О признании права собственности

дело № 2-219/11г

РЕШЕНИЕ

06 мая 2011 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Айбазова И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р.,

с участием:

истца - Балановской Е.П.,

представителя ответчика - Стасенко С.А., действующего по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - Боташева Р.Х-М., выступающего по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Балановской Е.П. к Жекееву А.М. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Балановская Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Жекееву А.М. о признании права собственности.

В ходе судебного заседания истец поддержала исковые требования и показала, что (дата обезличена) она приобрела у Жекеева А. М. за 110 000 рублей трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), о чем был составлен расписка-договор о продаже квартиры. Данный договор был составлен в присутствии сторон и двух свидетелей - (свидетель 2) и (свидетель 1) Переоформить на себя данную квартиру она до настоящего времени не смогла, т.к. на момент продажи продаваемая квартира не была еще переоформлена на продавца Жекеева A.M. с предыдущего владельца -Македонского А.К., у которого она была приобретена для Жекеева A.M. (дата обезличена) Прокуратурой KЧР по договору купли-продажи, составленного нотариусом Усть-Джегутинской государственной нотариальной конторы Апаевой З.Х. и затем 7 октября 1997 года на основании «договора на передачу квартиры в собственность граждан» была передана в собственность Жекееву A.M. При этом, ни договор купли-продажи между Прокуратурой КЧР и Македонским А.К., ни договор на передачу квартиры в собственность Жекееву A.M. в Бюро Технической Инвентаризации не были зарегистрированы и поэтому квартира до настоящего времени числится за Македонским А.К. Данную квартиру после приобретения она сдаёт безвозмездно своим знакомым, которые оплачивают её содержание и эксплуатацию. В настоящее время она располагает распиской - договором купли- продажи данной квартиры у Жекеева A.M. а также другими документами, подтверждающими приобретение вышеуказанной квартиры у Македонского А.К. и получении её в собственность Жекеевым A.M. однако, для регистрации её права собственности на данное жилое помещение этих документов недостаточно. Таким образом, признание за ней права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру возможно только в судебном порядке. В связи с указанными обстоятельствами она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просила суд удовлетворить её исковые требования.

Представитель ответчика Стасенко С.А., не возражал против удовлетворения исковых требований Балановской Е.П., считая их законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Ответчик Македонский А.К. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен, однако в адрес суда от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное дело в его отсутствие и претензий относительно исковых требований Балановской Е.П. он не имеет.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Боташев Р.Х-М. считал исковое заявление Балановской Е.П. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав истца, третье лицо, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обосновано и законно.

Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор и иные сделки, связанные с жильём, порождающие права собственности.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание, и подписано лицом, совершавшим сделку. В материалах дела имеется договор купли-продажи от 26 декабря 1995 года, согласно которому продавец - Македонский А.К. продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ) за (данные изъяты) рублей. Приказом Прокурора Карачаево-Черкесской Республики (номер обезличен)-ФО от (дата обезличена) данная квартира была передана в собственность прокурору Усть-Джегутинского района КЧР Жекееву А.М. Согласно расписки - договору от (дата обезличена) Жекеев А.М. продал Балановской Е.П. трехкомнатную квартиру, принадлежащую ему на основании договора о передаче в собственность, расположенную по адресу: (адрес обезличен ) за (данные изъяты) рублей.

На основании ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Истец полностью исполнил свои обязанности по совершенной сделке, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет своего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделка купли-продажи была заключена с момента передачи денег и получения в собственность квартиры истцом. Этот факт подтвержден показаниями свидетелей (свидетель 2) и (свидетель 1)

Так, свидетели (свидетель 2) и (свидетель 1) полностью подтвердили доводы истца и показали, что действительно Балановская Е.П. купила у Жекеева А.М., принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), за (данные изъяты) рублей.

Показания свидетелей, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, допрошенных в судебном заседании, являются доказательствами по делу, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому они приняты во внимание.

В судебном заседании установлено, что все документы на квартиру находятся у истца, что свидетельствует о правомерном владении и пользовании квартирой.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец Балановская Е.П. на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным недвижимым имуществом.

Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск Балановской Е.П. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балановской Е.П. - удовлетворить.

Признать за Балановской Е.П. - (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) право собственности на квартиру № (номер обезличен) общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен ).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру № (номер обезличен), общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен ) за Балановской Е.П..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР в течение десяти дней через Усть-Джегутинский районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме, на что потребуется срок не более пяти дней, то есть после 11 мая 2011 года.

Мотивированная часть решения составлена 11 мая 2011 года и отпечатана на компьютере.

Председательствующий судья И.Ю. Айбазова