дело № 2-396 / 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года                                                                             г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р.,

с участием:

истца - Козбаева С.М.,

представителя ответчика - Главы Эльтаркачского сельского поселения Лобжанидзе Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Козбаева С.М. к ЗАО «Эльтаркач» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козбаев С.М., обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «(данные изъяты)» о признании права собственности.

Козбаев С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что26.10.2007года состоялось заседание правления ЗАО «(данные изъяты)» по вопросу погашения задолженности перед Пенсионным Фондом. По результатам был вынесен Приказ от (дата обезличена) за (номер обезличен)-а «В целях погашения задолженности Пенсионному фонду, образовавшемуся с 2002 года по (дата обезличена) год из-за отсутствия денежных средств» о продаже ему кошары в урочище «(данные изъяты)» по остаточной стоимости согласно акту от (дата обезличена), и выделении сельскохозяйственных угодий в мерою (данные изъяты) га. В тот же день (дата обезличена) комиссия составила акт о произведенном осмотре-оценке кошары, согласно которого остаточная стоимость кошары составила (данные изъяты) рублей. Акт был подписан членами комиссии и утвержден директором ЗАО «(данные изъяты)». После этого, (дата обезличена) между ЗАО «(данные изъяты)» и им был заключен договор купли-продажи, согласно которого, ЗАО «(данные изъяты)» продает, а он покупает кошару в урочище «(данные изъяты)» за (данные изъяты) и вносит в кассу (данные изъяты) после подписания договора. (дата обезличена) он внес в кассу (данные изъяты) рублей, о чем была выписана квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена), а также накладная (номер обезличен) от (дата обезличена). Но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество у продавца, невозможно произвести регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. У ответчика правоустанавливающих документов не имеется, более того, он признан банкротом, в связи с чем невозможно представить документы в регистрационную службу. Просил суд удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на кошару, расположенную в урочище «Горный» на земельном участке мерою (данные изъяты) га.

Представитель ответчика - Глава Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского района Лобжанидзе Р.Ю. считал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по КЧР Усть-Джегутинского отдела надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Козбаева С.М. к ЗАО «(данные изъяты)» о признании права собственности без представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск Козбаева С.М. законным, обоснованным и подлежащем удовлетворению.

Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор и иные сделки, связанные с жильём, порождающие права собственности.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание, и подписано лицом, совершавшим сделку. В материалах дела имеется договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого (дата обезличена) ЗАО «(данные изъяты)» получил деньги в сумме (данные изъяты) рублей за кошару в урочище «(данные изъяты)» с сельхозугодиями мерою (данные изъяты) га., распложенную по адресу: (адрес обезличен )

На основании ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Истец полностью исполнил свои обязанности по совершенной сделке, а другая сторона - ЗАО «(данные изъяты)» не успев исполнить свои обязанности, ликвидирован, о чем в материалах дела имеется выписка их Единого государственного реестра (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Между истцом Козбаевым С.М. и ЗАО «(данные изъяты)» (дата обезличена) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - кошары общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, мерою (данные изъяты) гектара, находящиеся по адресу: (данные изъяты), согласно которого продавец передаетв собственность покупателю указанное недвижимое имущество за (данные изъяты). Козбаев С.М. передал единовременно продавцу указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена).

В судебном заседании также установлено, что фактически собственник данного имущества, каковым являлось ЗАО «Эльтаркач» ликвидировано. В соответствии со ст. 41 ГПК РФ в качестве ответчика по данному делу привлечена администрация Эльтаркачского сельского поселения. В судебном заседании так же установлено, что администрация Эльтаркачского сельского поселения прав на спорное имущество не заявляет и заявлять в дальнейшем не намерена, но в тоже время не намерена брать на себя обязательства и материальные затраты с целью доведения заключенной с Козбаевым С.М., сделки до логического завершения в административном порядке. Отчуждаемый объект недвижимости представляет собой здание кошары 1974 года постройки, общей площадью 838, 4 кв.м, основной площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения мерою (данные изъяты) кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), урочище «Горный», что подтверждается актом осмотра объектов органами БТИ от (дата обезличена).

Так же, в ходе судебного заседания было установлено, что действительно помещение кошары, проданное истцу, как все недвижимое имущество совхоза «(данные изъяты)», было паспортизировано, о чем свидетельствуют материалы паспортизации, имеющиеся в материалах данного дела в копиях. Так, паспортизацией были охвачены все животноводческие помещения и помещения производственного назначения по состоянию на (дата обезличена). При обследовании определялось техническое состояние зданий и сооружений, их конструкции, степень механизации технологических процессов, а также наличие на фермах воды, тепла, электроэнергии. Указанное помещение состояло из кирпича, шиферной кровли, обеспечивалось помещение водой из родника, имелась электроэнергия, но отсутствовало тепло.В реестре государственной собственности КЧР объект не значится, не является государственной собственностью Карачаево-Черкесской республики, о чем свидетельствует ответ Министерства имущественных и земельных отношений КЧР (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно инвентаризационной описи от (дата обезличена) кошара конкурсному управляющему не передавался.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец Козбаев С.М. на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным недвижимым имуществом.

Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск Козбаева С.М. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Козбаева С.М. - удовлетворить.

Признать за Козбаевым С.М. право собственности на помещение - здание фермы 1974 года постройки, общей площадью (данные изъяты) кв.м., основной площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенное на земельном участке мерою (данные изъяты) кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящееся по адресу: урочище (адрес обезличен )

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за Козбаевым С.М. с (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение десяти дней через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий     судья                                                             И.Ю. Айбазова