РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи Абайхановой А.Н.,
при секретаре Шубиной Е.С.,
истца - Кочкарова Н.А-К.,
ответчика Кочкарова А.С.,
представителя третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело (номер обезличен) г. по исковому заявлению Кочкарова Н.А-К. к Шамановой П.Х. и Кочкарову А.С. о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кочкаров Н.А-К., обратился в суд с исковым заявлением к Шамановой П.Х. и Кочкарову А.С. о государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании истец - Кочкаров Н.А-К., исковые требования поддержал и пояснил, что 08 июля 1998 года он заключил с гр. Кочкаровым С.А. сделку о купле-продаже принадлежащего ему на праве личной собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен) По условиям этой сделки продавец продал ему дом и землю за установленную им цену (данные изъяты) руб., которые он передал при составлении расписки. Кочкаров С.А. передал ему дом с земельным участком сразу же при получении денег. Сделка была заключена ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Договор был составлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Оформить сделку они обязались по взаимному согласию после Нового года, когда продавец выпишется (снимется с регистрационного учета по месту жительства), что было отражено в составленном договоре купли-продажи. Но продавец - Кочкаров С.А., не успев оформить сделку умер, 18 ноября 1998 года. Он же с момента покупки дома и земельного участка фактически пользуется и владеет им по своему усмотрению. Но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В силу своей юридической неграмотности, он предполагал, что наличие письменного договора купли-продажи достаточно для признания его собственником дома и земельного участка и недвижимость будет зарегистрирована за ним. Но до настоящего времени собственником продолжает значиться бывший владелец. Согласно сведений филиала КЧР ГУП «Техинвентаризация» от (дата обезличена), домовладение (адрес обезличен) значится за Кочкаровым С.А. на основании свидетельства о праве на наследство от (дата обезличена) (номер обезличен). Инвентаризационная стоимость имущества составляет (данные изъяты)
По данному домовладению он несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
В соответствии со ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное имущество у него возникнет только после государственной регистрации перехода права собственности в учреждении Государственного реестра в Усть-Джегутинском районе. Для оформления принадлежащих ему прав собственности он обратился в регистрационную службу, но в регистрации договора купли- продажи мне было отказано, с указанием, что необходимо присутствие продавца. Но обеспечить его явку невозможно по причине смерти.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Свидетели Ахадаов Р.Р. и Алиев Т.У. в судебном заседании поддержали доводы истца и пояснили, что 08 июля 1998 года истец Кочкаров Н.А-К. заключил с гр. Кочкаровым С.А. сделку о купле-продаже принадлежащего ему на праве личной собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен). По условиям этой сделки продавец продал ему дом и землю за установленную им цену (данные изъяты) рублей, которые он передал при составлении расписки. А Кочкаров С.А. передал ему дом с земельным участком сразу же при получении денег. Сделка была заключена ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Договор был составлен в присутствии нас Ахдаова Р.Р. и Алиева Т.У.
Ответчики Шаманова П.Х. и Кочкаров А.С. исковые требования признали и считают, что они подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташев Р.Х.-М., исковые требования также признал и просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принял признание иска ответчиками, поскольку признание ими иска соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ, согласно которым ответчик вправе признать иск, признание иска заявлено им добровольно и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии судом признания иска ответчиками одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.
Признание иска ответчиками совершено по правилам ст. 173 ГПК РФ: к делу приобщено их письменное заявление об этом, за их личной подписью.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 39, 173, ГПК РФ, суд считает необходимым принять признание иска, совершенное ответчиками и удовлетворить исковые требования истца, как соответствующие требованиям действующего закона и не нарушающие ничьих законных прав.
Руководствуясь ст. ст. 551, 1110, 1112, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кочкарова Н.А-К. к Шамановой П.Х. и Кочкарову А.С. о государственной регистрации права собственности-удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью-(данные изъяты) кв.м., с хозяйственными постройками и земельного участка мерою-(данные изъяты) расположенных по адресу (адрес обезличен), заключенную (дата обезличена) между продавцом - Кочкаровым С.А. с одной стороны и Кочкаровым Н.А-К., с другой стороны, действительной, заключенной и подлежащей государственной регистрации.
Признать подлежащей государственной регистрации переход права собственности на жилой дом общей площадью-(данные изъяты) с хозяйственными постройками и земельный участок мерою (данные изъяты).м., расположенных по адресу (адрес обезличен), Кочкарову Н.А-К. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Абайханова А.Н.