А.Н. купила у Текеева А.Б. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за установленную им цену - <данные изъяты> рублей, деньги Федорченко А.Н. передала Текееву Б.А. в полном объеме в их присутствии, о чем была составлена расписка, в которой они все расписались.
Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска ответчиком, признает исковые требования Федорченко А.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федорченко А.Н. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенным 22 июня 2007 года между Текевым Б.А. с одной стороны и Федорченко А.Н. с другой стороны, действительным и подлежащим государственной регистрации по заявлению Федорченко А.Н.
Признать за Федорченко А.Н. право собственности на земельный участок мерою 1492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с 22 июня 2007 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий судья И.Ю. Айбазова