22 июня 2011 года.                                                                               Город Усть-Джегута.

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующего - судьи Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Абайхановой А.Н.,

при секретаре Шубиной Е.С.,

истца Джемакуловой И.М.,

представителя ответчика Нахушева А.М. - адвоката филиала коллегии адвокатов Усть-Джегутинского района, (номер обезличен), Айбазовой Р.Ш., представившей удостоверение (номер обезличен), выданное (дата обезличена) и ордер№ (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Джемакуловой И.М. к Нахушеву А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Джемакулова И.М. обратилась в суд с иском к Нахушеву А. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании в обоснование своих исковых требований истец Джемакулова И.М. пояснила, что на основании договора купли-продажи №р (номер обезличен) от (дата обезличена) ей и ее сестре Джемакуловой Л.М. принадлежит по 1/ 2 доли в квартире по адресу: (адрес обезличен ).

В настоящее время кроме нее и ее семьи в квартире прописан ответчик по делу- бывший владелец квартиры Нахушев А. М. После продажи квартиры он выехал с жилплощади, однако с регистрационного учета не снялся. С этого же периода он в их квартире не проживает, хотя и зарегистрирован с 13.08.1998 года. Куда он после продажи квартиры переехал ей неизвестно.

В данное время она находится в затруднительном материальном положении, вынуждена за ответчика, который фактически с ними не проживает платить за коммунальные услуги, что обременительно для ее бюджета. Кроме того, из-за того, что он зарегистрирован в их квартире, она не может взять справку о составе семьи. Являясь собственником квартиры, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью в полной мере из-за того, что она не может найти ответчика, чтобы он добровольно выписался из квартиры. А согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик собрав все свои личные вещи уехал, и где он в настоящее время находится Джемакуловой И.М. неизвестно. Истец обратилась в TП ОФМС России по КЧР в Усть-Джегутинском районе, но в снятии с регистрационного учета ответчика было отказано по той причине, что он сам должен явиться в ТП ОФМС России по КЧР в Усть-Джегутинском районе и написать заявление о снятии с учета с прежнего места жительства, что не представляется возможным сделать. Она обращалась в адресное бюро КЧР, с заявлением о выдаче сведений о регистрации ответчика, но в выдаче сведений ей было отказано, и пояснили, что данные сведения выдаются только по запросу правоохранительных органов и суда.

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, так как в ином, внесудебном порядке, разрешить возникшую проблему не представляется возможным.

Представитель ответчика Нахушева А.М. - адвокат филиала коллегии адвокатов Усть-Джегутинского района (номер обезличен), Айбазова Р.Ш., назначенная судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, считает требования истца основаны на законе, однако, так как сам ответчик не может явиться, интересы представляет адвокат, с учетом высказанной позиции по делу, считает, что решение суда должно быть вынесено в соответствии с законом и на усмотрение суда.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица - представителя ОФМС РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Джемакулова И. М. является собственником домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), о чем свидетельствуют предъявленные в суд письменные доказательства: паспортные данные истца Джемакуловой И.М.; договора купли - продажи квартиры от (дата обезличена), состоявшаяся между Нахушевым А. М. и Джемакуловой И. М., Джемакуловой Л. М., Джемакуловой Э.М., домовой книгой, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного строительства, где собственниками дома указаны Джемакулова И.М. и Джемакулова Л.М. на основании договора купли-продажи №р (номер обезличен) от (дата обезличена) и свидетельством о государственной регистрации права (серия (номер обезличен) от (дата обезличена)).

В судебном заседании истец Джемакулова И.М. настаивала на том, что есть все основания для признания ответчика Нахушева А.М. прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку в данном домовладении онне проживает фактически с июля 2009 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик Нахушев А.М. фактически не проживает по месту регистрации: по адресу (адрес обезличен ), данный факт подтвержден справкой участкового инспектора УУМ ОВД Усть-Джегутинского района от 27.04.2011 г. В данной справке указано, что по адресу: (адрес обезличен ), действительно зарегистрирован Нахушев А.М., (дата обезличена) года рождения, но фактически по данному адресу не проживает с июля 2009 года. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ), зарегистрирована на собственника Джемакулову И.М.

Согласно домовой книги Нахушев А.М. значится зарегистрированным до настоящего времени по прежнему адресу: (адрес обезличен )

Установлено, что ответчик Нахушев А.М. изменил место своего жительства, Однако с 13.08.1998 года состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу и по месту регистрации с учета не снялся, действиями ответчика нарушаются права истца, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры и бремя расходов по обязательным платежам. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту его пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Наличие регистрации само по себе не имеет определяющего правового значения для признания права пользования или отказа в признании права пользования жилой площадью.                                                                                                                                    

Решение суда истцу необходимо для того, чтобы снять с учета регистрации со своей жилой площади Нахушева А.М.. Данная ситуация ущемляет её права, как собственника данного домовладения, так как она не может распорядиться домом по своему усмотрению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). А если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Данная норма закона направлена на защиту прав и интересов собственника жилья.

Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца Джемакуловой И.М., как собственника жилого помещения есть все основания требовать о признании ответчика Нахушева А.М. прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02.11.2004 года) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

На основании ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковое заявление Джемакуловой И.М. к Нахушеву А.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ответчика Нахушева А.М. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен ).

Обязать ТП ОФМС России по КЧР в Усть-Джегутинском районе, г.Усть-Джегута, снять Нахушева А.М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета органами ОФМС РФ по КЧР по Усть-Джегутинскому району.         

Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.

         Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                                  Абайханова А.Н.