дело № 2-186/11г

РЕШЕНИЕ

             19 апреля 2011 года                                                                г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р.

с участием:

истца - Морозовой М.Е.,

представителя ответчика - Усть-Джегутинского городского поселения Семенова А.А., выступающего по доверенности № 60 от 25.01.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Морозовой М.Е. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозова М.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании сделки действительной.

В ходе судебного заседания истец поддержала исковые требования и показала, что 17 января 2008 года она заключила сделку купли-продажи с Чертовой В.Г., принадлежащей ей квартиры общей площадью - 28,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям этой сделки, продавец продала ей вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> рублей, а она передала оговоренную сумму денег, в присутствии свидетелей ФИО 2 и ФИО 1, о чем в тот же день был составлен договор в простой письменной форме, подписанный сторонами в присутствии свидетелей, после чего они с сыном вселились в квартиру. На момент продажи квартиры, 28 декабря 2007 года Чертова В.Г. уже снялась с регистрационного учета и в квартире уже не проживала. В день передачи денег Чертовой В.Г., они договорились с ней, что в ближайшее время, как только появятся денежные средства для оформления квартиры, оформить в надлежащем порядке договор купли-продажи. Она неоднократно обращалась к ней с просьбой, чтобы оформить в законном порядке договор купли-продажи квартиры, на что она уклонялась, ссылаясь на отсутствие времени, или плохое самочувствие, так длилось несколько месяцев. Чертова В.Г. после смерти супруга проживала одна, детей у неё не было, наследников, желающих вступить в её наследственные права нет. В связи с её отсутствием и без деятельного участия бывшего владельца квартиры в процессе юридического оформления сделки она не имела возможности закрепить свое право собственности на приобретенную квартиру. 26 декабря 2009 года Чертова В.Г. умерла, и юридическое оформление перехода права собственности не состоялось, поскольку государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество производится по заявлению обеих сторон. На протяжении трех лет, она, проживая в квартире, исполнив в полном объеме свои обязательства по сделке перед Чертовой В.Г., не может оформить свое право на квартиру, которое ни кем не оспаривается. Со дня передачи денег она со своим сыном проживает в указанной квартире, хотя и зарегистрирована по другому адресу, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг и налогов, производит ремонт в квартире. Но юридически собственником квартиры до сих пор не является, так как договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из этого следует, что право собственности на приобретенную квартиру у неё возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы, чего она не имеет возможности сделать без участия бывшего владельца квартиры. В итоге она, в свое время надлежащим образом выполнившая свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенную квартиру, которое ни кем не оспаривается, из-за уклонения предыдущего владельца квартиры в Управлении федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии, для регистрации права. Она полагает, что это дает ей право обратиться в суд с данным исковым заявлением и просит о признании сделки заключенной между ней и Чертовой В.Г. и признать подлежащим государственной регистрации сделку - договор купли продажи и переход права собственности на квартиру по ее заявлению. Решение суда ей необходимо для предоставления в Управление федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для неё проблему не представляется возможным. Просила суд удовлетворить её исковые требования.

Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенов А.А., не возражал против удовлетворения исковых требований Морозовой М.Е., считая их законными и обоснованными, и в полном объеме признал исковые требования истца.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

Признание иска представителем ответчика Семеновым А.А., оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен и о причине не явки в суд не сообщил.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд принял признание иска представителем ответчика Семеновым А.А., поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, законно и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Так, свидетели ФИО 2 и ФИО 1, полностью подтвердили доводы истца и показали, что действительно Морозова М.Е. купила у Чертовой В.Г., принадлежащую ей квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска ответчиком, признает исковые требования М.Е., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Морозовой М.Е. - удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи квартиры общей площадью - 28,1 кв.м., жилой площадью - 16,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную 17 января 2008 года между продавцом - Чертовой В.Г. с одной стороны и Морозовой М.Е. с другой стороны действительной и заключенной с 17 января 2008 года.

Признать сделку - договор купли-продажи квартиры общей площадью - 28,1 кв.м., жилой площадью - 16,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, заключенную 17 января 2008 года между продавцом - Чертовой В.Г. с одной стороны и Морозовой М.Е. с другой стороны действительной и подлежащей государственной регистрации по заявлению Морозовой М.Е.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру общей площадью - 28,1 кв.м., жилой площадью - 16,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, с 17 января 2008 года к Морозовой М.Е.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий судья                                                                 И.Ю. Айбазова