Дело №2-223/2011 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,
при секретаре судебного заседания - Алемпьевой И.Г.,
с участием:
истца - Назарова А.С.,
представителя истца Назарова А.С. - адвоката филиала №(номер обезличен) Усть-Джегутинского района КЧРКА Боташевой Х.А., действующей на основании удостоверения №(номер обезличен) от (дата обезличена) года и ордера (номер обезличен) от (дата обезличена),
представителя ответчика Усть-Джегутинского городского поселения Семенова А.А., представившего доверенность №(номер обезличен) от (дата обезличена),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Назарова А.С. к Усть-Джегутинскому городскому поселению о признании сделки действительной и заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),
У С Т А Н О В И Л:
Назаров А.С. обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к Усть-Джегутинскому городскому поселению о признании сделки - договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ) в собственность граждан, состоявшуюся 22 декабря 2009 года между администрацией Усть-Джегутинского городского поселения с одной стороны и Назаровым А.С. с другой стороны, действительным и заключенным и признании за ним - Назаровым А.С., (дата обезличена) года рождения, права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), состоящую из двух комнат, общей площадью - (данные изъяты) кв.м., жилой площадью - (данные изъяты) кв.м.
В ходе судебного заседания истцом Назаровым А.С. в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были изменены и изложены в следующей редакции: признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 22 декабря 2009 года, заключённый между администрацией Усть-Джегутинского городского поселения и Назаровым А.С. недействительным; признать постановление исполняющего обязанности Главы администрации Усть-Джегутинского городского поселения от 22 декабря 2009 года №710 «О передаче в собственность кв. №(номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен ) незаконным; обязать администрацию Усть-Джегутинского городского поселения осуществить государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ). Изменённые требования Назаров А.С. обосновал тем, что считает необходимым признать незаконным действия администрации Усть-Джегутинского городского поселения при реализации его права на приватизацию вышеуказанной квартиры. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом РФ условиях, если они обратились с таким требованием. Таким образом, сделка, состоявшаяся между администрацией Усть-Джегутинского городского поселения и ним о передаче квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), в собственность, заключённая 22 декабря 2009 года, является ничтожной. Жилищный фонд мкр.Московский, г.Усть-Джегута был передан в собственность Усть-Джегутинского муниципального образования в 1999 году, тогда как Управление регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике начало осуществлять свои функции с 2000 года. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 05.05.1999 года в собственность муниципального образования города Усть-Джегута были переданы объекты социального назначения и жилищного фонда, относящиеся к собственности республики, так же было постановлено муниципальному образованию города Усть-Джегута осуществить регистрацию прав на объекты, указанные в приложении к постановлению, в установленном порядке. Объекты социального назначения жилищного фонда, относящиеся к собственности КЧР и находящиеся на балансе Министерства государственного имущества КЧР, в том числе и жилой дом №(номер обезличен) в (адрес обезличен ), 08 июля 1999 года, были переданы в собственность и на баланс муниципального образования г.Усть-Джегуты, на основании: акта приёма-передачи от 08 июля 1999 года, подписанного о сдаче заместителем Министра государственного имущества КЧР и о принятии главой Усть-Джегутинского муниципального образования; авизо №1, которым Министерство государственного имущества КЧР сообщило муниципальному образованию г.Усть-Джегута о суммах, проведённых по его счёту на 01 июня 1999 года о балансовой стоимости, износе и остаточной стоимости переданного имущества (в том числе спорной квартиры п.37). В настоящее время правопреемником муниципального образования города Усть-Джегута является Усть-Джегутинское городское поселение. Таким образом, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ), передана в собственность Усть-Джегутинского городского поселения и должна быть за ним зарегистрирована в установленном законном порядке на праве собственности. Администрацией Усть-Джегутинского городского поселения на спорную квартиру правоустанавливающие документы не оформлены по настоящее время. При указанных обстоятельствах очевидно неисполнение администрацией Усть-Джегутинского городского поселения требований п.1 ст.4 Федерального закона №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировавшей своё право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), а поскольку ответчик - Усть-Джегутинское городское поселение право собственности на спорную квартиру не зарегистрировало, то распоряжаться ею они не имеют право.
В судебном заседании истец Назаров А.С. поддержал доводы иска и требования, изложенные в новой редакции, и просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель истица Назарова А.С. - Боташева Х.А. подержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика - Усть-Джегутинского городского поселения Семенов А.А. исковые требования истца Назарова А.С. признал, считая их законными, обоснованными, и полагал возможным их удовлетворить.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, и оно не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска ответчиком, признает иск Назарова А.С., обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При указанных обстоятельствах очевидно неисполнение администрацией Усть-Джегутинского городского поселения требований п.1 ст.4 Федерального закона №122 - ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировавшей своё право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен ). При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 166 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд по вопросу вынесения решения о признании заключенной сделки недействительной, обязав ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Назарова А.С. к Усть-Джегутинскому городскому поселению удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 22 декабря 2009 года, заключённый между администрацией Усть-Джегутинского городского поселения и Назаровым А.С., недействительным.
Признать постановление исполняющего обязанности Главы администрации Усть-Джегутинского городского поселения от 22 декабря 2009 года (номер обезличен) «О передаче в собственность (адрес обезличен ), незаконным.
Обязать администрацию Усть-Джегутинского городского поселения осуществить государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Ф.А. Джазаева