2-184/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года г. Усть-Джегута.
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р.
с участием:
истца - Айбазовой А.К.,
представителя ответчика - Гербековой Л.К., представившей удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена) и ордер (номер обезличен) от (дата обезличена),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Айбазовой А.К. в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 к Ганину В.А. об устранении препятствий в пользование имуществом и прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Айбазова А.К. обратилась в суд с иском и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 к Ганину В.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом и прекращении права пользования жилым помещением.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) и свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит 1/3 доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: (адрес обезличен ). Сособственниками по 1/3 доли жилого дома с земельным участком являются она и её несовершеннолетние дети. В настоящее время в доме проживает она со своей семьей. Ганин В.А. на данной жилой площади зарегистрирован с 25 мая 2005 года, но в настоящее время по адресу регистрации не проживает, она с ним не знакома, никогда его не видела. Зарегистрирован ответчик по данному адресу бывшей собственницей жилого дома. По месту регистрации Ганин В.А. не появлялся, со слов бывшего собственника его регистрация была произведена формально, на жилье он не претендовал. Соглашение с ответчиком по поводу пользования жилым помещением не заключалось. Надлежащим образом в жилое помещение на правах члена семьи ответчик не вселялся. В данное время она находится в затрудненном материальном положении, и вынуждена оплачивать за ответчика, который фактический с ними не проживает, коммунальные услуги, что обременительно для её семейного бюджета. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Она является собственником дома, и не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью в полной мере из-за того, что ответчик не хочет добровольно выписаться из жилого дома. Просила суд удовлетворить её исковые требования.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Ганину В.А., были направлены извещения о рассмотрении гражданского дела, однако все конверты были возвращены в суд, поскольку Ганин В.А., не проживает по месту регистрации.
Представитель ответчика Гербекова Л.К. считала исковое заявление Айбазовой А.К. в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 к Ганину В.А. об устранении препятствий в пользование имуществом и прекращении права пользования жилым помещением незаконным, необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Представитель ТП ОФМС России по КЧР в Усть-Джегутинском районе в судебное заседание не явился, однако был извещен о времени и месте судебного разбирательства и не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.
Указанные нормы закона направлены на защиту прав и интересов собственника жилья.
В судебном заседании установлено, что истец Айбазова А.К. и её несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2, является собственниками домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), о чем свидетельствуют, предъявленные в суд правоустанавливающие документы, в частности технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), и свидетельства о государственной регистрации права, где указано, что его собственниками являются истец по делу и её несовершеннолетние дети.
В судебном заседании установлено, что ответчик Ганин В.А. фактически не проживает по месту регистрации по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).
Так, в ходе судебного заседания были допрошены свидетели (свидетель 1) и (свидетель 2), которые полностью подтвердили доводы истца и показали, что домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) принадлежит на праве личной собственности Айбазовой А.К. и её несовершеннолетним дочерям. Ганин В.А. в данном домовладении никогда не проживал и не и не проживает.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту его пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Наличие регистрации само по себе не имеет определяющего правового значения для признания права пользования или отказа в признании права пользования жилой площадью.
Приходя к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Айбазовой А.К., суд лишает ответчика Ганина В.И. права пользования жилой площадью.
Однако, в данном случае суд считает, что он и не приобретал права пользования жилым помещением, как член семьи собственника жилья, как предусматривает ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ, поскольку членом семьи собственника домовладения не являлся.
Как следует из ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчика в домовладении истца, в качестве члена семьи собственника.
Так, из показаний истца следует, что Ганин В.А. был зарегистрирован в домовладении истца формально предыдущим владельцем, который не имел намерений вселять его в дом для проживания, как члена семьи, поскольку он являлся для него посторонним человеком.
Следовательно, суд считает, что регистрация была, но намерений вселять Ганина В.А. в домовладение для проживания у собственника домовладения не было.
Во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ определяя юридически значимые для данного дела обстоятельства, давая оценку доводам истца, показаниям свидетелей, исследованным в судебном заседании письменным доказательствам, суд считает достоверно установленным тот факт, что бремя содержания жилья истец несет сам, ответчик же общего хозяйства с собственником не ведет, мебель не приобретал, ремонт не производил, никаких расходов по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не нес. Следовательно, членом семьи собственника ответчик Ганин В.А. признан быть не может.
Кроме того, ст. 35 ЖК РФ предусматривает выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено на основании решения суда по требованию собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истца как собственника жилого помещения есть все основания требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение и признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02.11.2004 года) решение суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Айбазовой А.К. в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 к Ганину В.А. об устранении препятствий в пользование имуществом и прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Устранить нарушение прав собственника, и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен ), принадлежащего Айбазовой А.К., ФИО1 и ФИО2.
Признать Ганина В.А., (дата обезличена) года рождения прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен ), принадлежащего Айбазовой А.К., ФИО1 и ФИО2.
Решение является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Председательствующий судья И.Ю. Айбазова