РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:
председательствующего - судьи Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Абайхановой А.Н.,
при секретаре Шубиной Е.С.,
истца Ортабаевой Ф.Х.
представителя ответчиков Хатуевой Л.И., Хатуевой Ф.М., Хатуевой З.М. - адвоката филиала коллегии адвокатов Усть-Джегутинского района, №1, Айбазовой Р.Ш. представившей удостоверение №13, выданное 18.12.2002 года и ордер № 012341от 21.12.2010 года,
представителязаинтересованного лица на стороне ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенова А.А., выступающего по доверенности № 223 от 25.02.10 года,
представителя третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-775/10 г. по исковому заявлению Ортабаевой Ф.Х. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Ортабаева Ф.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной.
В судебном заседании истец Ортабаева Ф.Х. уточнила исковые требования и пояснила, что 20 мая 1996 года она заключила с гражданкой Хатуевой Л.И. Хатуевой Ф.М., Хатуевой З.М. сделку о купле - продаже принадлежащей им квартиры общей площадью - <данные изъяты> расположенную по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) По условиям этой сделки продавцы продали ей свою квартиру, расположенную по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) за <данные изъяты> руб. Она передала оговоренную сумму денег, в присутствии свидетелей Байрамуковой ФИО1, Семеновой ФИО2.
После продажи квартиры ответчики 27 марта 1999 года снялись с регистрационного учета, в тот же день они договорились с ними в ближайшее время как только у нее появятся денежные средства для оформления квартиры оформить в надлежащем порядке договор купли-продажи. После этого, она неоднократно обращалась к ним с просьбой сходить с ней к нотариусу и оформить в законном порядке договор купли - продажи квартиры, на что они уклонялись, ссылаясь на отсутствие времени, это продолжалась в течение двух лет. После, они выехали куда-то за пределы КЧР, куда именно ей неизвестно, и до настоящего времени местонахождение ответчиков ей неизвестно. Адвокат обращалась в ФМС по КЧР в отдел адресно - справочной работы, с запросом предоставлении информации о месте проживания ответчиков, однако 20.09.2010 года за №11\3264, был выдан отказ в предоставлении информации в отношении ответчиков, отказ был мотивирован отсутствием согласия ответчиков на распространение их персональных данных. В связи с их отсутствием и без деятельного участия бывших владельцев квартиры в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенную квартиру.
Со дня передачи денег она со своей дочерью Айбазовой ФИО3 проживает в указанной квартире, хотя и зарегистрирована у своих родителей, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг и итогов. Производит ремонт в квартире. Но юридически собственником квартиры до сих пор не является, так как договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решение суда ей необходимо для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.
Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для нее проблему не представляется возможным.
Свидетели ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании показали, что 20 мая 1996 года истец Ортабаева Ф.Х. заключила с гражданкой Хатуевой Л.И. Хатуевой Ф.М., Хатуевой З.М. сделку о купле - продаже, принадлежащей им квартиры <данные изъяты> расположенную по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН). По условиям этой сделки продавцы продали ей свою квартиру, расположенную по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) за <данные изъяты> руб. Истец Ортабаева Ф.Х. передала оговоренную сумму денег, в присутствии них.
Представитель заинтересованного лица на стороне ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенов А.А. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований и считает, что они подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташев Р.Х.-М., исковые требования также признал и просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчиков Хатуевой Л.И. Хатуевой Ф.М., Хатуевой З.М. - адвокат филиала коллегии адвокатов Усть-Джегутинского района, №1, Айбазова Р.Ш., назначенная судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ считаеттребования истца основаны на законе, однако, так как ответчики не могут явиться, интересы представляет адвокат, с учетом высказанной позиции по делу, считает, что решение суда должно быть вынесено в соответствии с законом и на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить, так как указанные требования подтверждены в судебном заседании и письменными доказательствами : распиской, о передаче денег за квартиру для приобретения ее в собственность, состоявшейся (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) между семьей Хатуевых и Ортабаевой Ф.Х., согласно которой покупатель передала 35тысяч руб. продавцу в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО1; актом обследования БТИ объекта недвижимости, расположенного по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН); регистрационным удостоверением от 15.07.93г., подтверждающим право личной собственности на указанную квартиру семьи Хатуевых; домовой книгой для прописки граждан, проживающих в указанном доме; ответом на запрос начальника ГУП »Техинвентаризация» о том, что недвижимое имущество зарегистрировано за семьей Хатуевых, основание : регистрационное удостоверение от 15.07.93г.
Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Невозможность явки продавцов квартиры - Хатуевой Л.И., Хатуевой Ф.М., Хатуевой З.М. в регистрационную службу по той причине, что неизвестно их местонахождение, возможно признать как уклонение от регистрации сделки и зарегистрировать сделку по решению суда.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенную квартиру у нее возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы. В свое время надлежащим образом выполнившая свои обязательства по сделке, истец не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенную квартиру из-за уклонения предыдущих владельцев квартиры явиться в Управление регистрационной службы для регистрации права. Суд считает возможным признать заключенной сделку между истцом и Хатуевой Л.И., Хатуевой Ф.М., Хатуевой З.М..
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 173 ч.3 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ортабаевой Ф.Х. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры <данные изъяты> расположенную по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), состоявшуюся между продавцами - Хатуевой Л.И., Хатуевой Ф.М.. Хатуевой З.М., с одной стороны, и - Ортабаевой Ф.Х. с другой стороны действительной.
Признать за Ортабаевой Ф.Х. право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН)
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Абайханова А.Н.